24RS0023-01-2025-000277-18

Дело № 2-270/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Слабинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Вороковского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Вороковского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ФИО1 указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от 04.08.2013 г., что подтверждается распиской, зарегистрированной в администрации Вороковского сельсовета. Земельный участок, на котором расположен дом по указанному адресу, принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации пава от 13.08.2013 г. С даты покупки, истец пользуется домом и земельным участком по настоящее время. Переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН в связи со смертью продавца ФИО3 10.03.2016 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчики администрация Казачинского района Красноярского края, администрация Вороковского сельсовета Казачинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Казачинского нотариального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц лица. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с рыночной стоимостью на 14.11.2025 г. 285 000, 00 руб., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество, технический план здания от 26.05.2025 г., заключение специалиста №-А3 от 14.11.2025 г.)

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО3, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2013 г. и выписки из ЕГРН от 06.08.2019 г.

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1950 года постройки, в реестре муниципального имущества Вороковского сельсовета отсутствует, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится дом, отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Вороковского сельсовета от 24.10.2025 г. в жилом помещении по адресу 

<

адрес> сведений о собственниках не имеется, по данному адресу никто не зарегистрирован. 

Собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти № от 18.03.2016 г.

Согласно сведениям нотариуса Казачинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Истцом в материалы дела представлена расписка от 04.08.2013 г. о передаче денежных средств покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 в размере 250 000 руб. за покупку дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, которая зарегистрирована в администрации Вороковского сельсовета Казачинского района Красноярского края 04.08.2013 г. 

Согласно акта проверки приборов учета электроэнергии № № от 14.08.2014 г. филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго», потребителем электроэнергии объекта по адресу 

<

адрес>. является ФИО1

Из искового заявления следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был куплен ФИО1 у ФИО3 ФИО1 переданы за дом денежные средства в размере 250 000 руб. согласно расписке. Земельный участок, на котором расположен дом по указанному адресу, принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2013 г. С даты покупки по настоящее время, истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Переход права собственности оформить не успели, в связи со смертью продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Правопритязаний на квартиру по адресу: 

<

адрес> со стороны третьих лиц не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения жилого дома в его владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжал из помещения на другое место жительства.

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем двенадцать лет, что подтверждается пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу 

<

адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2025 г.