решение

 в окончательной форме изготовлено 16.01.2017 дело № 2-145/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 11 января 2017 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «Элемент – Трейд» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности – 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты>, расходов по оплате услуг нотариуса по осмотру доказательств – 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства «Торгово – Гостиничный комплекс «Евразия» в 

<

адрес>. По условиям данной сделки ответчик обязался оплачивать арендные платежи и коммунальные начисления. Дополнительным соглашением этих же сторон от ДД.ММ.ГГГГ увеличена площадь арендованного помещения до 

<

данные изъяты> кв.м, а также арендная плата за нее. Ответчик обязательства по договору нарушил, выставленные счета за аренду помещения, эксплуатационные расходы в полном объеме не оплатил, в связи с чем образовался долг в указанном иске размере. ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» реорганизовано путем присоединения к ООО «Элемент – Трейд». По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требования взыскания задолженности с ответчика по договору аренды и дополнительному соглашению передано ООО «Дорсервис+» истцу. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что обязательства по договору аренды ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» выполнены в полном объеме путем оплаты наличными и зачета обеспечительного платежа, внесенного арендатором при заключении договора аренды. Дополнительное соглашение между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» не заключалось и не исполнялось, арендатор в одностороннем порядке расторг договор, однако от приемки помещения арендодатель уклонился, в связи с чем помещение считается сданным ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для довзыскания арендной платы и эксплуатационных расходов не имеется, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поскольку в Гражданском кодексе РФ отсутствуют специальные нормы о форме договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пунктов 1 и 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В этой связи не прошедший государственную регистрацию договор аренды не порождает тех правовых последствий, которые влияют на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» подписан договор аренды №. По условиям данной сделки ООО «Дорсервис+» передал, а ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» принял во временное пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м в Торгово – гостиничном комплексе «Евразия» по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев. 

По условиям вышеуказанной сделки аренды цена договора включает арендную плату и стоимость услуг по содержанию объекта аренды, и составляет 3% от ежемесячной выручки арендатора, но не менее 

<

данные изъяты> в месяц, без учета НДС, соответственно, не менее 

<

данные изъяты> в месяц за 1 кв.м общей площади объекта аренды. До момента технического открытия ТГК «Евразия» в «тестовом» режиме, арендатор не оплачивает арендную плату (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Оплата цены договора производится ежемесячно, одним платежом путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого текущего месяца, начиная с первого оплачиваемого месяца аренды, на основании выставленного счета. Арендатор обязан получать у арендодателя счета в срок, обеспечивающий своевременную оплату. В случае неполучения счета оплата производится в соответствии с условиями договора (пункт 3.3 договора). Первый платеж совершается арендатором в течение трех рабочих дней после подписания акта приема – передачи объекта аренды в размере двух минимальных месячных платежей, что составляет 

<

данные изъяты>. При этом первый минимальный платеж в сумме 

<

данные изъяты> является авансовым платежом за первый, подлежащий оплате месяц аренды после технического открытия ТГК «Евразия» в «тестовом» режиме. Второй размер арендной платы является обеспечительным платежом, который арендодатель вправе использовать на покрытие любой задолженности арендатора, возникшей в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором настоящего договора (пункт 3.4 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы арендодателя в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м общей площади помещений, а в части телефонных и электронных услуг – дополнительно в объеме их потребления (пункт 9 приложения № к договору аренды).

Факт заключения вышеуказанного договора аренды на вышеприведенных условиях сторонами не оспаривается, суд находит данное обстоятельство установленным. 

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Из приведенного следует, что дополнительное соглашение к договору аренды должно представлять собой единый документ, подписанный обеими сторонами арендной сделки. 

Истцом представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором увеличена площадь арендованного помещения в ТГК «Евразия» до 2283,1 кв.м, а также установлена ежемесячная ставка арендной платы в размере 3,2% от ежемесячного оборота арендатора, но не менее 

<

данные изъяты> за 1 кв.м площади объекта аренды, с последующим ежегодным увеличением платежей на 4% по отношению к фиксированному минимуму арендной платы за предыдущий месяц, начиная со второго года аренды. 

