Дело №2-3768/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

17 октября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Фройда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фройда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.08.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №228, по условиям п. 1.1 которого ответчик брал на себя обязательства передать истцу 2-х комнатную квартиру строительным номером №

<

адрес> с предварительной площадью 46,35 кв.м. в многоквартирном доме по ул. Северной, 113 литер Б, в срок не позднее 10.04.2017 ода.

Цена договора в соответствии с п.4.2 составила 1 622 250 руб. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 19.07.2017 года площадь квартиры была увеличена до 48,4 кв.м.. Цена установлена в размере 1 694 000 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Денежные средства оплатила. Однако фактически квартира ей была передана 19.07.2017 года по акту приема-передачи. Срок просрочки передачи квартиры составил 99 дней.

08.08.2017 года истец направила в адрес ответчика претензию о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако неустойка ей выплачена не была.

В связи с чем на основании ст.ст. 6,8,10 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", ст. 1099 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору в размере 100 623 руб 60 коп., моральный вред в размере 50 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 75311 руб 80 коп.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражает против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика - ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований по основаниям, изложенных в возражениях на иск. Одновременно просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что по окончании строительства и после ввода в эксплуатацию участнику долевого строительства (истцу) 3.06.2017 года было направлено уведомление о готовности квартиры и необходимости ее принятия участником долевого строительства, в связи с чем считает, что период просрочки передачи квартиры следует исчислять до даты направления письма, так как с этого времени ответчик предпринял все зависящие от него меры для передачи истцу квартиры, таким образом период неустойки составляет 57 дней. Также указал, что заявленная неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, так как неустойка должна носить компенсационный характер и быть соразмерной. В части взыскания морального вреда указал на его необоснованность и недоказанность.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15.08.2016 года между ООО "Фройда" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №228 участия в долевом строительстве, предметом по которому являлась 2-х комнатная квартира №

<

адрес> в литере 2 на 11 этаже в доме №113 по ул. Северной г. Анапа, предварительной площадью 46,35 кв.м., стоимостью 1 622 250 руб. Срок передачи квартиры установлен п.1.1 договора - не позднее 10.04.2017 года.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 23.08.2016 года.

19.07.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, по которому площадь квартиры увеличилась до 48,4 кв.м., стоимость квартиры изменили на 1 694 000 руб. Данное соглашение также было зарегистрировано в ЕГРП. 

В судебном заседании факт оплаты стоимости квартиры не оспаривался стороной ответчика.

Согласно акта приема-передачи от 19.07.2017 года квартира по договору долевого участия в строительстве №228 от 15.08.2016 года была передана истцу 19.07.2017 года, то есть по истечении срока передачи, установленного п. 1.1 договора (не позднее 10.04.2017 года).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Материалами дела подтверждается тот факт, что многоквартирный жилой дом №113 по ул. Северной г. Анапа был введен в эксплуатацию 19.05.2017 года на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного органом местного самоуправления.

3.06.2017 года в адрес истца было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о готовности многоквартирного жилого дома №113 по ул. Северной г. Анапа и о необходимости принять объект долевого строительства, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 3.06.2017 года. Данное уведомление было получено истцом 11.07.2017 года.

В связи с изложенным суд полагает, что ответчиком приняты меры к своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем с момента получения истцом уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче (с 11.07.2017 года) начисление неустойки следует прекратить, так как ответчик не может нести ответственность за период времени с даты получения данного уведомления истцом до даты реализации истцом права на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что период просрочки передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 11.04.2017 года до 11.07.2017 года, что составляет 3 месяца (90 дней).

Вместе с тем суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, так как считает, что размер неустойки явно завышен, не соответствует и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, так как в судебном заседании установлено, что фактически многоквартирный дом по ул. Северной, 113 г. Анапа возведен полностью, введен в эксплуатацию, квартира истцу передана. Кроме того судом учитывается, что многоквартирный дом возводится за счет средств граждан - участников долевого строительства, в связи с чем взыскание неустойки в большом размере может негативно сказаться на правах дольщиков, так как уменьшится размер денежных средств, направляемых на строительство, благоустройство, подключение к инженерным сетям и оформление технической документации, что может повлечь ухудшение качественных характеристик многоквартирного дома (включая благоустройство территории, инженерные коммуникации и подключение к ним и т.п.), в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 15 000 руб.

Частью 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с чем с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, а также учитывая период просрочки 3 месяца, суд находит разумным размером компенсации морального вреда 3 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца о передаче объекта долевого строительства. При определении размера штрафа суд также считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать штраф по договору долевого участия в строительстве в пользу истца в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения стороны от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а равно при отсрочке уплаты государственной пошлины последняя взыскивается в пользу бюджета при вынесении решения.

В связи с тем, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Фройда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фройда» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве №228 от 15.08.2016 года за период с 11.04.2017 по 11.07.2017 года в размере 15 000 руб, штраф в размере 5 000 руб, компенсацию морального вреда 3 000 руб, а всего взыскать 23 000 (двадцать три тысячи) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Фройда» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017 года