Дело № 2-49/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.02.2019 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации Сергеевского сельского поселения и ФИО4 к администрации Сергеевского сельского поселения о признании жилых помещений автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, а также ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения о признании жилых помещений 

<

адрес> автономными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В иске указано, что решением Пограничного районного суда от 06.07.2016 года, вступившим в законную силу 12.08.2016 года за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 05.10.2015 года, запись регистрации № 25-25/005-25/022/001/2015-1522/1.

Решением Пограничного районного суда от 06.07.2016 года, вступившим в законную силу 12.08.2016 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 13.10.2015 года, запись регистрации № 25-25/005-25/022/001/2015-1604/1.

Истцам в регистрации права на жилые помещения отказано по тем основаниям, что двухквартирный дом является многоквартирным, такой вид жилого помещения, как часть жилого дома не предусмотрен действующим законодательством. 

Поскольку фактически жилые помещения являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, просят суд признать надлежащий вид жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, воспользовалась правом на представителя. 

Представитель ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что оформить право собственности без решения суда невозможно. Жилые помещения не ставят на кадастровый учет, нарушаются права собственников. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что жилые помещения муниципальной собственностью не являются. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил возражения, согласно которым пояснил, что в собственности у истцов находятся жилые помещения, вид которых не предусмотрен законодательством. Фактически их квартиры расположены в двухквартирном доме, который относится к многоквартирным домам. Квартиры не являются индивидуальным жилым домом, а автономными жилыми блоками, которые рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, жилые помещения не признаны. В случае решения вопроса о наличии права, решение суда является основанием для государственной регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что решением Пограничного районного суда от 06.07.2016 года, вступившим в законную силу 12.08.2016 года за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 05.10.2015 года, запись регистрации № 25-25/005-25/022/001/2015-1522/1.

Решением Пограничного районного суда от 06.07.2016 года, вступившим в законную силу 12.08.2016 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по № доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 13.10.2015 года, запись регистрации № 25-25/005-25/022/001/2015-1604/1.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года и в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 127-КГ15-6, дано однозначное толкование одноэтажному двухквартирному жилому дому.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления). 

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие из двух частей – квартир, блокированной застройки, не относятся к многоквартирным.

Как следует из решений суда, технического паспорта, свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, жилой дом истцов является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Наличие общих коммуникаций отсутствует.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, истцы владеют на праве собственности автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, что подлежит признанию судом. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края и ФИО4 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - автономным блоком в жилом доме блокированной застройки, принадлежащее ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - автономным блоком в жилом доме блокированной застройки, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, общей площадью 67,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая