Дело № 2-1-5167/2025

64RS0042-01-2025-007568-97

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО21, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО18 к товариществу собственников недвижимости «Гидротехник-3» о признании недействительными решения общего собрания, истребовании документов, взыскании компенсации за потерю времени,

установил:

ФИО1, ФИО18 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Гидротехник-3» (далее ТСН «Гидротехник-3») о признании недействительными решения общего собрания. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков ТСН «Гидротехник-3», а также членами ТСН. Председателем ТСН «Гидротехник-3» является ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее очное собрание членов ТСН «Гидротехник-3». Повестка собрания включала рассмотрение следующих вопросов, указанных в уведомлении о проведении собрания ТСН: 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания; 2. Отчет председателя ФИО22 о проделанной работе; 3. Утверждение приходно-расходной сметы на 2025-26 гг. Определение размера членских взносов и оплаты, финансово-экономическое обоснование формирования членских взносов; 4. Выборы членов правления: 5. Выборы ревизионной комиссии; б/н. Выборы председателя ТСН «Гидротехник-3». Истец ФИО1 на собрании присутствовала, но ее права были нарушены: ей не предоставили достаточно времени для выступления, чтобы озвучить и аргументировать возражения, а именно председатель не обеспечила возможность ознакомиться до проведения собрания с проектами документов и материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании, обращала внимание председателя на отсутствие кворума на начало собрания, просила перенести собрание из-за отсутствия кворума, голосовала против проведения собрания в отсутствии кворума, по окончании общего собрания сделала фотофиксацию протокола и списка членов ТСН с подписями, принявших участие в общем собрании с помощью личного мобильного телефона. Истец ФИО18 в собрании не участвовала, считает, что ее права нарушены, а именно она была лишена возможности ознакомиться до проведения общего собрания членов ТСН с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества; отчет об исполнении сметы за предыдущий год не был заявлен в материалах собрания, смета на 2025-2026 гг. не была обнародована до проведения собрания: на момент начала проведения собрания кворума не было, решение о начале проведении собрания в отсутствии кворума приняла лично председатель. Протокол собрания в установленный законом срок изготовлен не был, так же до членов ТСН не была доведена информация о принятых решениях общего собрания в десятидневный срок и по настоящее время. Поскольку информация по собранию не была доведена до членов ТСН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю ТСН «Гидротехник-3» с заявлением о предоставление нарочно за плату, заверенные в установленном порядке копию протокола общего собрания членов ТСН за ДД.ММ.ГГГГ Однако, в установленный срок протокол общего собрания предоставлен не был, в связи с чем ФИО1 подана жалоба в прокуратуру 

<

адрес>, по результатам проверки вынесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №. Правление товарищества до проведения общего собрания членов ТСН не обеспечило возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, в том числе, с проектом приходно-расходной сметы на 2025-2026 гг., с проектом отчета председателя ТСН о проделанной работе и исполнении сметы 2024-2025 

<

адрес> о проведении общего собрания членов ТСН не содержало пункта о способе ознакомления с проектами документов и материалов по повестке, а так же скриншот из мессенджера WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ в группе ТСН «Гидротехник-3». Истцы также считают, что на начала проведения общего собрания членов ТСН отсутствовал необходимый кворум. На момент начала проведения собрания секретарем собрания ТСН было зафиксировано письменно, что присутствуют на общем очном собрании ТСН 95 человек, из них 6 человек участвуют по доверенности. Доверенности собранию не предоставлены. Согласно имеющимся фотодокументам, список членов ТСН, заявленных на участие в общем очном собрании членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ содержит 240 членов ТСН. Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 17 №217-ФЗ общее собрание можно было проводить при участии 120+1 членов ТСН. Все возражения присутствующей на собрании истца ФИО1 про отсутствие кворума на начало собрания ТСН, председателем ТСН были отвергнуты, и она единолично приняла решение проводить собрание. После этого члены ТСН, несогласные с решением председателя проводить собрание в отсутствии покинули собрание и в голосовании по вопросам повестки дня участвовало порядка 60-65 человек. Истцы указывают, что были выявлены нарушения в регистрации участников очного общего собрания ТСН и их подсчете: несколько присутствующих членов ТСН зарегистрировались в списке по два раза: в списке № - ФИО11 участок № и в списке № - ФИО11 участок №; в списке № - ФИО15 участок № и в списке № - ФИО15 участок №; в списке № - ФИО23 участок № и в списке № - ФИО23 участок №; в списке № - ФИО16 участок № и в списке № - ФИО16 №. В уставе ТСН не указан порядок подсчета голосов в зависимости от количества или размера участков находящихся в собственности у членов ТСН, следовательно, согласно ст.14 № 217-ФЗ голосование проходит из расчета 1 член ТСН - 1 голос. При проведении голосования по вопросам повестки дня очного общего собрания ТСН не могло быть физически 95 человек, как письменно зафиксировано секретарем собрания. Так, ФИО13, находящийся в списке под порядковым номером 116 не является собственником участка № и не может являться членом ТСН, поскольку собственником участка является ФИО24 Истцы считают, что из кворума на общем очном собрании ТСН необходимо исключить 6 человек, то есть на начало общего очного собрания ТСН присутствовало 89 человек. Учет голосующих по доверенностям - 6 человек - невозможно осуществить, так как доверенности истцам не предоставлены. В протоколе должны быть указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня каждым собственником. Однако, фотокопия общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ по ряду вопросов не содержит четких данных о результатах голосования. Так по вопросу «Выборы председателя ТСН» в протоколе указано, что члены собрания проголосовали «единогласно», что не позволяет достоверно установить результат голосования по данному вопросу - единогласно «за» или единогласно «против» или единогласно «воздержались». По вопросам повестки дня собрания п. 4. «Выборы членов правления», п.5 «Выборы ревизионной комиссии, б/н «Выборы председателя СНТ «Гидротехник-3» в отсутствии кворума на момент начала собрания и на момент голосования принятие решения является ничтожным. По вопросу «Принятие приходно-расходной сметы на 2025-2026 гг.» голосование вообще не проходило и не отражено в фотокопии протокола собрания ТСН. По вопросу «Определение размера взносов и срока оплаты» и «Финансово-экономическое обоснование формирования взносов» в фотокопии протокола так же не отражено результатов голосования. Приходно-расходная смета на 2025-2026 гг. была предоставлена в общем доступе - размещена в группе «СНТ Гидротехник-3» мессенджера только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 12 дней после проведения собрания. Но на собрание предлагалось проголосовать за смету, которую никто не видел и которой на момент проведения собрания не существовало. В смете для расчета членских взносов за 2025-2026 г. с формулировкой «выполнение решений общих собраний» в п. 5.1. обозначена сумма в 1000000 руб. - долг за электроэнергию ПАО «Саратовэнерго», в п 5.3 обозначена сумма в 122235,27 руб. - долг прошлых лет перед АО «Ситиматик». Общая сумма долгов прошлых лет внесенная в смету, составляет 1122235,27 руб. Источник возникновения долгов на общем собрании членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ председателем не разъяснен. Считая нарушенными свои права, истцы с учетом уточнений просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Гидротехник-3» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания членов ТСН «Гидротеник-3» от ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании протокола общего собрания членов ТСН об избрании председателя ТСН «Гидротехник-3» подтверждающий полномочия председателя ТСН «Гидротехник-3» ФИО22, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию за потерю времени по 15000 руб. каждому.

При рассмотрении дела, истцы предоставили дополнительные пояснения по делу, согласно которым считают предоставленные копии доверенностей позволяют исключить из кворума на общем собрании членов ТСН еще 4 человека, а всего 89-4=85 человек присутствовало на начало собрания. Указывают, что из числа 301 земельного участка необходимо исключить 9 участков, не относящихся к разрешению спора о количестве участков, количестве членов ТСН и определению кворума собрания, а именно:

1) б/н зем. участок № - земля общего пользования; 

2) б/н зем. участок №- земля общего пользования; 

3) б/н зем. участок № - дороги, собственность ТСН «Гидротехник-3»;

4) № 297 земельный участок № - государственная собственность; 

5) б/н земельный участок № - в адресе местоположения привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

6) б/н земельный участок № - в адресе местоположения не привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

7) б/н земельный участок № - в адресе местоположения привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

8) б/н земельный участок № - в адресе местоположения не привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

9) б/н земельный участок № - муниципальная собственность. 

