... дело №2-2205/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Мельниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать его право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... и прекратить право собственности ФИО2 на эти объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ** ** ** приобрел у ФИО2 дом и земельный участок, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине наличия ограничений на совершение регистрационных действий. В настоящее время ограничения отменены, но государственной регистрации его права собственности на дом и земельный участок препятствует не прекращенное право собственности ФИО2 на эти объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дел №2-4446/2018 и №2-5377/2020, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 ...

На основании договоров купли-продажи от ** ** ** ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** между Ч-ными заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: ... за ...

Во исполнение договора составлена расписка от ** ** ** о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере ...

** ** ** стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

** ** ** Управление Росреестра по Республике Коми приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с имеющимися сведениями о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, на основании определения суда от ** ** ** о наложении ареста на жилой дом.

** ** ** ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок сроком на три месяца в связи с необходимостью снятия ограничения.

** ** ** ФИО2 подано заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, на основании которого государственная регистрация приостановлена.

** ** ** ФИО2 и ФИО1 поданы заявления о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, в связи с чем, государственная регистрация была прекращена.

** ** ** на земельный участок и жилой дом по адресу: ... наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №... по г.Сыктывкару в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства от ** ** **, взыскателем по которому является ...

** ** ** на эти же объекты недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем наложен арест в рамках в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства от ** ** **, взыскателем по которому является ...

** ** ** ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... приобретенных им по договору купли-продажи от ** ** **

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** в целях обеспечения иска ФИО1 запрещено Управлению Росреестра по Республике Коми осуществлять государственную регистрацию и вносить изменения в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ....

** ** ** ФИО2 подала в суд встречный иск к ФИО1, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ** ** ** и применить последствия недействительности сделки.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение суда от ** ** ** оставлен без изменения.

Указанными судебными постановлениями установлено, что ФИО2 подписала договор купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **, получила во исполнение договора денежные средства. Наличие ареста на имущество само по себе не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным и свидетельствует лишь о наличии обременения на имущество, в период действия которого возможность осуществления государственной регистрации сделки в отношении спорного имущества исключается.

** ** ** ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., представив в качестве правоустанавливающих документов решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... и договор купли-продажи от ** ** **

** ** ** государственный регистратор уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и наличия наложенного судом ** ** ** запрета на совершение регистрационных действий. Относительно представленного в качестве правоустанавливающего документа решения суда от ** ** ** регистратором указано, что судебный акт о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Одновременно ФИО1 разъяснено, что для устранения причин, препятствующих государственной регистрации ФИО2 вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, либо решить вопрос о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации его права собственности в судебном порядке.

** ** ** ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска, наложенных в рамках гражданского дела №...

Определением суда от ** ** ** отменен запрет Управлению Росреестра по Республике Коми осуществлять государственную регистрацию и вносить изменения в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ....

В декабре 2020 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ... в связи с обращением в суд с иском о прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Осуществление государственной регистрации приостановлено до 17.06.2021.Заявляя требования о прекращении права собственности ФИО2 на дом и земельный участок по адресу: ... и признании его права собственности на эти объекты ФИО1 ссылается на факт заключения с ФИО2 ** ** ** договора купли-продажи, полное внесение им обусловленной договором платы, фактическую передачу имущества и владение им.

Согласно подп.4 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество (дом и земельный участок) на основании договора купли-продажи от ** ** ** подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что в ** ** ** стороны обращались в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, однако по их же заявлениям государственная регистрация сначала была приостановлена, а затем прекращена.

В соответствии с частями 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).

В рассматриваемом случае, ФИО1 правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не обладал, в связи с чем заключение ** ** ** договора купли-продажи дома и земельного участка под ним, а также факт уплаты ФИО2 предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, ФИО1 в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты прав.

Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на дом и земельный участок, ФИО1, по сути, преследовал цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН на спорные объекты недвижимого имущества по состоянию на 05.02.2021 ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

В связи с этим, судом на обсуждение выносились обстоятельства наличия препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, в том числе, связанные с уклонением ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации.

Исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО1 не изменял, требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ не заявлял, настаивал на признании его права собственности на дом и земельный участок и прекращении права собственности ФИО2 на этим объекты недвижимого имущества. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания его права собственности в судебном порядке, заявленные им требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании его права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко