Дело № 2- 190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (переименована в 

<

адрес> ул. «Прибрежная»).

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом по договору купли-продажи было приобретено у гражданина ФИО2 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, бани с предбанником, сарая, колодца, уборной, забора, находящегося на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ году был удостоверен ФИО3, секретарем Шакшинского поселкового Совета народных депутатов, и зарегистрирован в реестре под номером 50. 

Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ территория р.

<

адрес> была включена в состав 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе собственник указан ФИО2 , жилой дом (Литер 

<

данные изъяты> состоит из: жилой комнаты, кухни, сеней, навеса и имеет общую площадь 32, 8 кв.м., полезную площадь 

<

данные изъяты>.м. Также на земельном участке имеется строения: сарай (Литер II), баня (Литер 

<

данные изъяты> уборная (Литер 

<

данные изъяты> колодец (Литер 

<

данные изъяты> забор. 

Согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме зарегистрирован истец и ее семья. 

С момента покупки дома ФИО1 и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и надворными постройками. Кроме того, несет расходы по содержанию домовладения в надлежащем состоянии. 

В настоящий момент жилой дом и земельный участок остался в неизменном виде. 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. Жилой дом также был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. 

После постановки на кадастровый учет истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом с приложением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, получила Уведомление о приостановлении осуществлении государственной регистрации права собственности по следующим основаниям. В связи с отсутствием данных на вышеуказанное домовладение в базе данных БТИ, приостановлено осуществление государственной регистрации права. Кроме того, регистратором ФИО4 был направлен запрос о регистрации договора купли-продажи в ранее установленном порядке в БТИ, но ответ от БТИ на запрос не поступил. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации. В связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснении к нему. 

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> РБ ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Управления Росреестра по РБ извещенные о дне, времени, месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует, из статьи 550 Гражданского кодекса Российский Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Статья 12 Гражданского кодекса Российский Федерации содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. 

В соответствии со статьей 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Конституция Российской Федерации, обладающая высшей юридической силой и прямым действием (статья 15, часть 1), закрепляет основные начала, которыми государство должно руководствоваться в сфере признания и охраны, в том числе имущественных прав граждан. При этом, согласно статье 55 часть 1 Конституции Российской Федерации, перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. 

Согласно статье 35 часть 3 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено у гражданина ФИО2 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, бани с предбанником, сарая, колодца, уборной, забора, находящегося на земельном участке площадью 2 175 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ году был удостоверен ФИО3 секретарем Шакшинского поселкового Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре под номером 

<

данные изъяты> 

Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ территория р.

<

адрес> была включена в состав 

<

адрес>.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе собственник указан ФИО2 , жилой дом (Литер I№) состоит из: жилой комнаты, кухни, сеней, навеса и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Также на земельном участке имеется строения: сарай (Литер 

<

данные изъяты> баня (Литер 

<

данные изъяты> уборная (Литер 

<

данные изъяты> колодец (Литер 

<

данные изъяты> забор. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по запросу суда, объект недвижимости – домовладение по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрировано (учтено) в материалах участка 

<

адрес> ГБУ РБ «ГКО и ТИ». Дата учета: ДД.ММ.ГГГГ г., субьект права- ФИО2 , вид права – собственность, доля в праве -1, документы, подтверждающие право личной собственности – справка Шакшинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме зарегистрирован Истец и его семья. 

С момента покупки дома ФИО1 и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и надворными постройками. Кроме того, несет расходы по содержанию домовладения в надлежащем состоянии. 

В настоящий момент жилой дом и земельный участок остался в неизменном виде. 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. Жилой дом также был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. 

Из представленных суду фотоматериалов и технического плана жилого дома усматривается наличие спорного объекта, а также пригодность его к проживанию. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца в признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд 

<

адрес> РБ путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Графенкова Е.Н.