Дело № 2-121/2025 29 января 2025 г.

29RS0018-01-2024-004245-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

установил:

товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» (далее – ТСЖ «Дзержинского 17») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по адресу: 

<

адрес> путем предоставления доступа к стоякам горячего водоснабжения с целью выполнения работ по замене циркуляционных (обратных) стояков водоснабжения присоединением из полотенцесушителей, взыскании судебных расходов, а именно расходов по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб. 00 коп., на проведение осмотра стояка горячего водоснабжения в размере 6 000 руб. 00 коп. (с учетом заявления об изменении предмета исковых требований).

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Дзержинского 17» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 21 августа 2024 г. на сетях холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу, произошла авария. Ответчики не предоставили доступ в жилое помещение. С целью устранения аварийной ситуации, минуя аварийный участок аварийного стояка была пропущена труба меньшего диаметра, что позволило восстановить водоснабжение дома. 02 ноября 2024 г. ответчики частично предоставили доступ к общедомовому имуществу. Истцом произведены работы частично: по замене стояка холодного водоснабжения и частично стояка горячего водоснабжения, истцом не выполнены работы по замене фрагмента трубопровода ГВС полотенцесушителя. Согласно акту осмотра от 12 ноября 2024 г. № 202/24-С система горячего водоснабжения в доме имеет замкнутый (закольцованный) контур, то есть является двухтрубной системой горячего водоснабжения, состоящего из подающих стояков с отводами внутриквартирной разводки от стояков (являются точками водоразбора), циркуляционных (обратных) стояков с присоединением из полотенцесушителей, которые закольцованы на верхних этажах с подающими (на 14 этаже имеется горизонтальная перемычка, соединяющая стояки в контур). Таким образом, необходимо выполнить работы по замене циркуляционных (обратных) стояков водоснабжения присоединением из полотенцесушителей. Для составления акта осмотра от 12 ноября 2024 г. № 202/24-С понесены судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении требований с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 просила отказать в удовлетворении требований, представила письменный отзыв.

Третье лицо ФИО4 полагал требования обоснованными.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ТСЖ «Дзержинского 17» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. 

Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (по ? доле у каждого собственника). 

21 августа 2024 г. на сетях холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу, произошла авария. Ответчики не предоставили доступ в жилое помещение. С целью устранения аварийной ситуации, минуя аварийный участок аварийного стояка была пропущена труба меньшего диаметра, что позволило восстановить водоснабжение дома.

30 октября 2024 г. составлен акт об исполнении требования правления ТСЖ «Дзержинского 17» по предоставлению доступа к сетям ХВС и ГВС в квартире №

02 ноября 2024 г. составлен акт выполненных работ. Истцом произведены работы частично: по замене стояка холодного водоснабжения и частично стояка горячего водоснабжения, истцом не выполнены работы по замене фрагмента трубопровода ГВС полотенцесушителя. 

Согласно акту осмотра от 12 ноября 2024 г. № 202/24-С система горячего водоснабжения в доме имеет замкнутый (закольцованный) контур, то есть является двухтрубной системой горячего водоснабжения, состоящего из подающих стояков с отводами внутриквартирной разводки от стояков (являются точками водоразбора), циркуляционных (обратных) стояков с присоединением из полотенцесушителей, которые закольцованы на верхних этажах с подающими (на 14 этаже имеется горизонтальная перемычка, соединяющая стояки в контур).

В данном случае стороны в судебном заседании не оспаривали тот факт, что аварийная ситуация устранена.

Работы по замене циркуляционных (обратных) стояков водоснабжения присоединением из полотенцесушителей относятся к работам текущего характера.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1, п. п. 4.1, 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В данном случае собственниками не принималось решения о проведении работ по замене циркуляционных (обратных) стояков водоснабжения присоединением из полотенцесушителей. Таким образом, в данном случае требование истца к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по адресу: 

<

адрес> путем предоставления доступа к стоякам горячего водоснабжения с целью выполнения работ по замене циркуляционных (обратных) стояков водоснабжения присоединением из полотенцесушителей не может быть удовлетворено.

При этом, в последующем истец не лишен права обратиться в суд к ответчикам по заявленным требованиям при соблюдении указанных выше условий. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска, в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ).

Если изложенные в исковом заявлении требования на момент обращения в суд являлись законными и обоснованными, то есть предъявление иска было вызвано противоправными действиями (бездействием) ответчика, то факт добровольного удовлетворения соответствующих требований после реализации конституционного права лица на обращение в суд не должен влечь неблагоприятных имущественных последствий для истца, чьи требования являлись правомерными.

В свою очередь, отказ от иска в связи с добровольным удовлетворением предъявленных в суд требований является правом истца, а не его обязанностью.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая заявленные требования, суды руководствовалась тем, что указанные в исковом заявлении требования на момент обращения в суд являлись законными и обоснованными, следовательно, предъявление иска было вызвано противоправными действиями (бездействием) ответчика.

Добровольное удовлетворение требований истца после возбуждения гражданского дела, свидетельствует о правомерности предъявления иска и влечет обязанность ответчика возместить судебные расходы.

Исковое заявление поступило в суд 09 сентября 2024 г. Доступ в жилое помещение для осмотра предоставлен 30 октября 2024 г. 02 ноября 2024 г., что подтверждается актом, то есть после подачи искового заявления.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп. Факт несения данных расходов подтвержден документально.

Суд полагает, что в данном случае требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя должны быть удовлетворены частично за составление искового заявления в размере 20 000 руб. 00 коп. При этом суд учитывает, что доступ в квартиру предоставлен 30 октября 2024 г., 02 ноября 2024 г., в судебном заседании 12 ноября 2024 г. представитель истца участия не принимала, а далее судебные заседания продолжились по измененным исковым требованиям, которые судом оставлены без удовлетворения. С ответчиков расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению по 10 000 руб. 00 коп. с каждого, учитывая, что они являются долевыми собственниками (по ? доле).

Требование о взыскании расходов в размере 6 000 руб. 00 коп. за составление акта осмотра от 12 ноября 2024 г. № 202/24-С удовлетворению не подлежит, так как данные расходы понесены в связи с теми требованиями, которые судом оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» (ИНН №) расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» (ИНН №) расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Дзержинского 17» к ФИО1, ФИО2 в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 г.

Судья Ю.М. Поздеева