подлинник

Дело № 2-593/2024

24RS0017-01-2023-002531-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Ельцове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к к Администрации г. Красноярска, о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, о признании права собственности, в порядке наследования, на жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 97,4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке универсального правопреемства после смерти ФИО1

Требования мотивированы тем, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> зарегистрирован на имя ФИО1 по данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ имеет площадь 43,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Островской ЛА., договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО2, согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН имеются учётные записи об объекте здание жилой дом 

<

адрес> общей площадью 65,6 кв.м. на которое право собственности не зарегистрировано. ФИО1 при жизни сделал многочисленные пристройки к дому, в связи с чем, площадь домовладения изменилась, регистрационные действия в связи с изменением площади не производились. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, принявшим наследство является ФИО6, обратилась к нотариусу о принятии наследства. Нотариусом ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по адресу 

<

адрес> /1 в связи с отсутствием объекта недвижимости, на который у ФИО1 зарегистрировано право собственности по БТИ, в связи с его переустройством, изменением идентифицирующих признаков. Истец провёл проверку соответствия объекта жилого дома строительно-техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. После смерти отца указанным домом, владеет, несёт расходы по его содержанию. В доме фактически проживают истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО4, состоят на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее представитель ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрация Железнодорожного района г. Красноярска, ФИО8 явку своего представителя в суд не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице представителя ФИО9 по доверенности, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание вышеизложенные положения законодательства, суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 130 ГК РФ указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).

Согласно ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

К самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Изменение параметров помещения, которые касаются также характеристик всего здания в целом, в данных ЕГРН осуществляется только с одновременным внесением изменений в сведения о здании в целом (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п. 25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справка от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных имеется информация на ДД.ММ.ГГГГ о том что жилой дом (лит А) расположенный по адресу 

<

адрес> № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р.№ выданного нотариусом 8-ой ГНК 

<

адрес>, договора от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО2

На основании свидетельства о прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р.№ выданного нотариусом 8-ой ГНК 

<

адрес> ФИО1, проживающий 

<

адрес> является собственником ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося в 

<

адрес> общей площадью 43, 8 кв. м., без надворных построек, расположенного на земельном участке 500 кв.м. На указанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. в том числе жилой 24 кв.м., надворные постройки и сооружения.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО2, ФИО1 купил у А-вых А? долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке размером 690, кв. м.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об объекте недвижимости здание жилое дом одноэтажный, площадь 65,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. постройки, кадастровый №, имеет две квартиры кадастровые №, № сведения о правообладателе отсутствуют, ограничения, обременения не зарегистрированы.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, снят с регистрационного учёта с ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО6 до замужества ФИО1, приходится дочерью ФИО1, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код №

Нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1 С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО6, заявив о праве на наследство, в том числе на имущество жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Нотариусом ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по адресу 

<

адрес> /1 в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости жилом доме по ул. 

<

адрес> /1 площадью 43,8 кв.м., на который у ФИО1 зарегистрировано право собственности по БТИ, в связи с его переустройством, изменением идентифицирующих признаков и наличием регистрации на объект здание жилое дом одноэтажный, площадь 65,6 кв.м., 1956 г. постройки, кадастровый №, имеет две квартиры кадастровые №, № сведения о правообладателе отсутствуют. 

Как следует из материалов инвентарного дела в 1938 году Горкоммунхоз предоставил застройщику ФИО5 на праве застройки 30 лет земельный участок по 

<

адрес>, для постройки жилого 

<

адрес> кв.м. Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес>, по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., имеется две квартиры АА2 39,7 кв.м., и А1 25.8 кв. внесены изменения о собственнике, погашены сведения о владельцах А-вых. 

С 1995 года жилой дом находился во владении одно собственника ФИО1 и его семьи, был переустроен для проживания одной семьи. 

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дома по адресу 

<

адрес> год постройки 1938 лит. А3 год постройки неизвестен, находится к кадастровом квартале № общая площадь дома увеличилась на 31.8 кв.м. за счёт реконструкции. Разрешительные документы не требуются. Дом имеет один вход, крыльцо, три жилые комнаты, кухня, коридор, две веранды, общей площадью 97,4 кв.м. 

Истец провёл проверку соответствия объекта жилого дома строительно-техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, а так же соответствуют эксплуатационным характеристикам. 

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций помещения, позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан и находится в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, истцу, третьим лицам, Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации отсутствует.

Установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, состояние соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Правил устройства электроустановок.7 издание», СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным нормативным санитарно-эпидемиологическим требвоаниям, в том числе следующим: ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации 

<

адрес> на запрос суда земельный участок на котором расположен № по адресу 

<

адрес> не зарезервирован, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и не предполагает применения механизма комплексного развития территории. Жилой дом по вышеуказанному адресу аварийным не признан.

Принимая во внимание вышеизложенные положения законодательства, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд находит требования истца законным обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец ФИО6 является наследником имущества ФИО1, при этом сохранение самовольной постройки, возведённой наследодателем не нарушает права и законные интересы других лиц, находится в границах земельного участка домовладения, по 

<

адрес>. 117, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом 

При этом в целях правовой определённости надлежит прекратить регистрационные записи на две квартиры кадастровые номера № в жилом здании кадастровый № по адресу 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, так как судом установлено, что в жилом доме произведена реконструкция, для проживания одной семьи, с обустройством одного входа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ код № выдан 

<

адрес> право собственности на здание жилой дом общей площадью 97,4 кв.м., 1938 г. постройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

Прекратить регистрационные записи на помещения с кадастровыми номерами № расположенные в здании жилом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в срок месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года.

Судья И.С. Смирнова