дело № 2-3602/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал на то, что 20.02.2017 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому стороны были обязаны в срок не позднее 31.03.2017 заключить основанной договор купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи истцом в почтовый адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора купли-продажи недвижимости, которое осталось без ответа. Кроме того, истцом в почтовый адрес ответчика направлена претензия по предварительному договору купли-продажи, которая также осталась без ответа ФИО5 Ввиду изложенного, в бездействии ответчика явно усматривается уклонение от исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец согласно уточненных исковых требований просит суд понудить ФИО2,к заключению с ФИО1 договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 2:55:050801:196, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

2) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый помер объекта: 02:55:050801:197, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства,: объект незавершенного строительства; 

3) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:198, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

4) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:199, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

5) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:203, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, объект строительства;

в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по цене 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО6 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

Истец ФИО6, его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что 20.02.2017 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому стороны были обязаны в срок не позднее 31.03.2017 заключить основанной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 2:55:050801:196, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 2) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый помер объекта: 02:55:050801:197, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства,: объект незавершенного строительства; 

3) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:198, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

4) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:199, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

5) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:203, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, объект строительства;

В соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи истцом в почтовый адрес ответчика 27.03.2017. направлено предложение о заключении договора купли-продажи недвижимости, которое получено ответчиком 31.03.2017, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. 

Кроме того, истцом в почтовый адрес ответчика направлена претензия по предварительному договору купли-продажи, которая также осталась без ответа ФИО2 

Поскольку ФИО2 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на оговоренных в предварительном договоре условиях, суд при разрешении спора исходит из того, что у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. года заключить с истцом договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ.

Обстоятельств, связанных с порочностью волеизъявления ФИО2 при заключении предварительного договора, не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются ч. 5 ст. 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, а именно понуждение к заключению основного договора. Указанное требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенной нормы, предварительный договор порождает для его сторон, обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорные объекты за истцом удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества признании права собственности, удовлетворить частично.

Понудить ФИО2 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:196, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

2) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый помер объекта: 02:55:050801:197, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства,: объект незавершенного строительства; 

3) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:198, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

4) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:199, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства; 

5) объект капитального строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 100 (сто) кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер объекта: 02:55:050801:203, расположенный на земельном участке в квартале 02:55:050801, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, Мелькомбинат район, относящийся к категории: объект незавершенного строительства, объект строительства;

по цене 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от 20.02.2017. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 к ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.