Дело № 2-941/2025 (2-5704/2024) 

25RS0029-01-2024-011321-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А., 

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ", ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" и ФИО1 был заключен договор № XXXX участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств). Объект недвижимости был оплачен полностью, что подтверждается кредитным договором XXXX от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства, в котором было указано об уменьшении площади, по результатам обмеров БТИ, на основании п.6 акта приема-передачи объекта застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания акта возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в размере 57 726,52 руб. По истечении указанного срока истцом были предприняты попытки договориться с ответчиком о выплате, но до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Истец на основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 57 726,52 руб., внесённые по договору №XXXX от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ; неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 297 288,90 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потерпевшего в размере 50%.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она не возражает против снижения суммы неустойки. Вопрос о применении Постановления Правительства в части моратория оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, суть которых сводилась к тому, что ответчик не согласен с расчётом истца, так как в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 479, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 326, следовательно, в указанные периоды начисление неустоек (пени), штрафов не производится, согласно представленного ответчиком контрарасчета неустойка составляет 5 638,17 руб. Помимо этого, указывает на то, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ. Считает, что взыскиваемый истцом размер компенсации морального вреда завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком истцу нравственных и физических страданий, неопределенно какие именно нравственные и физические страдания принесены истцу. С учетом изложенного ответчик просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объёме, а в случае частичного удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки; снизить размер денежной компенсации морального вреда, распределить судебные расходы между истцом и ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также предоставить отсрочку для исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ включительно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив доводы возражения на иск, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает следующее.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре долевого участия указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его о непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ", именуемый в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «участник» заключен договор №XXXX участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом, корпус 13», расположенного по адресу: XXXX, в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах собственности (о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ XXXX) многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) и проектной декларации опубликованной в сети Интернет на сайте:www.moskovskij-ipotechnyj-centr-mic.ru, а так же на сайте https://наш.дом.рф/.

Застройщик после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, с последующей отделкой объекта долевого строительства, а участник долевого строительства уплачивает застройщику обусловленную договором цену и принимает по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства. 

Платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что истцом выполнены обязательства в части передачи денежных средств в размере 6 034 799,12 руб. в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.7).

Из акта от ДД.ММ.ГГ приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № XXXX участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ следует, что застройщик закончил строительство объекта недвижимости и ему присвоен почтовый адрес: XXXX.

Согласно п.3 акта приема-передачи объекта по результатам обмеров БТИ объекту долевого строительства (далее - квартира) присвоен XXXX.

Окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета цены Договора (т.е. суммы площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, составила 40.70 XXXX уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 0.41 кв.м. (п.4).

Согласно п.6 акта приема-передачи окончательная цена договора составляет 5 977 072,60 руб., включая стоимость отделочных работ 246 660 руб., в т.ч. НДМ 20 %. 

Участником на дату подписания акта оплачена цена договора в размере 6 034 799.12 руб.

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 57 726,52 руб.

Застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания акта возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника. 

Учитывая, что ответчик свои обязательства по возврату денежной суммы в размере 57 726,52 руб. не исполнил до настоящего времени, истец обратилась с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению, застройщик обязался возвратить истцу разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участником. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таком положении, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки выплаты ответчиком разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 57 726, 52 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя на получение в согласованный сторонами срок разницы между оплаченной по договору участия в долевом строительстве ценой договора и окончательной ценой, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцу в размере 5000 руб. Оснований для его снижения суд не усматривает. 

Истец заявляет о взыскании неустойки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», а именно в размере 1% в день от суммы 57 726,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 297 288,90 руб. 

В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при взыскании неустоек и штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление от 26.03.2022 N 479), вступившее в силу 29.03.2022, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в силу 22.03.2024.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, принимая решение, суд учитывает возражения ответчика, согласно которым в период с 28.03.2022 по 01.07.2023 действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства №479 на взыскание неустоек. 

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Начало действия документа 22.03.2024.

Из буквального толкования данного постановления следует, что за период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом указанных выше особенностей исчисления неустойки, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению частично, суд принимает за основу контрарасчет ответчика, поскольку он соответствует положениям действующего законодательства, является верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 5638,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание, что размер неустойки с учетом применения особенностей ее исчисления не является завышенным, несоразмерным последствиям допущенного нарушения обязательства, оснований для применения к неустойке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3 418,23 руб. (68364,69 руб. (57726,52 руб. + 5000 руб. + 5638,17 руб. х 5 %).

Оснований для взыскания штрафа в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не имеется.

Постановлением XXXX, в редакции от ДД.ММ.ГГ установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, Постановлением XXXX предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абзац 10 пункта 1).

Поскольку копия иска, что, по сути, является претензией, была направлена истцом в адрес ответчика в сентябре 2024 года и получена последним ДД.ММ.ГГ, в отношении штрафа и неустойки подлежит предоставлению отсрочка исполнения до ДД.ММ.ГГ включительно. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) денежные средства в размере 57 726,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 5638,17 руб., штраф в размере 3 418,23 руб.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ включительно. 

В оставшейся части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд Приморского края. 

Председательствующий О.А. Сабурова 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.