Таким образом, 301-9=292 земельных участка, находящихся в границах «Гидротехник-3» имеют собственников. 

Общее количество членов ТСН «Гидротехник-3» согласно выписок из ЕГРН составляет 271 человек, что противоречит данным предоставленного ответчиком (240 членов). Из приведенного в объяснительной списка 9 членов ТСН, вышедших из членов ТСН и заключивших договора о выходе, ответчиком представлены и приобщены к материалам дела только 7 договоров на 6 собственников земельных участков (ФИО25 владеет двумя участками № и №).

Итого: общее количество членов ТСН «Гидротехник-3» составляет 265 (271-6) человек.

Необходимое число членов ТСН для проведения собрания согласно данным из ЕГРН и представленным ответчиком договорам о выходе из членов ТСН составляет 265/2+1=134 человек.

Ответчик в приобщенных к делу списку, протоколу, объяснительной утверждает, что в собрании принимало участие 95 членов ТСН.

Согласно полученным выпискам из ЕГРН не являются собственники участков, и в силу закона членами ТСН и подлежат исключению из принимавших участие в собрании 12 человек, а именно:

Участок № ФИО2; 

Участок № ФИО3; 

Участок № ФИО4; 

Участок № ФИО5 (на момент проведения ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО6 в соответствии с выпиской о переходе прав собственности); 

Участок № ФИО7; 

Участок № ФИО8; 

Участок № ФИО9; 

Участок № ФИО10; 

Участок № ФИО11; 

Участок № ФИО12; 

Участок № ФИО13; 

Участок № ФИО14.

Итого: 95-12=83

Зарегистрировались два раза на собрании следующие члены:

Участок 91 и 171 ФИО15;

Участок № и № ФИО16.

Итого: 95-12-2=81

Из представленных ответчиком доверенностей в количестве 7 штук, действительна только одна, выданная ФИО17 уч. №. Доверенности, выданные ФИО26 (2 шт.), ФИО27, ФИО28, ФИО29 не содержат паспортных данных и являются недействительными; доверенность ФИО16 недействительна, поскольку оформлена на СНТ.

Итого: 81-6=75 членов ТСН присутствовало на собрании при необходимом для кворума количестве в 134 человека.

По оформлению протокола общего собрания собственников, который является юридическим значимым документом, также имеются замечания. Протокол не содержит сведений о секретаре собрания. Ответчик в объяснительной к протоколу поясняет, что «протокол собрания писала секретарь ФИО2». Однако, секретарь собрания ФИО2 не является членом ТСН «Гидротехник-3», не является собственником земельного участка, не имела права принимать участие в собрании, быть секретарем и вести протокол. Подписи ФИО2 протокол не содержит. Протокол подписан ответчиком, который не имел на это права. Ответчик в объяснительной делает попытку произвести подсчет голосов из расчета количества участков, а не членов ТСН. Однако в Уставе ТСН «Гидротехник-3» не указан порядок подсчета голосов в зависимости от количества и размера участков, находящихся в собственности у членов ТСН, следовательно согласно ст. 14 № 217-ФЗ голосование проходит из расчета 1 член ТСН = 1 голосу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Гидротехник-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка ТСН «Гидротехник-3», участок 291, а также членом ТСН «Гидротехник-3». ФИО18 является собственником земельного участка ТСН «Гидротехник-3», участок №, а также членом ТСН «Гидротехник-3».

Установлено, что ТСН «Гидротехник» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Уставу ТСН «Гидротехник» предметом деятельности товарищества является организация совместного управления, эксплуатации, ремонта, реконструкции и содержания имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества, а также имущества (объектов) общего пользования, находящегося в общей собственности членов товарищества; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение имуществом общего пользования товарищества; организация водоснабжения, электрификации, газификации, охраны территории, вывоза мусора, организация предоставления сторонними организациями других услуг для создания благоприятных условий ведения садоводства членами товарищества, а также организация оплаты за поставляемые ресурсы и оказываемые услуги; оформление прав на объекты недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности товарищества; представление интересов товарищества и его членов в государственных органах, органах местного самоуправления, в судах, организациях. 

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 217-ФЗ).

Согласно ч. 19 ст. 17 указанного Федерального закона общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Статьей 5 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1); лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

В силу ст. 12 указанного Федерального закона, в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3); в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется (ч. 11); у лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ч. 12); каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества (ч. 13).

Согласно ч. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Следовательно, членство в ТСН неразрывно связано с законным правом на земельный участок в данном ТСН.

Согласно п.11.1 Устава ТСН «Гидротехник-3» гражданин, владеющий на праве собственности садовым земельным участком в пределах территории товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке.

В силу ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (ч.1); количество членов товарищества не может быть менее семи (ч.2), в товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества) (ч.3); наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор) (ч. 4).

Частью 1 ст. 17 указанного Федерального закона (в редакции на дату проведения общего собрания) предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1.1 данного Федерального закона, общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 132-133), ДД.ММ.ГГГГ проведено в очной форме общее собрание членов ТСН со следующей повесткой дня:

1. Отчет по произведенным расходам; 

2. Выборы председателя ТСН «Гидротехник-3»;

3. Выборы членов правления;

4. выборы ревизионной комиссии 

5. Определение размера членских взносов и оплаты на 2025 г. для членов ТСН и не являющимися членами товарищества. 

Согласно протоколу общего собрания, по результатам голосования приняты следующие решения: по 1 вопросу – произведен отчет по смете расходов на сумму 2650000 руб.; по 2 вопросу - выбран председатель ТСН кандидатуру ФИО22; по 3 вопросу - избраны членами правления: ФИО30, ФИО31, ФИО15, ФИО32; по 4 вопросу - избраны члены ревизионной комиссии ТСН в составе: ФИО34, ФИО11, ФИО33; по 5 вопросу – установлен размер членских взносов на 2025 г. в размере 2000 руб. за 1 сотку, не являющимся членами товарищества на 2025 г. в размере 8850 руб. за сотку.

При этом, в протоколе общего собрания не указано на наличие кворума для решения вопросов повестки дня: не указано сколько всего членов товарищества.

Имеются сведения о проголосовавших: по 2 вопросу об избрании председателя ТСН указано – «единогласно»; по 3 вопросу об избрании членов правления указано о голосовании: 1. ФИО30 93 чел. – «за», 2 чел. – «против», 2. ФИО31 95 чел. – «за», 3. ФИО15 95 чел. – «за», 4. ФИО32 5 чел. – «за», 93 чел. – «против»; по 4 вопросу об избрании ревизионной комиссии: 1. ФИО34 95 чел. – «за», 2. ФИО11 4 чел. – «против», 91 – «за», ФИО33 95 чел. – «за». По доверенности участвовало – 6 чел.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и объяснительной к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ФИО22 следует, что на собрании присутствовало 95 человек. На собрании подсчет произведен в следующем порядке: из них расписались один раз имея по 2 участка с разными кадастровыми номерами – 19 голосов, соответственно 95+19=114 голосов. Пропущенные номера участков – 7 участков. Всего указано 240 участков, соответственно 240-7 участков=233 участка. Участки собственников, которые умерли – 6 участков, соответственно 233-6=217 участков. Садоводы, которые вышли из кооператива и заключили договоры – 9 участков, соответственно 217-9=208 участков. Садоводы которые отсутствовали на собрании, но предоставившие доверенности - 20 участков. Как указано в представленных сведениях ответчика, проголосовало на собрании 114 голосов+20 голосов=134 голоса. Указано, что в ТСН «Гидротехник-3» по списку 240 участков, 2/3 составляет 160 участков, фактически участков 208, а 2/3 - составляет 138 голоса. Всего проголосовало 134 голоса.

Истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общего собрания и на неправильное указание сведений в протоколе общего собрания. 

Согласно реестру от ДД.ММ.ГГГГ собственников ТСН «Гибротехник-3» всего 240 человек, с подписями лиц, фактически принявших участие в собрании - 95 подписи, представлены 18 доверенностей. 

Однако, реестр членов ТСН ответчиком не представлен. 

Из представленных суду сведений невозможно определить, кто именно из указанного списка является членом ТСН, а кто – собственником без членства.

Достаточные допустимые доказательства, подтверждающие количественный состав членов ТСН суду ответчиком не предоставлены. 

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3); в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4); в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Гидротехник-3» входит 301 земельный участок.

Согласно сведениям 9 участков являются землями общего пользования и дорогой, собственностью ТСН «Гидротехник-3», а именно: 

б/н зем. участок № - земля общего пользования; 

б/н земельный участок № - земля общего пользования; 

б/н земельный участок № - дороги, собственность ТСН «Гидротехник-3»; 

№ 297 земельный участок № - государственная собственность; 

б/н земельный участок № - в адресе местоположения не привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

б/н земельный участок № - в адресе местоположения не привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

б/н земельный участок № - в адресе местоположения нет привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

б/н земельный участок № - в адресе местоположения не привязки к ТСН «Гидротехник-3»; 

б/н земельный участок № - муниципальная собственность.

То есть из списка земельных участок необходимо исключить 9 земельных участков, то есть 301-9=292 участка имеют собственников. 

При рассмотрении дела установлено, что в собственности граждан находятся по несколько земельных участков, а именно: 

земельные участки 16-17 – в собственности ФИО61, ФИО62

земельные участки 59-72 – в собственности ФИО35

земельные участки 63-75 – в собственности ФИО26, ФИО27

земельные участки 68-69 – в собственности ФИО5

земельные участки 83-96 – в собственности ФИО36

земельные участки 84-97 – в собственности ФИО37

земельные участки 91-171 – в собственности ФИО15

земельные участки 113-114 – в собственности ФИО38

земельные участки 116-129 – в собственности ФИО39

земельные участки 133-134 – в собственности ФИО40

земельные участки 137-150 – в собственности ФИО41

земельные участки 147-148 – в собственности ФИО12

земельные участки 160-161 – в собственности ФИО42

земельные участки 172-173 – в собственности ФИО43

земельные участки 210-211 – в собственности ФИО44

земельные участки 212-213-214 – в собственности ФИО45 (земельные участки с кадстровыми номерами №)

земельные участки 218-219 – в собственности ФИО46

земельные участки 220-221 – в собственности ФИО47

земельные участки 224-241 – в собственности ФИО48

земельные участки 227-244 – в собственности ФИО49

земельные участки 229-246 – в собственности ФИО50

земельные участки 230-247 – в собственности ФИО51

земельные участки 232,249 – в собственности ФИО52

земельные участки 233,250 – в собственности ФИО53

земельные участки 235-236 – в собственности ФИО54

земельные участки 240-257 – в собственности ФИО55

земельные участки 252-253 – в собственности ФИО56

земельные участки 255-272 – в собственности ФИО57

земельные участки 260-277 – в собственности ФИО72

земельные участки 267-284 – в собственности ФИО58

земельные участки 269-270- 286-287 – в собственности ФИО16

земельные участки 7-19 – в собственности ФИО59

земельные участки 8-9-21-22 – в собственности ФИО60

земельные участки 137-150 – в собственности ФИО41

Собственник нескольких земельных участков не может иметь отдельное членство по каждому из находящихся у него в собственности земельных участков, так как часть собственников владеют на праве общей долевой собственности и общей совместной собственности, то необходимо исключить 34 земельных участков.

То есть, 292-27=258 человек - членов ТСН. 

Ответчиком в материалы дела представлены 7 договоров собственников вышедших из членов ТСН, из них 1 собственник имеет 2 земельных участка (№, №), итого 7 договоров на 6 собственников земельных участков (т.2 л.д.46-109). 

Из приведенного следует, 258-6=252 человека общее количество членов ТСН.

Необходимое число членов ТСН для проведения собрания согласно данным ЕГРН, составляет 252/2=126 человек.

В случае если принять во внимание то, что все собственники земельных участков являются членами СНТ (что изначально не соответствует действительности), то членов СНТ будет 213 (252 – 73 (общее количество земельных участков, находящихся в собственности 34 лиц) + 34 (количество лиц, у которых находится по несколько земельных участков), тогда для кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ необходимо было присутствие 106 членов СНТ.

Кроме того, установлено, что в реестре принявших участие в общем собрании имеются сведения об участии иных лиц, не являющихся собственниками, без доверенностей, либо не членами.

Из общего количества голосов для подсчета кворума подлежат исключению 13 голосов по причине того, что указанные члены не имели полномочий для участия в общем собрании, так как не являются собственниками земельных участков, а именно: по участку № – принимала участие ФИО2 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО61, ФИО62), участок № – принимал участие ФИО3 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО61, ФИО62), участок № – принимала участие ФИО4 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО63), участок № – принимала участие ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (собственник согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6), участок № – принимала участие ФИО7 (согласно сведений ЕГРН правообладатель ФИО64 по государственном акту от ДД.ММ.ГГГГ), участок № - принимала участие ФИО8 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО65), участок № – принимала участие ФИО9 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО66), участок № – принимала участие ФИО10 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО67), участок № – принимала участие ФИО11 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО68), участок № – принимала участие ФИО12 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО69), участок № – принимал участие ФИО13 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО70), участок № – принимал участие ФИО71 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО72), участок № - принимал участие ФИО73 (собственник согласно сведений ЕГРН ФИО72). 

В реестре зарегистрировались 2 собственника два раза на собрании следующие члены: участок № и участок № – ФИО15, участок № и № – ФИО16

Также, из представленных ответчиком 7 доверенностей, действительна только одна доверенность, выданная ФИО17, так как оформлена надлежащим образом.

Так, 6 доверенностей не содержат паспортных данных, выданные ФИО26 (2 доверенности), ФИО27, ФИО28, ФИО29, доверенность от собственника ФИО16 оформлена на ТСН, что является недопустимым.

Следовательно, из общего количества голосов для подсчета кворума, подлежат исключению 95-13-2-6=74 членов ТСН присутствовало на собрании, при необходимом количестве 106 человек.

Согласно материалам дела, после собрания ответчиком получены еще 11 доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО41, ФИО74, ФИО60, ФИО75, ФИО76, ФИО59, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81

Представленные суду доверенности, не могут приняты для включения голосов в расчет кворума, так как они не соответствуют требованиям ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что принимали участие от имени собственников лица, которые фактически оплачивают членские взносы, родственники, на выводы суда не влияют, выводов суда не опровергают, поскольку оплата членского взноса иным лицом не свидетельствует о том, что лицо, фактически произведшее оплату членского взноса, становится членом ТСН. Наличие родственных связей с членом СНТ не дает права на участие в общем собрании членов товарищества с правом голоса. 

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, о ничтожности принятых на нем решений. 

Принятые решения нарушают права истцов как членов СНТ.

Доводы истцов о подложности 11 доверенностей выданные ФИО41, ФИО74, ФИО60, ФИО75, ФИО76, ФИО59, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, суд находит несостоятельными.

Само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа собранных по делу доказательств, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Между тем допустимых доказательств этому не представлено.

В ходе судебного разбирательства от председателя ТСН «Гидротехник-3» поступило заявление, из которого следует, что протокол об избрании председателя был утерян в связи с переездом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истцов об истребовании протокола общего собрания членов ТСН об избрании председателя ТСН «Гидротехник-3» подтверждающий полномочия председателя ТСН «Гидротехник-3» ФИО22 удовлетворению не подлежит.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации за фактическую потерю времени, суд, руководствуясь ст. 99 ГПК РФ, не усматривает оснований для ее возмещения, поскольку доказательств злоупотребления ответчиком процессуальными правами и его противодействия правильному и быстрому рассмотрению дела заявителями не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении данной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО18 (паспорт №) к товариществу собственников недвижимости «Гидротехник-3» (ФИО19 №) о признании недействительными решения общего собрания, истребовании документов, взыскании компенсации за потерю времени – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего очного собрания членов товарищества собственников недвижимости «Гидротехник-3» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья М.М. Кашина