Дело № 2-1191/2025

23RS0037-01-2025-000392-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 03 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В., 

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО г.Новороссийск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрации МО 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, района 

<

адрес>.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 236 107 рублей 19 копеек. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 15 598 рублей 82 копейки. Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Согласно данным официального сайта ФИО1 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 598 рублей, 82 копейки, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (236 107 рублей 19 копеек), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление в котором просит дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежаще, причина неявки не известен.

В связи с надлежащим извещением ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования 

<

адрес> между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0104014:1058, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и 939 296 руб. Оплата за первый год аренды вносится единовременно арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.2. п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 236 107 рублей 19 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 15 598 рублей 82 копейки.

Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО1 в пользу Админисрации 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 598 рублей, 82 копейки, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (236 107 рублей 19 копеек), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 19894 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 236 107 рублей 19 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 598 рублей, 82 копейки, а всего 251 706 (Двести пятьдесят одна тысяча семьсот шесть) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, РФ, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (236 107 рублей 19 копеек), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства 8 551 (Восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса