дело №2-1306/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Папоян Е.С., 

с участием представителя истца ООО «ФинансИнвест» ФИО1

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ФинансИнвест» обратилось в суд к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш. с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что 29 сентября 2017 года между ООО «ФинансИнвест» и ФИО3, ФИО2, Ц.В.В., М.А.Ш. заключен Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированый в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 05 октября 2017 года.

По условиям вышеуказанного договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 2023720 рублей.

В соответствии с п.4 Договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

- первоначальный взнос 392194 рублей 22 копейки, оплачивается за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал;

- оставшаяся часть 1631525 рублей 78 копеек, в рассрочку на 60 месяцев, в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к договору).

Стороны пришли к соглашению, что указанная денежная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита (ст.823 ГК РФ), предоставляемого Продавцом Покупателю. Размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9 % годовых.

Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 01 ноября 2017 года и начисляется по день полного исполнения Покупателем обязанности по оплате цены договора включительно. Плата за пользование коммерческим кредитом уплачивается одновременно с периодическими платежами в счет оплаты цены договора.

Истец обязательство по передаче квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от 29 сентября 2017 года.

В свою очередь, ответчики ненадлежаще исполняют обязательства по внесению платежей по договору, в связи с чем по состоянию на 11 июня 2020 года, за ответчиками образовалась задолженность перед истцом в размере 338164 рублей 66 копеек.

18 июня 2020 года в адрес ответчиков истцом была направлена претензия №ФИ-2020/53 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия получена ответчиками 25 июня 2020 года, однако задолженность в полном объеме не оплачена. Ответчиком внесен платеж 14 июля 2020 года на сумму 50000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнённых исковых требований, истец просит взыскать с ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш., в свою пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2017 года в размере 215742 руля 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июля 2020 года по 15 июля 2020 года в размере 368 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16 июля 2020 года по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 6085 рулей, расходы по уплате услуг представителя в размере 85000 рублей, пропорционально принадлежащей доли.

Представитель истца ООО «ФинансИнвест» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш., в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что имеется задолженность, в ближайшее время обязуются погасить задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества. С расчетом, представленным истцом, полностью согласна.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение е условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и вытекает из существа обязательства.

Частью 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что 29 сентября 2017 года между ООО «ФинансИнвест» и ФИО3о, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш., заключен договор купли-продажи квартиры в долевую собственность (по ? доли в праве), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составила 2023720 рублей.

Согласно п. п. 4.1, 4.2 Договора первоначальный взнос составляет 392194 рубля 22 копейки, и оплачивается за счет средств материнского капитала выданного ФИО2 по сертификату серия МК-3 №0967681 от 21 апреля 2010 года.

Оставшаяся часть средств, в размере 1631525 рублей 78 копеек оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей.

Стороны пришли к соглашению, что денежная сумма, указанная в п. 4.2 настоящего Договора, рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, предоставляемого продавцом покупателям.

Размер платы за пользование кредитом составляет 1.9 процента годовых.

До 27 июля 2020 года ответчиками обязательства по договору купли-продажи исполнялись добросовестно. После указанной даты обязательства должником перестали исполняться.

Таким образом, на 24 сентября 2020 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 215742 рубля.

Также в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиками, в срок установленный истцом денежные средства по договору купли-пропажи недвижимого имущества не были уплачены, имеется просрочка по платежам, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июля 2020 года по 15 июля 2020 года в размере 368 рублей 05 копеек подлежат удовлетворению.

Расчет процентов, представленный истцом, ответчиками не оспорен и признан верным.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь названными требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами с 16 июля 2020 года по день фактической оплаты задолженности, пропорционально принадлежащим долям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 85000 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 85000 рублей, подтверждены договором №30/61 оказания юридических услуг от 01 июня 2020 года, платежным поручением №473 от 15 июля 2020 года, приказом о приеме на работу ФИО1 в ООО «Кредо» в качестве юрисконсульта от 25 сентября 2019 года, уведомление о характере трудового договора от 16 марта 2020 года.

Поскольку факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истцом оплачена, документально подтвержденная, госпошлина при подаче иска в суд в размере 6085 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.В.В. и М.А.Ш., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2017 года размере 215742 рубля 66 копеек – по 53935 рублей 66 копеек соответственно с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июля 2020 года по 15 июля 2020 года в размере 368 рублей 05 копеек - по 92 рубля с каждого соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16 июля 2020 года по день фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате госпошлины в сумме 5361 рубль 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании госпошлины, судебных расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.

дело №2-1306/2020