РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 февраля 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/20 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указало, что /дата/ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен Кредитный договор /номер/ на приобретение объекта недвижимости на сумму /данные изъяты/ руб.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1

Заемщик обязался производить погашение кредита, уплату процентов согласно условий Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов должна производиться одновременно с погашением кредита.

По условию п.4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга.

В соответствии со ст. 77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5 ст. 488 ГК РФ предмет залога находиться у банка (ипотека в силу закона).

В течении срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключалось.

Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость квартиры составляет /данные изъяты/ руб.

Следовательно начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере /данные изъяты/ руб. 

По состоянию на /дата/ задолженность Ответчика составляет /данные изъяты/., в том числе: 

-неустойка за просроченные проценты в размере /данные изъяты/

-неустойка за просроченный основной долг в размере /данные изъяты/

-просроченные проценты в размере /данные изъяты/

-просроченный основной долг в размере /данные изъяты/

/дата/ ФИО1 были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит:

- расторгнуть Кредитный договор /номер/ от /дата/

-взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность в сумме /данные изъяты/., в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере /данные изъяты/ неустойку за просроченный основной долг в размере /данные изъяты/., просроченные проценты в размере /данные изъяты/., просроченный основной долг в размере /данные изъяты/

-взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме /данные изъяты/

-обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, установив начальную цену продажи предмета залога в размере /данные изъяты/

Представитель истца в судебном заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, ПАО Сбербанк предоставило ФИО1 кредит в размере /данные изъяты/. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых, на приобретение земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

В качестве обеспечения по кредиту в залог предоставлено указанное выше недвижимое имущество (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей/срочным обязательством.

Уплата процентов, согласно п. 4.2. Кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п. 5.3.4 кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита.

Заемщик нарушил сроки платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. 

По состоянию на /дата/ задолженность Ответчика составляет /данные изъяты/., в том числе: 

-неустойка за просроченные проценты в размере /данные изъяты/.;

-неустойка за просроченный основной долг в размере /данные изъяты/

-просроченные проценты в размере /данные изъяты/

-просроченный основной долг в размере /данные изъяты/

Ответчица была извещена о расторжении кредитного договора в случае неисполнения его условий.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, так как образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом, исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту и неустойке. Требований о снижении неустойки стороной ответчика не заявлялось.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется представленном истцом отчетом об оценки подготовленным ООО «Мобильный оценщик», согласно которой рыночная стоимость квартиры, - составляет /данные изъяты/ руб. 

Поскольку требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес ответчицы /дата/, последней в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /данные изъяты/., как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор /номер/, заключённый /дата/, между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере /данные изъяты/., (из которых: неустойка за просроченные проценты – 79 /данные изъяты/ коп., неустойка за просроченный основной долг – /данные изъяты/., просроченные проценты – /данные изъяты/., просроченный основной долг – /данные изъяты/.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/., а всего взыскать /данные изъяты/.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 224 800 (один миллион двести двадцать четыре тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.