Гражданское дело № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Дегтяренко Е.А., 

при секретаре судебного заседания Качкиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Асино гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю бревенчатого жилого дома с тесовой пристройкой, полезной площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: силу приобретательной давности. 

В обоснование заявления указано, что в /дата/ ФИО2 приобрела у ФИО3 1/2 долю бревенчатого жилого дома с тесовой пристройкой, полезной площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: . Договор купли-продажи сторонами не составлялся, сделка совершалась в устной форме. Продавец передал истцу правоустанавливающие документы на дом, регистрация сделки не производилась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. ФИО3 умер. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, поэтому считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал по основаниям указанным в иске. Пояснил, что ФИО2 в 80-х годах сожительствовала с ФИО3, /дата/ приобрели в долевую собственность дом по адресу , по ? доли каждому. Через непродолжительное время отношения с ФИО3 были прекращены, и она за незначительную сумму выкупила у него его долю в доме. ФИО3 уехал на постоянное место жительства , доля в доме выбыла из его владения, более он там никогда не проживал, родственников у него нет. Сделку не регистрировали, так как в те года не задумались о возможных юридических последствиях, ФИО2 юридической грамотностью не обладает. С момента покупки доли, ФИО2 владеет всем домом как своим собственным единолично, проживает одна, пустила квартирантов. Содержит дом, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги, ведет хозяйство, огород.

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, учитывая отсутствие возражений против заявленных требований у заинтересованного лица, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО2 представила суду достаточно доказательств, подтверждающих факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением (домом), расположенным по адресу: , как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от /дата/ истцом и ФИО3 у ФИО8 было куплено полное домовладение, находящееся в , и расположенное на земельном участке 600 кв.м. На участке расположены: бревенчатый жилой дом с тесовой пристройкой, полезной площадью 42,74 кв.м., жилой площадью 31,12 кв.м.; бревенчатый сарай.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что данный акт выдан ФИО2, ФИО3 администрацией Асиновского района на основании решения № от /дата/ администрации Асиновского района на землю расположенную по адресу: , площадью 0,109 гектар для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: , других лиц зарегистрированных лиц по данному адресу не имеется, что подтверждается справкой ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» отдела по Асиновскому району от /дата/.

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: , отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, о чем указывается в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от /дата/.

Из справки ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/ следует, что правообладателями жилого дома расположенного по адресу: , являются ФИО2, ФИО3 на основании договора купли от /дата/ №

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ кадастровая стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № составляет 306 695,31 руб.

ФИО3, родившийся /дата/ в д. , /дата/ умер, о чем составлена запись акта смерти № от /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM № от /дата/.

Согласно ответам на запрос нотариусов Асиновского района с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3, умершего /дата/, никто не обращался и наследственные дела не заводились.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом.

Кроме вышеуказанных доказательств доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО9, ФИО10, ФИО11

Так, свидетель ФИО9 показал, что ФИО2 знает около 20 лет, дружит с ее племянником. Поскольку ФИО2 пожилая, они помогают ей по хозяйству, огород пахать, двери меняли, сарай ремонтировали. Проживает она по адресу: более 20 лет одна. Осуществляет право владения всем домом как единоличный собственник, ведет хозяйство, огород. ФИО3 не знает.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО2 – родная тетя ее мужа. Замужем за ее племянником более 20 лет. Столько же времени знакома с ФИО2 Все это время ФИО2 проживает по адресу одна. Домом владеет единолично, ведет хозяйство, огород, платит коммунальные услуги. Они с мужем помогают ей садить огород, копать, пахать. ФИО2 ранее рассказывала, что давно сожительствовала с мужчиной, с которым совместно купили дом, но потом отношения были прекращены, ФИО2 выкупила долю, и сожитель уехал жить в д.Казанка, больше не приезжал. 

Свидетель ФИО11 показала, что ФИО2 знает с августа 2018 года, в настоящее время проживает в ее доме по адресу , помогает старенькой бабушке по хозяйству, в огороде. Со слов ФИО2 дом принадлежит ей. Владеет домом ФИО2 единолично, живет одна, ведет хозяйство, огород. Она (свидетель) с помощью своей карты помогает ФИО2 оплачивать коммунальные услуги. Деньги на оплату коммунальных услуг дает ФИО2 

Из справки ПАО «Томскэнергосбыт» от /дата/ следует, что по адресу задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Квитанции МУП «АЕРЦ» подтверждают оплату холодного водоснабжения по данному адресу со счета ФИО11 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 28 лет – ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, недвижимым имуществом – жилым помещением (домом), расположенным по адресу: Она следил за состоянием здания – дома, постоянно использует его по назначению, содержит, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, содержит огород, факт владения жилым помещением не скрывала. 

От установления обстоятельства владения недвижимым имуществом, зависит возникновение имущественных прав у заявителя. Осуществить это право в настоящее время заявитель не имеет возможности.

Суд полагает возможным постановить решение о признании права собственности истицы на 1/2 долю бревенчатого жилого дома с тесовой пристройкой, полезной площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 31,12 кв.м., расположенного по адресу: силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся /дата/ в с. , право собственности на недвижимое имущество – ? доли бревенчатого жилого дома с тесовой пристройкой, расположенного по адресу: , полезной площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 31,12 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья Е.А. Дегтяренко