Данное дополнительное соглашение к договору аренды составлено в письменной форме, представлено истцом в двух экземплярах, один из которых подписан арендодателем ООО «Дорсервис+», другой - арендатором ООО «Элемент – Трейд – Тюмень». Указанное дополнительное соглашение в виде единого документа, подписанного и арендатором, и арендодателем, сторонами не оформлялось, без чего оно является недействительным (ничтожным) в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и никаких правовых последствий для арендодателя и арендатора не повлекло.

Доводы истца о действительности дополнительного соглашения по факту его подписания сторонами путем обмена документами, судом отклоняются, поскольку такая форма заключения для договоров аренды нежилых помещений законом не предусмотрена. Доказательств того, что указанные в дополнительном соглашении стороны приступили к ее исполнению, в материалах дела не имеется, ответчик данное обстоятельство отрицает. 

Соответственно, арендатор обязан вносить арендную плату и расходы по содержанию объекта аренды на условиях, указанных в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не оспаривается, что по условиям арендной сделки арендатор обязан был вносить арендную плату по 

<

данные изъяты> ежемесячно, эксплуатационные расходы – по 

<

данные изъяты> в месяц (

<

данные изъяты> х 2270 кв.м арендованной площади). 

При определении периода, за который арендатор обязан был оплачивать арендные и коммунальные платежи, а также эксплуатационные расходы, суд учитывает, что нежилое помещение передано арендатору по акту ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, началом периода вышеуказанных платежей является ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

По делу установлено, что до окончания срока аренды арендатор ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, о чем направил арендодателю заявление, которое вручено последнему ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатором в адрес арендодателя направлены телеграммы с извещением о необходимости принятия нежилого здания в дни ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанные даты на приемку арендованного имущества арендодатель не явился. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ подписанный арендатором в одностороннем порядке акт приема – передачи помещения и связка ключей от него направлены арендодателю почтой, что подтверждается кассовыми чеками на оплату услуг по отправке почтовой корреспонденции и описью вложения документов в ценное письмо. 

По смыслу статей 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Право на односторонний отказ от исполнения договора принадлежит стороне лишь в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о праве арендатора на односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока его действия, доказательств согласования сторонами такого условия суду не представлено. При таких обстоятельствах право на досрочный отказ от аренды у арендатора отсутствовало.

Между тем, отказ арендатора от арендных правоотношений не свидетельствует о сохранении у последнего обязанности по внесению арендных платежей и эксплуатационных расходов за период после возврата арендованного помещения. Пунктом 3.5 договора аренды и приложением № к нему предусмотрена обязанность арендатора вносить такие платежи исключительно за время фактического пользования объектом аренды, которое определено сторонами с момента передачи объекта арендатору и его возврата арендодателю. 

Учитывая, что возврат арендованного имущества фактически состоялся в день отправки почтой передаточного акта и связки ключей, то есть ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан возместить арендную плату, коммунальные начисления и эксплуатационные расходы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Размер начисленной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/31 день (количество дней в январе) х 1 день (время пользования помещением – ДД.ММ.ГГГГ)),

за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 4 месяца),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/30 дней (количество дней в июне) х 23 дня (период пользования помещением в июне – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). 

Всего начислено: 

<

данные изъяты>.

Размер начисленных эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/31 день (количество дней в январе) х 1 день (время пользования помещением – ДД.ММ.ГГГГ)),

за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 4 месяца),

ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/ 30 дней (количество дней в июне) х 23 дня (период пользования помещением в июне – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Всего начислено: 

<

данные изъяты>.

Размер выставленных к оплате коммунальных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ),

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (по акту № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Всего начислено: 

<

данные изъяты>.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требования взыскания задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» передано ООО «Дорсервис+» истцу ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Элемент – Трейд», к которому в силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли все права и обязанности арендатора в порядке универсального правопреемства. 

Ответчиком представлены платежные документы, согласно которым арендатором ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» на счет арендодателя перечислены следующие суммы по договору аренды недвижимости:

в счет погашения арендных платежей: 

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего оплачено: 

<

данные изъяты>.

в счет погашения эксплуатационных расходов: 

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего оплачено: 

<

данные изъяты>.

в счет погашения коммунальных начислений по выставленным счетам:

за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего оплачено: 

<

данные изъяты>. 

Исходя из указанных начислений и оплат, суд приходит к выводу, что арендатором ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» недоплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>) и эксплуатационные расходы за этот же период - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>), а коммунальные начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачены полностью.

