Дело №2- 890/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Раевский «26» сентября 2017 г. 

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

Председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании договора приватизации недействительным и признания права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Альшеевский районный суд РБ поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ в котором он просит суд:

-признать договор о передачи 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в совместную собственность от 26 ноября 1996 года – недействительным.

-регистрационное удостоверение на право собственности о регистрации права совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> РБ - аннулировать.

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> РБ общей площадью квартиры- 135,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 116,0 кв.м., площадью 

<

адрес> кв.м., из нее жилой площадью 72,8 кв.м., подсобной 43.2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Раевский (ныне Администрацией сельского поселения Раевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ) ему, как ответственному квартиросъёмщику на основании договора приватизации была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Квартира была предоставлена на всех членов семьи, в том числе и на его супругу – ФИО2, и детей: ФИО3, ФИО5, ФИО4.

При оформлении договора приватизации, мнение на участие в приватизации ответчиков никто не спрашивал, поскольку дети были несовершеннолетние, а супруга о включении ее в приватизацию вообще не знала. Соответствующее заявление о включение в приватизацию никто из ответчиков не писал.

На указанную выше квартиру на имя всех членов семьи было выдано регистрационное удостоверение на право собственности, которое было зарегистрировано в БТИ.

В настоящее время возник вопрос по оформлению права собственности на возведенный им к указанной выше квартире пристрой, однако все ответчики указали, что они не желают являться собственниками данной квартиры, тем более, собственниками вновь возведенного им пристроя, который возводился только на его средства, и поскольку их волеизъявление при приватизации не учитывалось в настоящее время они желают отказаться в судебном порядке от своих долей.

Во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным, поскольку право собственности на данную квартиру за мной зарегистрировано быть не может, т.к. размеры квартиры в связи с ее реконструкцией изменились.

Пристрой к квартире им был возведен в 2005 году, на собственные денежные средства, без нарушений градостроительных норм и чьих-либо прав.

<

адрес> квартиры, согласно техническому паспорту в настоящее время составляет - 135,2 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 116,0 кв.м., площадь квартиры -116 кв.м., из нее жилая площадь 72,8 кв.м., подсобная- 43.2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, то волеизъявление ответчиков при приватизации квартиры не учитывалось, согласие на включение их в число собственников квартиры они не давали, полагает, что договор приватизации надлежит в судебном порядке признать недействительным, аннулировав регистрацию их прав в ГУП «БТИ».

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и о признании исковых требований, в связи, с чем в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации СП Раевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о том, что исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме, просит рассмотреть данное дело без её участия. 

Согласно ст.167 ГПК РФ стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанного лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Суд установил, что согласно договора о передачи 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> посёлка Раевский передала в собственность указанную квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На основании данного договора было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № т 16 в Альшеевском бюро технической инвентаризации на право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> РБ. 

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ст. 12 ГКРФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передаче жилого помещения в собственность, включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

На момент приватизации квартиры общая площадь приватизируемой квартиры составляла 63, 05 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года

На момент заключения договора приватизации несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были включены в вышеуказанный договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения дела площадь квартиры увеличилась: общей площадью квартиры- 135,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 116,0 кв.м., площадью 

<

адрес> кв.м., из нее жилой площадью 72,8 кв.м., подсобной 43.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Указанные в техническом паспорте характеристики приватизированной квартиры существенно увеличились, что произошло за счет материальных вложений истца, что не оспорено сторонами. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно п.49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Поскольку истец обратилась в суд в своих интересах для устранения нарушенного права собственности на недвижимое имущество, то в силу вышеуказанных норм права срок исковой давности по вышеуказанным исковым требованиям не распространяются. 

Более того, ответчики не заявили о пропуске срока исковой давности, в связи, с чем срок давности при рассмотрении данного дела не применим. 

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. 

Согласно п. 11 договора о передаче жилья в совместную собственность от 26.11.1996г., договор подписан ФИО1 и представителем администрации ФИО7, а заключившей данный договор супругой истца-ФИО2 договор приватизации не подписан. Данный факт сторонами не оспаривается.

Таким образом, в указанном договоре не соблюдены требования, предусмотренные ст. 160 ГК РФ, что влечет его недействительность. 

В договоре приватизации не указано в какой доли каждому из ФИО1 передано право собственности на приватизированную квартиру. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 25 ч.1, 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Статья 1 данного Федерального закона гласит, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. 

В соответствии со ст. 18 ч.1 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. 

Соответствующее описание данных объектов недвижимости произведено в технических паспортах. 

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. 

На основании ст. 131 ч.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующего требованиям закона договора купли-продажи указанного недвижимого имущества сторонами не составлялось. 

Таким образом, не определение в договоре долей в праве собственности ответчиков на указанную квартиру, отсутствие в договоре подписи ФИО2, отсутствие в договоре полного (Ф.И.О) наименования лица, в чью собственность продается указанная квартира, влечет признание договора приватизации недействительным.

Договор составлен с нарушением письменной формы, что является основанием признания его недействительным. 

Так как оспариваемое регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, а является право удостоверяющим документом, учитывая то, что правоустанавливающий договор передачи жилья в совместную собственность признается судом недействительным, то обжалуемое регистрационное удостоверение подлежит аннулированию. 

Таким образом, истец ФИО1 после признания договора приватизации недействительным не утратил право на приватизацию указанной квартиры, с учетом отказа ответчиками от приватизации и признание администрацией Раевского сельского поселения МР 

<

адрес> РБ указанных исковых требований, с учетом вложений истца на возведенный им пристрой, то право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за истцом ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать договор о передачи 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – недействительным.

Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № т 16 в Альшеевском бюро технической инвентаризации на право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> РБ - аннулировать.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> РБ, общей площадью квартиры- 135,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 116,0 кв.м., площадью 

<

адрес> кв.м., из нее жилой площадью 72,8 кв.м., подсобной 43.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.