Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Федорова Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2025 по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором просит обязать ИП ФИО2 заключить с ним договор аренды на ? часть земельного участка, сельскохозяйственного назначения с КН № координатами: 

<

адрес> сроком на десять лет. Обязать ИП ФИО4 заключить договор аренды в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу на условиях указанных в проекте договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ИП ФИО4 в пользу истца почтовые расходы в размере 1075 рублей, государственную пошлину в размер 3000 рублей. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 56000 кв.м. и находится в общей долевой собственности, в котором по ? доли принадлежит истцу, ФИО10, ФИО11, а по 1/8 доли ФИО12 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ год включительно ответчик постоянно использует долю истца без его согласия и доли остальных собственников без заключения договора аренды – тем самым ответчик без согласия арендодателей присвоил себе статус арендатора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику оферту (проект договора аренды) на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается квитанцией. Однако ответчик не прислал на указанную оферту ни протокола разногласий, ни согласия, что по мнению истца является необоснованным уклонением от заключения договора. По мнению истца стоимость аренды должна быть соразмерна прибыли получаемой арендатором от использования земельного участка, а именно 50 000 рублей ежегодно. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по его мнению при наличии оферты ответчик должен заключить с ним договор или направить протокол разногласий, однако ответчик его обращение проигнорировал.

Ответчик ИП ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что с истцом у них была устная договоренность, как и с другими собственниками данного земельного участка о размере арендной платы в размере 4000 рублей. Однако в ДД.ММ.ГГГГ, истец заявил о своем несогласии с такой договоренностью и в ДД.ММ.ГГГГ году они спорный участок не использовали. Кроме того, дополнил, что поскольку определить границы именно участка принадлежащего ФИО1 не представляется возможным, они отступили расстояние которое соответствует размеру земельной доли принадлежащей истцу и ее не засеивали. О том, что участок ФИО1 они не используют сообщил и в Администрацию Ставропольского района. В настоящее время заключением договоров занимается его дочь ФИО7, которая работает как ИП.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она в настоящее время занимается делами отца. В этом году на участок принадлежащий истцу, ФИО10, ФИО14. С., ФИО12 и ФИО8 они не заключали договор аренды в связи с разногласиями с ФИО3 предложенные ФИО5 по ее мнению являются для них экономически не привлекательными, им выгоднее отказаться от этого участка. 

Представитель третьего лица – Администрации Ставропольского района Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом, причины неявки не сообщил. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили

Третьи лица ФИО8. и ФИО12 в суд не явились, извещены надлежащим образом, до начала слушания по делу предоставили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, являются ФИО1, в размере ? части общедолевой собственности, ФИО12 в размере 1/8 части общедолевой собственности, ФИО8 в размере 1/8 части общедолевой собственности, ФИО11 в размере ? части общедолевой собственности, ФИО10 в размере ? части общедолевой собственности. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку доля в праве собственности не обладает признаками, позволяющими индивидуализировать объект, такая доля в праве общей долевой собственности в силу закона не может являться предметом договора аренды.

В соответствии с установленными в судебном заседании обстоятельствами, ФИО3 является участником долевой собственности на земельный участок с КН №, его доля в праве составляет ? часть, что в судебном заседании подтвердил и истец. Мероприятия по выделению доли в праве, ФИО3 не проводил, потому признаками индивидуализации принадлежащая истцу доля не обладает.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истцом был предоставлен предложенный ответчику договор, при этом судом установлено, что в соответствии с предложенными условиями сторонами договора являются истец ФИО3 и ответчик ИП ФИО4, иные сособственники спорного земельного участка в данном договоре не фигурируют, что противоречит положениям ст. 246 ГК РФ.

Так же в силу закона, обязанность по заключению договора может быть возложена в случаях предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, а именно в силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке никаких объектов недвижимости позволяющих установить исключительную обязанность по заключению договора аренды в отношении спорного земельного участка не имеется. 

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лицо, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. 

По мнению суда оснований полагать, что после получения оферты истца для ответчика ИП ФИО4 возникла обязанность заключить договор аренды спорной доли принадлежащей ФИО9 не имеется. 

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 о понуждении к заключению договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 г. 

Судья Н.Н. Федорова