Дело № 2-3095/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Хлопковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г.Новочеркасска о выделе долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома№ по пер. 

<

адрес> основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. Согласно кадастровому паспорту земельный участок попер. 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение присужденной долей без ее выдела в натуре истица полагает невозможным. Между собственниками домовладения сложился фактический порядок пользования жилым домом, служебными строениями и земельным участком. Раздел жилого дома необходим с целью прекращения общей долевой собственности на имущество, в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом. Согласно экспертному заключению "Центра строительной экспертизы" жилой дом литер «А» возможно разделить на две отдельные квартиры№(ФИО1) и №(ФИО2), специалистом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком.

Просила суд выделить из домовладения № по пер. 

<

адрес> 1/2 долю в натуре, признав за ней право собственности по первому этажу на помещения: № "коридор" площадью 4,9 кв.м., № "санузел" площадью 4,3 кв.м., № "кухня" площадью 11,5 кв.м., № "жилая" площадью 5,9 кв.м., № "жилая" площадью 6,9 кв.м., № "жилая" площадью 12,4 кв.м., № "жилая" площадью 8,5 кв.м. ; по подвалу: № "подвал" 5,4 кв.м., № "подвал" 6 кв.м., которые образуют квартиру №1, прекратив истице право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив истице в пользование участок № общей площадью 159,4 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер "А" с пристройками литер "А1,А5,а3" в части расположения жилого помещения (квартиры) №, участок № общей площадью 34 кв.м. оставить в общем пользовании.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, Администрации г.Новочеркасска, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома№4 по пер.

<

адрес> основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Просил суд выделить из домовладения № по пер.

<

адрес> 1/2 долю в натуре, признав за ним право собственности по первому этажу на помещения: № "коридор" площадью 4,9 кв.м., № "санузел" площадью 4,3 кв.м., № "кухня" площадью 11,5 кв.м., № "жилая" площадью 5,9 кв.м., № "жилая" площадью 6,9 кв.м., № "жилая" площадью 12,4 кв.м., № "жилая" площадью 8,5 кв.м. ; по подвалу: № "подвал" 5,4 кв.м., № "подвал" 6 кв.м., которые образуют квартиру №2, прекратив ему право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по пер

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ему в пользование участок № свободный от застройки общей площадью 84 кв.м. и земельный участок №а - с расположенным на нем жилым домом литер "А" с пристройками литер "А1", "А4" общей площадью 79 кв.м., участок № общей площадью 34 кв.м. оставить в общем пользовании.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.13), просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу:

<

адрес> числятся заПриваловым А.В. и ФИО4 по 1/2 доли за каждым, согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска№ от 

<

дата> (л.д.8).

С1. умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-AH № (л.д.12).

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома литер "А"по пер.Артиллерийскому 4 в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти мужа С1. (л.д. 9-11).

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома по пер

<

адрес> основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, на основании чего было получено свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, при отсутствии соглашения сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено судом, сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли каждого из них, в связи с чем ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящими исками.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер «А» имеет общую площадь 138,6 кв.м., жилую 85 кв.м. (л.д. 56-60).

Согласно представленному экспертному заключению "Центра строительной экспертизы" 

<

данные изъяты> от 

<

дата> жилой дом литер "А" представляет собой одноэтажное с мансардным этажом 2х квартирное здание с подвалом, расположен в домовладении № по 

<

адрес>. В состав жилого дома входит шестнадцать помещений:

По первому этажу: № коридор -4,9 кв.м., № санузел -4,3 кв.м., № кухня -11,5 кв.м., № "жилая" -6,9 кв.м., № жилая - 6,9 кв.м., № жилая - 12,4 кв.м., № жилая -8,5 кв.м., № жилая -12,9 кв.м, № жилая - 19,3 кв.м., № коридор - 3,1 кв.м., № кухня 15,2 кв.м., № туалет -1,4 кв.м., № душевая -1,8 кв.м.

По этажу мансарда: № жилая -19,1 кв.м.

По подвалу: № подвал -5,4 кв.м., № подвал -6 кв.м.

Исходя из сопоставления предоставленных материалов и проведенного исследования, специалист пришел к выводу о том, что жилой дом литер "А" возможно разделить на два самостоятельных жилых помещения( квартиры) № (ФИО1) и № (ФИО2).

