Решение

 изготовлено в полном объеме 16.08.2019 года

Дело № 2-2385/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Министерство имущественных отношений Московской области, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО1, о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 797 руб. 11 коп., пени в размере 229 руб. 36 коп., освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимся, был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, согласно которому арендатору передается в аренду указанный выше земельный участок, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 52 467 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку ответчик своевременно не оплачивает арендную плату за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность, на которую начислены пени. Претензия Министерства о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся задолженности ответчиком проигнорированы.

Истец, представитель Министерства имущественных отношений Московской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что с ответчика неоднократно взыскивались задолженности по арендной плате.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил. 

Как следует из материалов дела, о судебных заседаниях ФИО1 был надлежащим образом уведомлен судом по его месту жительства и регистрации посредством своевременного направления в адрес ответчика почтовой корреспонденции.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Московская область.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО1 в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимся, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области (л.д.7-16).

В соответствии с Договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора участок предоставляется для осуществления арендатором деятельности в соответствии с целевым назначением участка: «для дачного строительства».

Согласно п. 2.1 Договора участок передается в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2 Договора, с даты подписания Договора и акта приема-передачи у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями, предусмотренными разделом 3 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Пунктами 3.1, 3.5 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок на дату подписания Договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимся и составляет 52 467 руб. в год. В случае внесения изменений в законодательство РФ или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в Договоре.

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ.

Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об увеличении размера арендной платы за земельный участок на 2019 год, который составил 59 188 руб. 48 коп или 4 932 руб. 37 коп. в месяц (л.д.17-28).

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 797 руб. 11 коп., на которую начислены пени в размере 229 руб. 36 коп., в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, которая была им проигнорирована.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушения установленного п. 3.4 настоящего Договора срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера пени суд не находит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора аренды им нарушены, суд считает, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в части взыскания суммы основного долга в размере 14 797 руб. 11 коп., пени в размере 229 руб. 36 коп. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суд полагает возможным установить с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленного акта о результатах проведенного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений Московской области, следует, что на земельном участке с кадастровым № на момент осмотра произрастают многолетние кустарниковые насаждения, травостой, признаки возделывания земельного участка отсутствуют. Участок свободен от зданий, строений, сооружений, не огорожен, не охраняется. 

К представленному акту обследования приложена фототаблица расположения земельного участка.

В соответствии с п. 6.3 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок, переданный ответчику в соответствии с договором аренды, им не используется по назначению, признаки его освоения отсутствуют, при этом имеется задолженность по арендной плате, образовавшаяся более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а претензия о расторжении договора аренды и оплате задолженности оставлена им без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

Оснований для обязания ответчика освободить спорный земельный участок, который не освоен и на котором отсутствуют какие-либо строения и сооружения, судом не установлено, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 901 руб. 06 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 797 руб. 11 коп., пени в размере 229 руб. 36 коп., а всего взыскать 15 026 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 ФИО11 - отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 901 руб. 06 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило