Дело № 2-2888/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой 21,6 кв.м., материал стен каркасно-засыпные, расположенный по адресу: (адрес обезличен) А.

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен) А, на котором истцом построен жилой дом без получения разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 656 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) установлены и поставлены на учет.

(дата обезличена) истцом подано в Администрацию Кстовского муниципального района уведомление о планируемом сносе жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке. 

Решение о сносе было обусловлено аварийным состоянием данного объекта и необходимостью возведения нового жилого дома, для чего был заключен договор со специализированной строительной организацией - ООО «Спецстрой» и разработан проект.

В связи с особенностями конфигурации (ширина 11 метров, уклон,перепады высот) земельного участка для реализации проекта ФИО2 в Администрацию Кстовского муниципального района (дата обезличена) было подано заявление на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимального отступа от границ участка до 2 метров справа. Собственник этого земельного участка отсутствует, здания, строения, сооружения на нем отсутствуют.Осмотр земельного участка по заявленному вопросу и назначение общественных обсуждений было отложено на период действия ограничительных мер, связанных с эпидемией.

(дата обезличена) истец уведомил ответчика о завершении сноса старогожилого дома.

Распоряжением городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) были назначены общественные обсуждения по проекту постановления Администрации Кстовского муниципального района «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В обоснование отказа положено заключение о результатах общественных обсуждений с выводом о нецелесообразности предоставления ФИО2 разрешения в связи с фактическим возведением дома.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического паспорта выполненного ООО «Гео-кад» на жилой дом - индивидуальный двухэтажный каркасно-засыпной жилой дом, (дата обезличена) постройки, общей площадью 58,6 кв.м., жилой -21,6 кв.м., расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно заключению эксперта Проектной мастерской «Технологии строительства» выполненного ФИО1. от (дата обезличена): основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый номер земельного участка 52:25:0010844:3, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. На данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации. Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть рекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено.

Согласно справке начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по (адрес обезличен) при обследовании жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен)А нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая что в результате строительства истцом, создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке вид использования – для индивидуального жилищного строительства, находящимся в собственности у истца и в границах указанного участка, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, споры со смежными землепользователями отсутствуют, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой 21,6 кв.м., материал стен каркасно-засыпные, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко