РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании жилого здания пригодным для проживания, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать здание (контору), назначение нежилое, 1

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.Б

<

данные изъяты>, адрес места нахождения: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признать здание жилым помещением - многоквартирным домом, пригодным для проживания; сохранить здание (контору), назначение нежилое, 1-этажное,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.Б

<

данные изъяты>, адрес места нахождения: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) виде со следующими характеристиками: многоквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) – 

<

данные изъяты>.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Литера 

<

данные изъяты>, адрес места нахождения: 

<

адрес>. д.

<

адрес>, 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Лит. Б

<

данные изъяты> адрес места нахождения: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> за:ФИО4 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО5- доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО6 - доля в праве 

<

данные изъяты> ; ФИО7 - доля в праве 

<

данные изъяты> ;ФИО8 - доля в праве 

<

данные изъяты> ; ФИО9 - доля в праве 

<

данные изъяты> ; ФИО10 - доля в праве 

<

данные изъяты>

Считать решение Егорьевского городского суда основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости уточнений в сведения в описание объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками; для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права общей долевой собственности за:ФИО4 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО5 - доля в праве 

<

данные изъяты> ;ФИО6 - доля в праве 

<

данные изъяты>;ФИО7 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО8 - доля в праве 

<

данные изъяты> ;ФИО9 - доля в праве 

<

данные изъяты>;ФИО10 - доля в праве 

<

данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что истцы являются собственниками общей долевой собственности в здании-конторе, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентарный номер №, кадастровый №, лит. 

<

данные изъяты> адрес местонахождения: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО4- доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО5 – доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО6 – доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО7 – доля в праве - 

<

данные изъяты>; ФИО8 доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО9 доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО10 доля в праве 

<

данные изъяты> Покупали истцы жилые помещения у ФИО2 по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано (построено) в будущем, в разные периоды времени в ДД.ММ.ГГГГ годах. Предметом предварительных договоров у всех истцов, то есть покупателей, было указано, что стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договоров купли-продажи квартиры (или иного договора), по которому покупатели, то есть истцы, приобретают право собственности на квартиры определенной площади, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, которые будут созданы ( построены) в будущем силами продавца. Согласно п.3.1.1, всех предварительных договоров продавцы обязуются ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в определенные сроки (с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года) и в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить с покупателями, то есть с истцами, основной договор купли-продажи квартир.

Свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи квартир, истцы выполнили в полном объеме и оплатили полную стоимость квартир сразу при заключении договоров, о чем имеются соответствующие расписки ФИО2, квитанции к приходным кассовым ордерам и акты об исполнении обязательств. ФИО2 своих обязательств по договорам не исполнила. После сбора документов выяснилось, что квартиры они купили не в многоквартирном доме, а в нежилом помещении. Также выяснилось, что разрешения на реконструкцию в многоквартирный дом получено не было. ДД.ММ.ГГГГ был составлен техпаспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что площадь составляет не 

<

данные изъяты> кв.м., а 720,1 кв.м. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика- Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №-контора, нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу:

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО4(доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО6(доля в праве 

<

данные изъяты>;, ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО9 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>);ФИО8 (доля в праве 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Юрцово, 

<

адрес>, состоящих из 

<

адрес> на первом этаже 49).

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящих из 

<

адрес> на первом этаже (л.д.50-51).

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> на первом этаже (л.д.52-53).

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Юрцово, 

<

адрес>, состоящих из 

<

адрес> на первом этаже. (л.д.54).

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО8 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из 

<

адрес> на первом этаже (л.д.55).

Заочным решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящих из 

<

адрес> на первом этаже (л.д.56). 

Решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящих из 

<

адрес> на первом этаже (л.д.56-57). 

Согласно договору дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил ФИО10 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (контора), находящееся по адресу:

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.60).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу:

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит. 

<

данные изъяты>) площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежелых помещений- 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.29-33).

Заместитель Главы администрации городского округа Егорьевск С.

<

данные изъяты> отказал в переводе помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> из нежилого в жилое в соответствии с п.3 ч.1 ст. 24 ЖК РФ (л.д. 48).