На дату возникновения вышеуказанной недоплаты финансовые обязательства арендатора на случай их ненадлежащего исполнения были обеспечены суммой 

<

данные изъяты>, которая перечислена на счет арендодателя платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с арендным платежом за ДД.ММ.ГГГГ года, по размеру была достаточна для полного погашения вышеуказанной недоплаты. Доказательств использования обеспечительного платежа на покрытие иной задолженности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено, ответчик данный факт отрицает. 

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» в адрес ООО «Дорсервис+» направлена телеграмма, в которой арендодатель уведомлен о зачете требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату обеспечительного платежа в счет оплаты аренды и коммунальной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>. 

На дату отправки указанной телеграммы срок исполнения обязательства по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наступил, сумма обеспечительного взноса превышала размер недоплаты. Таким образом, обязательство арендатора по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и эксплуатационных расходов за этот же период - 

<

данные изъяты> прекратилось в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачетом встречного однородного требования. 

Таким образом, обязательства по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов и коммунальных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у арендатора прекратились надлежащим исполнением и зачетом встречного однородного требования. Правовых оснований для взыскания с ответчика как с правопреемника арендатора задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный период не имеется. 

Истцом ко взысканию предъявлены дополнительно выставленные счета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых арендатору доначислены арендная плата и эксплуатационные расходы по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также предъявлены к оплате арендные платежи и эксплуатационные расходы за пределами периода пользования арендованным помещением, после сдачи его арендодателю. 

В том числе: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на доплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ – на доплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ - на оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на доплату эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ – на оплату эксплуатационных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>. Всего предъявлено к оплате: 

<

данные изъяты>.

Правовых оснований для предъявления указанных счетов к оплате у истца как правопреемника арендодателя не имеется, поскольку предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендные и эксплуатационные платежи за все время фактического пользования помещением арендатором оплачены в полном объеме путем безналичных перечислений и зачета обеспечительного взноса. Ввиду недействительности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ никаких финансовых последствий в виде увеличения размера платежей по договору аренды для арендатора оно не повлекло. Обязанность по оплате аренды и эксплуатационных расходов после сдачи помещения арендодателю ни законом, ни договором аренды не предусмотрена. 

По приведенным мотивам, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>. Соответственно, не подлежит удовлетворению и производное требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты>. 

Ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований истца по мотиву его пропуска. 

В силу статей 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества составляет три года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. 

Согласно статье 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена оплата арендных платежей и эксплуатационных расходов ежемесячно, не позднее 5-ого числа каждого текущего месяца. Следовательно, срок исковой давности для взыскания начислений арендной платы и эксплуатационных расходов за ДД.ММ.ГГГГ года по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ начал течь ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что до предъявления настоящего иска в суд истец обращался с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, иск принят к производству арбитражного суда 12.05.2016. Вступившим в законную силу определением Арбитражного Суда Свердловской области от 03.08.2016 по делу № А60-21067/2016 производство по делу по иску ФИО3 к ООО «Элемент – Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды прекращено по основанию пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено следующее. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда. В случае прекращения производства по делу по указанному основанию, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании начислений арендной платы и эксплуатационных расходов за ДД.ММ.ГГГГ года по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения истца с иском в данный суд – ДД.ММ.ГГГГ не пропущен. 

Остальная часть заявленных требований основана на недействительной сделке (дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ) и не вытекает из договорных правоотношений сторон, спорные платежи не носят повременной характер, правило об исчислении давностного срока исходя из времени внесения каждого платежа на спорные правоотношения не распространяется. В данном случае действует общая норма, согласно которой исковая давность по требованиям о взыскании доплаты по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ исчисляется со дня, когда истец (его правопредшественник) узнал или должен был узнать о нарушении своего права на получение указанных платежей. 

Из текста претензии истца, составленной в ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что впервые претензия о погашении задолженности по спорным счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлена арендатору правопредшественником истца – ООО «Дорсервис+» ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнена. Таким образом, давностный срок по требованиям о взыскании задолженности по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ начал течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ и на дату обращения истца в суд - ДД.ММ.ГГГГ не пропущен. 

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате услуг нотариуса по осмотру доказательств – 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> взысканию с ответчика не подлежат по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО7 к ООО «Элемент – Трейд» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг нотариуса по осмотру доказательств, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк