Дело №2-2143/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе: 

председательствующий судья Утянский В.И., 

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 19 июня 2018г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с постановлением Главы МОГО «Ухта» №3826 от 08.11.2006г. «О предоставлении согласования ГСК «Трудовые резервы» места размещения для проектирования объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки на 9 боксов в районе Заболотного города Ухты», ГСК было предоставлено право проведения проектных работ по данному объекту. В 2007г. истец построил гараж на земельном участке ГСК. Согласно справке от 10.03.2007г. председателя ГСК истец является членом ГСК «Трудовые резервы» и ему принадлежит гараж площадью 49,6 кв.м. Истец просит признать право собственности на гараж по адресу: Республика Коми, г. Ухта, местечко Заболотное, ГСК «Трудовые резервы», литер А, инвентарный номер Ф.... площадью 49,6 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен.

Представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном отзыве ответчик не согласен с заявленными требованиями, поскольку решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки на 9 боксов в районе Заболотного» в период времени с 08.11.2006г. по 08.11.2009г. в аренду или в частную собственность не принималось, обращений за получением разрешения на строительство объекта не поступало. Согласно Правилам землепользования и застройки МОГО «Ухта» (решение Совета МОГО «Ухта» от 04.09.2013г. №227) объект располагается в территориальной зоне ТЗ 500 – Зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования – объекты транспортной инфраструктуры.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что постановлением главы МОГО «Ухта» №3826 от 08.11.2006г. «О предоставлении согласования ГСК «Трудовые резервы» места размещения для проектирования объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки на 9 боксов в районе Заболотного города Ухты», ГСК «Трудовые резервы» было предоставлено право проведения проектных работ по данному объекту.

На гараж филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК 25.04.2018г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный гараж имеет 1 этаж, размеры 8,70х5,70 м, площадь – 49,6 кв.м., инвентарный номер .....

Согласно Правилам землепользования и застройки МОГО «Ухта» (решение Совета МОГО «Ухта» от 04.09.2013г. №227) объект располагается в территориальной зоне ТЗ 500 – Зона транспортной инфраструктуры.

При этом согласно п. 7.0, 7.1, 7.2 Градостроительных регламентов Правил землепользования в зоне ТЗ 500 допускается размещение следующих объектов - Железнодорожные пути, железнодорожные вокзалы, станции, погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады, депо, железнодорожные мосты, тоннели, эстакады; Автовокзалы, автостанции, станционные посты ГИБДД, автобусные парки, автоколонны,

В силу п. 2.7.1 Градостроительного регламента в зоне ТЗ 500 допускается также размещение объектов - отдельно стоящие гаражи, пристроенные гаражи, подземные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не установлено. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: надземные автостоянки - 3 эт., подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не установлено. 

Тем самым, ссылка администрации МОГО «Ухта» на правила землепользования и невозможность размещения гаража в зоне ТЗ 500 подлежит отклонению.

Суд также обращает внимание на следующее обстоятельство.

Согласно выписке из протокола №5 заседания комиссии по землепользованию на территории МОГО «Ухта» от 19.10.2006г. рассматривались заявки на отвод земельных участков под строительство объектов и других целей. 

Комиссия приняла решение считать возможным строительство объекта (блок гаражей на 10 боксов, заказчик – ГСК «Трудовые резервы») по адресу: г. Ухта, район Заболотный, юго-восточная сторона, стр. 13.

В 2007г. истец построил гараж на земельном участке ГСК. Согласно справке от 10.03.2007г. председателя ГСК истец является членом ГСК «Трудовые резервы» и ему принадлежит гараж площадью 49,6 кв.м. Из справки ГСК «Трудовые резервы» от 05.06.2015г. следует, что паевой взнос истцом оплачен, текущей задолженности не имеет.

Право собственности на указанный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается информацией БТИ.

Истец с указанного периода и по настоящее время, владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается пояснениями стороны истца; нес расходы по содержанию гаража. Суд также учитывает, что спорный объект расположен в гаражном массиве, легитимность существования которого по делу не оспаривается, в одном ряду с другими гаражами, в отношении которых имеется информация о регистрации права собственности в установленном порядке. Собственник земельного участка администрация МОГО «Ухта» в первоначальном отзыве не возражает против признания права собственности за истцом на гараж. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта местечко Заболотное, ГСК «Трудовые резервы», литер А, инвентарный номер .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение - 24 июня 2018г.).

Судья В.И. Утянский