Решение

Именем Российской федерации

19 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1514/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит выделить в собственность в натуре ФИО1 в жилом доме общей площадью 64,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещения: в лит. А – жилая комната площадью 9,8 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м; лит. А2 площадью 7,5 кв. м; в лит. а1 – нежилая пристройка площадью 5,1 кв. м, тамбур площадью 2,1 кв. м. Выделить в собственность в натуре ФИО2 в жилом доме общей площадью 64,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещения: в лит. А – жилая комната 

<

номер> площадью 14,3 кв. м; коридор площадью 4,7 кв. м; лит. А1 – кухня площадью 13,4 кв. м; лит. а – веранда площадью 2,9 кв. м; веранда площадью 2,9 кв. м; веранда площадью 4,3 кв. м; веранда площадью 9,9 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1 121 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 73, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 560 кв. м в координатах, согласно карты (плана) земельного участка, в собственность ФИО2 земельный участок площадью 561 кв. м в координатах, согласно карты (плана) земельного участка. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок

В обоснование заявленных требований указал, что он и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве за каждым 1/2, и сособственниками земельного участка при домовладении с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1 121 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, доля в праве за каждым 1/2. Спорный дом и земельный участок не разделен в натуре между собственниками. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, однако во внесудебном порядке соглашения о разделе имущества достичь не удалось, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 64,7 кв. м, лит. А, А1, А2, а, а1, по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – доля в праве 1/2; ФИО2 – доля в праве 1/2. /л.д. 17, 29-32/ Кроме этого ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 121 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 14-16).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного домовладения с учетом сложившегося порядка пользования спорным домовладением между истцом и ответчиком.

Истец также просит о разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Произвести раздел спорного земельного участка в натуре возможно. Суду представлена карта (план) границ земельного участка, составленная кадастровым инженером ООО "БАГС", подготовленная исходя из фактических границ спорного участка, в соответствии с границами смежных земельных участков.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не находит оснований не принимать от ответчицы признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Признание иска отражено в заявлении ответчицы ФИО2, поданным ею с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые ей понятны. 

На основании всей совокупности исследованных материалов, а также в связи с признанием иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199, 39,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить в собственность ФИО1 в доме следующие помещения: в жилом доме лит. А – жилая комната 

<

номер> площадью 9,8 кв. м, жилая комната 

<

номер> площадью 15,0 кв. м; жилую комнату лит. А2 площадью 7,5 кв. м; в лит. а1 – нежилая пристройка площадью 5,1 кв. м, тамбур площадью 2,1 кв. м.

ФИО2 выделить в собственность помещения в доме: в жилом доме лит. А – жилая комната 

<

номер> площадью 14,3 кв. м; коридор площадью 4,7 кв. м; кухню лит. А1 площадью 13,4 кв. м; лит. а – веранда площадью 2,9 кв. м; веранда площадью 2,9 кв. м; веранда площадью 4,3 кв. м; веранда площадью 9,9 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1 121 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно карты (плана) границ земельного участка и выделить в собственность:

ФИО1 земельный участок площадью 560 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

X

Y

н1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

ФИО2 земельный участок площадью 561 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

X

Y

2

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>86

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров