РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.Минусинск Красноярского края,

ул. Гоголя,66А

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, этажей 1, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № В период 2022 года им была осуществлена реконструкция квартиры, в ходе которой площадь объекта недвижимости увеличилась до 81.3 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию был изготовлен технический план здания. В ноябре 2023 он обращался в администрацию г. Минусинска Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Администрацией было отказано в выдаче такого разрешения в связи с самовольной постройкой. Согласно экспертному заключению № установлено, что квартира, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 81. 3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует по основным требованиям строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Исходя из анализа вышеуказанных норм, а также согласно заключению эксперта, в данном случае отсутствуют какие-либо существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд и признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 81,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 3-5). 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указав, что возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, какие либо права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил ? доли жилого дома, исчисленную из общей полезной площади жилого дома (домовладения), находящегося в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности, согласно которому в собственность ФИО1 переходит квартира с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м; в собственность ФИО3 переходит квартира с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. 

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и сс ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 404 +/- 7 (л.д. 8-15). 

В 2022 году ФИО1 за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция квартиры, в ходе которой площадь объекта была увеличена до 81,3 кв.м.

Из технического плана на 

<

адрес>, следует, что квартира находится на 1 этаже, назначение – жилое, площадь 81.3 кв.м, кадастровый № (л.д. 16-29). 

16.10.2023 года администрацией г. Минусинска на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес> было отказано (л.д. 30).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение-жилое, этаж 1, общая площадь – 81,3 кв.м, находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 «... работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается…»). Квартира 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилое, этаж 1, общая площадь – 81,3 кв.м., соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ (последняя редакция). Квартира соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В результате визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся отклонения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. 

Объект недвижимости, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь - 81,3 кв. м., соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. 

Выявления нарушения нормативных требований актуальных на дату проведения экспертизы: расстояния по санитарно-бытовым условиям не соответствует требованиям СП 30-10299. п. 5.3.4 До границы соседнего при квартирном участке расстояния по санитарно бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м; минимальные отступы от границ земельного участка до размещения объекта не соответствуют требованиям землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск (в ред. Решения Минусинского городского Совета депутатов Красноярского края от 26.07.2022 № 55-375р.) «Минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения не менее 3 м». Выявленные нарушения нормативных требований допускаются по взаимному согласию собственников (домовладельцев). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект. Более того, собственники смежных жилых помещений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно исковых требований не заявляли. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.