категория 2.137

Дело № 2-2747/2025 

УИД 03RS0063-01-2025-003707-64

решение

Именем российской федерации

25 ноября 2025 г. РБ, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 марта 2019 г. Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на основании договора аренды за № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком с 29 марта 2019 г. до 29 марта 2022 г.

27 апреля 2016 г. Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет.

На сегодняшний день на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

При обращении в МФЦ г. Туймазы ФИО1 было разъяснено, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, срок договора аренды истек и принять документы на регистрацию права на жилой дом не могут.

При обращении с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был дан ответ, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2025 на арендуемом земельное участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером площадь объекта капитального строительства жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

По проведенной строительно-технической экспертизе №, подготовленного ООО «Правовой центр современной экспертизы» следует, что объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес>находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу РБ

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Гафуровсий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Производственное отделение «Октябрьские электрические сети» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № № от 29.03.2019 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

29 марта 2019 г. между Администрацией муниципального района Туймазинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № от 28.12.2018 и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства по Туймазинскому району и г.Туймазы и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.08.2013 № и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности», находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данному договору истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Срок действия аренды с 29.03.2019 по 29.03.2022.

Согласно акту от 29.03.2019 приема-передачи земельного участка к договору № от 29.03.2019 следует, что ФИО1 принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

27 апреля 2016 г. Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома на одну семью, срок действия разрешения 10 лет.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке в 2022 году был построен объект капитального строительства – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению ООО «ПЦСЭ» № от 23.08.2025 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 865 000 руб. 

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером площадь объекта капитального строительства жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

При обращении в МФЦ г. Туймазы ФИО1 было разъяснено, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, срок договора аренды истек и принять документы на регистрацию права на жилой дом не могут.

При обращении с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был дан ответ, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2025 на арендуемом земельное участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Согласно заключению эксперта №, подготовленного ООО «Правовой центр современной экспертизы» следует, что объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ответу ООО «Башкирэнерго» производственное отделение «Октябрьские электрические сети» № № от 29.08.2025, земельный участок по адресу: 

<

адрес> частично находится в охранной зоне проводов воздушной линии ВЛИ 0,4 кВ от ТП-6683, расстояние по горизонтали от проводов ВЛИ 0,4 кВ до строящегося объекта недвижимости более 2 метров. Поскольку строящейся объект недвижимости не попадает в границы охранной зоны ВЛИ 0,4 кВ от ТП-6683 ПО «ОЭС» ООО «Башкирэнерго» не возражает размещению, оформлению права собственности и постановке на кадастровый учет данного здания.

Таким образом, начиная с 2019 г. истец, пользуется указанным земельным участком, с 2022 г. объектом капитального строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Объект капитального строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 г.