После раздела: жилое помещение № собственника ФИО1 имеет следующий набор помещений:

по первому этажу: № "жилая" - 12,9 кв.м.; № "жилая" -19,3 кв.м.; № "коридор" -3,1 кв.м.; № "кухня" -15,2 кв.м.; № "туалет" -1,4 кв.м.; № "душевая" -1,8 кв.м., по этажу мансарда: № "жилая" -19,1 кв.м.

- общая площадь квартиры №1 составляет 72,8 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м., вспомогательной 21,5 кв.м.

Жилое помещение собственника ФИО2 имеет следующий набор помещений: 

по первому этажу: № "коридор" -4,9 кв.м., № "санузел"- 4,3 кв.м., №"кухня"-11,5 кв.м., № "жилая" -5,9 кв.м., № "жилая" -6,9 кв.м., № "жилая" -12,4 кв.м., № "жилая" -8,5 кв.м.; по подвалу;№ "подвал" -5,4 кв.м., № "подвал" -5,4 кв.м., № "подвал" -6 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 33,7 кв.м. и вспомогательная 32,1 кв.м.

Принимая во внимание, что обе стороны просили суд выделить каждому из них в натуре помещения жилого дома лит. 

<

адрес> из фактически сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части. 

Разрешая исковые требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленным требованиям ФИО1 в материалы дела представлено заключение"Центра строительной экспертизы" №ТЗ/174-11/16 от 

<

дата>, в котором специалистом разработан вариант порядка пользования земельным участком.

ФИО2 не возражал против указанного в заключении варианта определения порядка пользования земельным участком, при этом просил выделить ему в пользование земельный участок № свободный от застройки общей площадью 84 кв.м. и земельный участок №а - с расположенным на нем жилым домом литер "А" с пристройками литер "А1", "А4" общей площадью 79 кв.м., участок № общей площадью 34 кв.м. оставить в общем пользовании.

С учетом вышеизложенного суд принимает во внимание указанное заключение эксперта и считает возможным определить порядок земельным участком попер.Артиллерийский 4 в 

<

адрес> соответствии с вариантом, изложенным в указанном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г.Новочеркасска о выделе долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре удовлетворить.

Выделить в собственностьФИО1 жилое помещение № общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., вспомогательной 21,5 кв.м., состоящее из помещений: № "коридор" площадью 4,9 кв.м., № "санузел" площадью 4,3 кв.м., № "кухня" площадью 11,5 кв.м., № "жилая" площадью 5,9 кв.м., № "жилая" площадью 6,9 кв.м., № "жилая" площадью 12,4 кв.м., № "жилая" площадью 8,5 кв.м.; по подвалу: № "подвал" 5,4 кв.м., № "подвал" 6 кв.м., жилого дома литер «А», расположенного по адресу:

<

адрес>,прекратив право общей долевой собственностиФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома. 

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение № общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., вспомогательной 32,1 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: № "коридор" площадью 4,9 кв.м., № "санузел" площадью 4,3 кв.м., № "кухня" площадью 11,5 кв.м., № "жилая" площадью 5,9 кв.м., № "жилая" площадью 6,9 кв.м., № "жилая" площадью 12,4 кв.м., № "жилая" площадью 8,5 кв.м.; по подвалу: № "подвал" 5,4 кв.м., № "подвал" 6 кв.м. жилого дома литер «А», расположенного по адресу:

<

адрес>,прекратив право общей долевой собственностиФИО2 на 1/2 долю указанного жилого дома. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу:

<

адрес> именно:

- в пользование совладельца ФИО1 предоставить земельный участок № общей площадью 159,4 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер "А" с пристройками литер "А1,А5,а3" в части расположения жилого помещения (квартиры) №;

- в пользование совладельца ФИО2 предоставить два земельных участка: № - свободный от застройки общей площадью 84 кв.м. и земельный участок №а с расположенным на нем жилым домом литер "А" с пристройками литер "А1", "А4" общей площадью 79 кв.м., а всего общей площадью 163 кв.м.;

- в общее пользование совладельцев домовладения по пер. Артиллерийский № ФИО1 и ФИО5 предоставить земельный участок № общей площадью 34 кв.м.. свободный от застройки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш