Дело №2-1-333/2025

64RS0008-01-2025-000452-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года рабочий поселок Базарный Карабулак 

Саратовской области 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Свищевой Е.А., 

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что соглашением об отступном от 25.03.2025 (далее — Соглашение) между истцом и ответчиком установлено, что ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора целевого займа от 22.01.2025, заключенного с истцом, предоставляет отступное, в том числе (п.2.3. соглашения) недвижимое имущество: 2/3 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 180 000 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 23 608 кв.м.; 3/5 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 450 000 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 105 650 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 14 387 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 22 732 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 245 491 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 16 016 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 10 306 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 646 400 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 5 160 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (складом) с кадастровым №; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 26 485 кв.м.; земельный участок из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 38 133 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 40 000 кв.м.; земельный участок из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 7 120 кв.м. Указанное имущество принадлежит ответчику на основании: решения Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 20.06.2023 по делу №2-1-1/2023, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12.12.2023, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.08.2024, недвижимое имущество ответчиком на свое имя не зарегистрировано. Согласно п. 2.5. соглашения определено, что в целях исполнения обязательств в части передачи недвижимого имущества ответчик обязался совместно с истцом, не позднее 31.03.2025, прибыть с соответствующими документами на указанное имущество в орган Росреестра для совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, до настоящего времени ответчик под различными предлогами отказывается совершить указанное действие, вследствие чего соглашение об отступном от 25.03.2025 не исполнено в объеме перечисленного недвижимого имущества в предусмотренные в нем сроки. Договор целевого займа от 22.01.2025 между истцом и ответчиком заключался в целях погашения ответчиком долга перед АО «Россельхозбанк» в рамках дела о банкротстве ответчика и обязательства истца по данному договору исполнены полностью, истец погасил перед АО «Россельхозбанк» долг ответчика и определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.03.2025 производство по делу о банкротстве ответчика прекращено. Впоследствии, соглашением об отступном от 25.03.2025 между истцом и ответчиком способ исполнения обязательства по договору займа заменен соглашением об отступном. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства со стороны ответчика, последнему направлялась претензия, которая получена и проигнорирована. Соглашение ответчиком не исполняется, истец лишается права собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указал, что ответчиком иск не отрицается, признает соглашение, не имеется злоупотребление правом со стороны ответчика. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим способом, представитель ФИО5 просил рассмотреть дело в его и ФИО5 отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать, первоначальное обязательство по возврату целевого займа не может быть заменено отступным, отступное являлось заведомо неисполнимым, истец и ответчик действуя недобросовестно намерены зарегистрировать переход права на недвижимость в обход законных процедур на основании судебного решения, не предоставлены доказательства соблюдения права преимущественной покупки других участников долевой собственности.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц. 

Суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Суд, выслушав мнения участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

С момента предоставления отступного, встречное обязательство прекращается. (ст. 410 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22.01.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа в целях погашения ответчиком долга перед АО «Россельхозбанк» в рамках дела о банкротстве ФИО3 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.03.2025 производство по делу о банкротстве ответчика ФИО3 прекращено. 

Истцом и ответчиком Соглашением об отступном от 25.03.2025 между ФИО1 и ФИО3 обязательства по договору займа заменены соглашением об отступном (п.1.2 Соглашения).

п.1.1 Соглашения предусмотрено, что должник (ФИО3) взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора целевого займа от 22.01.2025, предоставляет кредитору (ФИО1) отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.3 Соглашения имущество, передаваемое по Соглашению ФИО3 ФИО1 включает в себя: 2/3 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 180 000 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 23 608 кв.м.; 3/5 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 450 000 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 105 650 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 14 387 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 22 732 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 245 491 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 16 016 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 10 306 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 646 400 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 5 160 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (складом) с кадастровым №; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 26 485 кв.м.; земельный участок из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 38 133 кв.м.; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 40 000 кв.м.; земельный участок из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 7 120 кв.м. 

Согласно п. 2.5 Соглашения в целях исполнения обязательств в части передачи недвижимого имущества ответчик обязался совместно с истцом и не позднее 31.03.2025 прибыть с соответствующими документами на имущество в орган Росреестра для совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, акт приема-передачи имущества составляться не будет. 

Ответчик в установленный срок в орган Росреестра для совместной подачи с истцом документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не явилась.

21.04.2025 ФИО1 направил ФИО3 претензию об исполнении обязательства по соглашению об отступном от 25.03.2025, с предложением прибыть с соответствующими документами на недвижимое имущество в орган Росреестра р.п. Базарный Карабулак для совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущества, которая получена 26.04.2025.

Однако, как следует из искового заявления и подтверждается другими материалами дела, регистрация перехода права не состоялась до настоящего времени по причине уклонения ФИО3 от регистрации сделки.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: договором целевого займа от 22.01.2025, заключенного между истцом и ответчиком, соглашением об отступном от 25.03.2025, претензией и чеком об отправке претензии в адрес ответчика.

Переход к истцу от ответчика права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании соглашения подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке.

По общему правилу, предусмотренному п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с ч. 7 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически, право собственности возникает с момента его государственной регистрации. 

Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 20.06.2023 по делу №2-1-1/2023, вступившем в законную силу, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12.12.2023, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.08.2024, за ФИО3 признано право собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. При отсутствии регистрации в случае, когда она необходима, влечет негативные последствия (невозможность распоряжаться имуществом).

Собственность на земельный участок возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ, пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223 ГК РФ, часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Если суд признал право собственности на недвижимое имущество, то оно возникнет по общим правилам, не с момента вынесения судебного решения, а с момента государственной регистрации. Это связано с тем, что такое решение лишь подтверждает ранее возникшее право, а не порождает новое.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положения ГК РФ о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

При этом предоставление отступного не должно нарушать права и интересы третьих лиц, публичные интересы и противоречить существу первоначального обязательства (пункт 2 Постановления Пленума ВС РФ №6).

По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права (пункт 7 Постановления Пленума ВС №6).

В целях погашения обязательств по указанному договору займа, на основании заключенного соглашения об отступном ответчик должен передать истцу ФИО1 выше указанное недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, право собственности на которое подтверждено судебным актом, но не зарегистрированное в Росреестре, может быть включено в соглашение об отступном, однако, для прекращения обязательства и перехода права собственности на недвижимость необходимо совершить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Суду не предоставлено доказательств регистрации права собственности указанного недвижимого имущества за ответчиком после признания за ней права собственности решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 20.06.2023 по делу №2-1-1/2023, вступившем в законную силу, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12.12.2023, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.08.2024, согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком не зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, переход к ответчику права собственности на вышеуказанное в отступном недвижимое имущество на основании указанных судебных актов подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке, доказательств чего ответчиком суду не предоставлено, право собственности у ответчика на указанное недвижимое имущество не возникло, что препятствует дальнейшей регистрации перехода права собственности. 

Кроме того, при заключении соглашения об отступном в качестве отступного предоставляется, в том числе недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, в отношении которого действует преимущественное право покупки.

Ответчиком не представлено доказательств соблюдения законодательства о преимущественном праве покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения. Требований о признании недействительным соглашения об отступном сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 04.09.2025. 

Судья Свищева Е.А.

.

.