УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С., 

с участием прокурора Кисловой Н.И.,

адвоката Никулкиной Н.А., предъявившей удостоверение №, ордер № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ОВМ УМВД России по Воскресенскому району снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; вселить истца в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С её согласия с 2007 года ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в котором не проживали, сдавая в наем. Какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками отсутствуют. В собственности у ФИО2 имеется несколько жилых помещений, однако, она отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, угрожая расправой над истцом, лишением её дееспособности. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире создает истцу, являющемуся её собственником, препятствия в пользовании квартирой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, через общий отдел Воскресенского городского суда подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях, поданных истцом на возражения ответчика, дополнениях к ним в том числе, указала, что членами её семьи ответчики не являются, семейных отношений между ними не существует, проживают они отдельно, не общаются (л.д. 128-129). Денежные средства по договору найма от ФИО2 она не получала, договор с нею не заключала. Ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, угрожает, в том числе помещением в психиатрическую больницу, по данным фактам она обращалась в полицию (л.д. 175-176, 187-190, 194-195, 200).

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явилась, извещена, её интересы в судебном заседании представляла адвокат Никулкина Н.А.

В судебном заседании 31 октября 2019 года ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что в спорное жилое помещение её и сына зарегистрировала мать - ФИО1 Ранее она была зарегистрирована в другой квартире, которая была неприватизирована. ФИО1 её обманула, пообещав подарить ей спорную квартиру. В спорной квартире она сделала капитальный ремонт, вселилась в нее с сыном в 2008 году и проживают в ней по настоящее время постоянно. Другие жилые помещения, которые имеются у нее в собственности, не пригодны для проживания. Ответчик полностью самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Истец в устной форме обращалась к ней с просьбой освободить данное жилое помещение, с требованием о расторжении договора найма не обращалась. Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве общей долевой собственности в 1/3 доле, остальные собственники - сестра и брат ответчика, имеются огромные долги за коммунальные услуги и ужасные условия, квартира находится в ветхом состоянии. В комнате по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает пенсионер, там с ребенком тоже невозможно проживать. А квартира в г. Раменское находится в новостройке, она без отделки, там нет мебели, а есть только унитаз, ванная и раковина. Каждый день на машине она возит ребенка в школу в г. Раменское. Квартира в г. Раменское ею сдается, но вместо платы за аренду, в ней делают ремонт, закупают всю необходимую мебель, чтобы впоследствии, если исковые требования истца будут удовлетворены, она могла проживать с сыном в этой квартире. Срок аренды – 10 месяцев. Только через 11 месяцев она сможет пользоваться квартирой. Она планировала переезжать в г. Раменское, поэтому ребенок учится там в школе с 5 класса, но ей нужно время для обустройства квартиры.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные мнения, в которых он просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Воскресенск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей указанных третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Никулкина Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, полагая, что нет нормы закона, предписывающей обязательную регистрацию договора найма жилого помещения; регистрация договора найма жилого помещения и регистрация обременения наймодателя – это разные процедуры. Обременение устанавливается для того, чтобы сам наймодатель не мог пользоваться жилым помещением на время пользования нанимателем. Договор не был зарегистрирован. За то, что ФИО1 не исполнила свои обязанности и не установила ограничения, не может нести ответственность ФИО2 Договор не расторгнут, не представлено доказательств, что он не действителен. Отношения между истцом и ответчиком возникли в 2007 году и продолжают действовать до настоящего времени. На протяжении 12 лет со стороны истца не было ни одного обращения в суд о том, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, не было ни одного иска, чтобы с ФИО2 что-то взыскивали. Позицию истца представитель ответчика расценивает, как попытку любым способом выселить свою дочь и несовершеннолетнего ребенка на улицу. Поскольку договор найма жилого помещения заключен до 13.10.2022 года, обременения не зарегистрированы, полагает, что истец не имеет право пользоваться спорным помещением и распоряжаться им до указанного времени. В договоре указано, что истец передает в пользование спорное помещение и тем самым ограничивает свое право на пользование спорным помещением. Отсутствие регистрации договора не говорит о том, что это влечет его нарушение. По поводу переписки, приложенной истцом, доверительница говорит, что она никакой переписки с матерью не вела, также это является недопустимым доказательством. На сегодняшний день долга по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении не имеется, данных о нарушении договора со стороны ответчика не имеется. В собственности у ФИО2 имеются жилые помещения, данных о признании этих помещений не пригодными для проживания нет. На вопрос суда: «Чем подтверждается исполнение договора найма жилого помещения ФИО2 в части оплаты за пользование в размере 10 рублей?», представитель ответчика пояснила, что на данный момент договор не признан недействительным по тем основаниям, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия договора. 

В судебное заседание представитель Управления опеки и попечительства по Воскресенскому району Министерства образования Московской области ФИО5 явилась, поддержала заключение в полном объеме. Полагала, что совместно с родителем может быть выселен и ребенок, нарушения прав ребенка в таком случае не будет. Пояснила, что когда проводился осмотр в спорной квартире, там находилась ответчик с ребенком, было установлено, что имеется комната для ребенка, сделан ремонт, жилое помещение пригодно для проживания. Ответчики постоянно проживают в спорном помещении. Считала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему. 

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется, в том числе пресечением действий, нарушающих это право.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 2 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствие с ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора дарения квартиры от 29.12.2005 г. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 4, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6, 7).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 8) в указанной квартире, помимо ФИО1 (зарегистрирована 19.03.2019 г.) зарегистрированы ФИО2 (с10.08.2007г.) и ФИО3, 

<

дата> года рождения (с 

<

дата>).

ФИО2 приходится истцу ФИО1 дочерью (л.д. 36).

Несовершеннолетний ФИО3, 

<

дата> года рождения является сыном ФИО2, и, соответственно, внуком истца ФИО1 (л.д. 37).

В обоснование позиции непризнания иска ответчиком представлен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет от 13.10.2017 г. Согласно условиям данного договора, ФИО1 предоставляет принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> во временное владение и пользование для проживания в ней. Совместно с нанимателем в квартире имеет право проживать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель обязан, в том числе, производить оплату наймодателю в сроки и в порядке, установленные договором, плату за пользование квартирой в размере 10 рублей в месяц (л.д. 39-40). Аналогичный договор заключался сторонами и 15.04.2007 года (л.д. 158).

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно условиям договора от 13.10.2017 г., производится ФИО2 (л.д. 59-89, 209-210).

Из представленных ответчиком товарных накладных и чеков (л.д. 43-58) не следует, что строительные, отделочные материалы были приобретены для ремонта спорной квартиры, а приобретение ответчиком мебели в спорную квартиру не являлось условием договора от 13.10.2017 г., в связи с чем из представленных документов невозможно достоверно установить, что именно ответчиком ФИО2 был сделан капитальный ремонт в спорной квартире, на что она указывала при даче объяснений в судебном заседании 31.10.2019 г.

ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: комната № 136 площадью 18,2 кв.м. в 

<

адрес>; квартира площадью 41,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 1/3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 159-164). Несовершеннолетний ФИО3 не имеет на праве собственности жилых помещений (л.д. 112).

Истцу, помимо спорной квартиры, на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 165).

Как следует из акта осмотра квартиры № 4, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 21.08.2019 г., произведенного заместителем заведующего отделом Управления опеки и попечительства по Воскресенскому району Министерства образования Московской области ФИО6, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира пригодна для проживания, санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное (л.д. 22).

Как следует из акта осмотра квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 22.10.2019 г., произведенного заместителем заведующего отделом Управления опеки и попечительства по Воскресенскому району Министерства образования Московской области ФИО6, в квартире фактически никто не проживает, квартира пригодна для проживания, необходимо проведение текущего ремонта (л.д. 101).

Как следует из акта осмотра комнаты № 136, 

<

адрес>, от 22.10.2019 г., произведенного заместителем заведующего отделом Управления опеки и попечительства по Воскресенскому району Министерства образования Московской области ФИО6, в комнате зарегистрирован и проживает дальний родственник ФИО2 – ФИО10, жилое помещение пригодно для проживания, санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное (л.д. 102). Факт регистрации ФИО10 в указанной комнате подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 113).

Согласно актам обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 15.10.2019 г., 10.12.2019 г., провести обследование жилого помещения не представилось возможным по причине не обеспечения ФИО2 доступа в него (л.д. 103, 202).

ФИО3 обучается в 

<

данные изъяты> (л.д. 104).

Согласно Заключению и.о. начальника Управления опеки и попечительства по Воскресенскому району Министерства образования Московской области ФИО7, Управление не возражает против снятия несовершеннолетнего ФИО3, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> при условии вынесения судом решения о снятии с регистрационного учета по спорному адресу его законного представителя ФИО2, с обязательным условием дальнейшей регистрации несовершеннолетнего по месту регистрации родителя (105-107).

Согласно письменному мнению заместителя начальника Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский ФИО8, Управление считает возможным признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3, 

<

дата> года рождения только при условии предоставления документа, подтверждающего регистрацию несовершеннолетнего по новому месту жительства (л.д. 204).

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств бесспорно установлено, что стороны совместно не проживают, не проживали совместно и на момент вселения истцом ответчиков в спорную квартиру, в которой ФИО1 не проживает и в настоящее время, общего бюджета у них нет, между истцом и ответчиком ФИО2 наличиствуют неприязненные отношения, совместное хозяйство ими не ведется, в связи с чем положения ст. 31 ч.ч.1,4 ЖК РФ, на которые ссылается ответчик ФИО2 в письменном отзыве (л.д. 148-157), не применимы. 

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих произведение ею оплаты по договору найма ФИО1, на что истец указывает в своих возражениях.

Доводы представителя ответчика о том, договор найма не требует государственной регистрации, основаны на ошибочном, неверном понимании действующего законодательства. Гражданский кодекс РФ действительно не требует регистрации договора найма, но исключительно в отношении договоров жилого помещения жилищного фонда социального использования. В данном случае предметом договора является жилое помещение, находящееся в собственности истца ФИО1, в связи с чем передача спорного жилого помещения в наем сроком свыше года для придания договору юридической силы должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Поскольку договор найма жилого помещения от 13.10.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 сроком на пять лет не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, он считается не заключенным.

На основании вышеизложенного, суд, установив, что ответчики, будучи вселенными истцом в свободную от проживания иных лиц квартиру и проживая в спорной квартире в отсутствие истца, ни членами семьи собственника квартиры, ни бывшими членами семьи собственника квартиры не являются, в установленном Законом порядке соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом ими не заключено, у ФИО2 в собственности находятся три жилых помещения, пригодных для проживания, а доказательств обратному суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подлежат выселению из нее, поэтому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, суд учитывает, что положения ст. 20 ГК РФ применению не подлежат в связи с достижением ФИО3 возраста четырнадцати лет.

Таким образом, ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным снятием их с регистрационного учета, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в данной квартире, на основании вышеприведенных положений Закона она имеет право на беспрепятственное пользование принадлежащим ей жилым помещением, в чем ответчиком ФИО2 ей чинятся препятствия, что подтверждается не только фактами обращения истца в полицию, представленной суду перепиской, но и позицией ответчика, не признавшей заявленные ФИО1 исковые требования, также подлежит удовлетворению и требование истца о её вселении в спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, 

<

дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по Воскресенскому району снять ФИО2, ФИО3, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1 в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>