Дело №2-2276/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Шарпиловой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец обосновал тем, что 10.03.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилой комплекс «Пионерский» по 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка- 27:23:0050106:32). Результатом финансирования истца по договору является приобретение в собственность двухкомнатной квартиры площадью 66,81 кв. м., расположенной под номером 1 на 13 этаже, при счете слева направо относительно лестницы. ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия, произвел оплату по договору в сумме 5110965 рублей.

В силу п. 6.3 Договора - передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна была быть произведена не позднее 31 октября 2018 г. Между тем, ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи 20.02.2019 года, количество дней просрочки составило 385 дней. Истец 14 марта 2019 г. в досудебном порядке обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить причитающуюся сумму неустойки. В настоящее время ответа от ответчика на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1016656 рублей 12 копеек за период с 01.02.2018 года по 20.02.2019 год, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 518328 рублей, государственную пошлину в размере 183, 28 рублей.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил снизить размер неустойки, а так же размер штрафа. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилые дома по 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка- 27:23:0050106:32) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора объектом строительства является 2-комнатная квартира, находящаяся на 13-м этаже, площадью ориентировочно 66,81 м2 (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенная под номером 1 на 13 этаже при счете слева на право относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к Договору). Цена договора составляет 5110965 рублей. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее 31 октября 2018 года.

Застройщик свои обязательства в установленный Договором срок не исполнил. Так, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства объект был передан участнику долевого строительства 20.02.2019 года.

14.03.2019 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. Данная претензия до настоящего времени не удовлетворена, ответчик в ответе на претензию указал, что в связи со сложной финансовой ситуацией у ООО «Фонд жилищного строительства» отсутствуют денежные средства для выплаты неустойки.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2018 года по 20.02.2019 год в сумме 1016652,12 рублей.

Суд признает указанные требования обоснованными. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 400000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей. 

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Между тем, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер, поскольку размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным снизить штраф до 100000 рублей и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 183 рубля 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 400000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 183 рубля 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