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ :

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектСтройЭкспертиза» был составлен отчет. Из заключения следует: «Состояние конструкций здания оценивается как работоспособное, что соответствует II степени повреждения. Здание пригодно для эксплуатации и может быть использовано как многоквартирный жилой дом.»

Истцы по делу, обращались в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Администрация городского округа Егорьевск уведомлением oт ДД.ММ.ГГГГ № Г1-исх-5410 отказала им в переводе нежилого помещения в жилое на основании п.З ч.1 ст.24 ЖК РФ, то есть из-за несоблюдения условий перевода нежилого помещения в жилое, установленных ст.22 ЖК РФ.

Ч.1 ст.22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

Ч.4 ст.22 ЖК РФ предусматривает, что перевод нежилого помещения в жилое помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Нежилое помещение, в котором истцы фактически проживают с 

<

данные изъяты> годов, отвечает установленным требованиям, что подтверждается отчетом ООО ПроектСтройЭкспертиза». 

То есть, условия для перевода нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренные ч.4 ст.22 ЖК РФ соблюдены. 

Что касается соблюдения условий, указанных в ч. 1 ст.22 ЖК РФ относительно соблюдения законодательства о градостроительной деятельности, то нарушений не допущено, поскольку не истцы являлись инициаторами реконструкции здания, его перепланировки и переустройства, не истцы реконструировали данное здание без получения соответствующего разрешения или решения о согласовании в соответствии с градостроительным законодательством и ЖК РФ.

<

адрес> спорного жилого помещения по факту оказалась больше той площади, которая была указана в свидетельствах о государственной регистрации права прежних собственников, то есть вместо указанной в документах площади 

<

данные изъяты>.м, в момент покупки квартир, общая площадь фактически составляла -

<

данные изъяты>.м., за счет жилых пристроек 

<

данные изъяты>. 

Из технического паспорта жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартиры имеют за счет жилых пристроек Лит.Б1,Б2 другую площадь, которая была указана продавцом в предварительных договорах купли-продажи: у ФИО4 по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, указано – 

<

данные изъяты> кв.м.; у ФИО5 по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, указано - 

<

данные изъяты>.м.; у ФИО6 по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, указано - 

<

данные изъяты> кв.м; у ФИО7 по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, указано - 

<

данные изъяты> кв.м; у ФИО8 по в.№ вместо 33 кв.м., указано - 

<

данные изъяты> кв.м; у ФИО9 по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, указано 

<

данные изъяты> кв.м.; у ФИО12(в настоящее время ФИО10 по договору дарения) по 

<

адрес> вместо 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. 

После покупки вышеуказанных квартир переустройство и перепланировка, не производились.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании здания пригодным для проживания, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать здание (контору), назначение нежилое. 1-этажное,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. кадастровый номер №, Лит.

<

данные изъяты>, адрес места нахождения: 

<

адрес>. д.

<

адрес>, 

<

адрес> соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признать здание жилым помещением - многоквартирным домом, пригодным для проживания;

- сохранить здание (контору), назначение нежилое, 1-этажное, общей

площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии со следующими характеристиками: многоквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - 365,4 кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) – 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №. Лит. 

<

данные изъяты>

-признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - 

<

данные изъяты>.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Лит. Б,

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> за:ФИО4 - доля в праве 

<

данные изъяты> ;ФИО5 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО6 - доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО7 - доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО8 - доля в праве 

<

данные изъяты> ; ФИО9 - доля в праве 

<

данные изъяты> ;ФИО10 - доля в праве 

<

данные изъяты>

Считать решение Егорьевского городского суда основанием для

внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнений в сведения в описание объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками; регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права общей долевой собственности за ФИО4 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО5 - доля в праве 

<

данные изъяты> : ФИО6 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО7 - доля в праве 

<

данные изъяты>;ФИО8 - доля в праве 

<

данные изъяты>;ФИО9 - доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО10 - доля в праве 

<

данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

данные изъяты>, 

<

адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья С.М. Полянская