К Делу № 2-1453/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 09 августа 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя истца ФИО4,

при секретаре: Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований в своем заявлении сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчицей договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оформленный в виде письменных расписок на 

<

данные изъяты> рублей. Данную сумму ФИО1 передала ФИО2, что подтверждается расписками от 11.03.2004г. и 11.06.2004г., а также соглашением о задатке. ФИО2 передала ФИО1 ключи от дома и документы. ФИО1 пользуется и владеет указанным домом на праве собственности, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог. До настоящего времени ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, хотя условия сделки истец исполнила в полном объеме. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Согласно гражданского – процессуального законодательства РФ, неявка лиц в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, полагает возможным, руководствуясь ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещн о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании 11.03.2004г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в форме расписок о передаче денежных средств в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Цена имущества по соглашению сторон определена в 

<

данные изъяты> рублей. В тот же день ФИО1 передала ФИО2 

<

данные изъяты> рублей, а 11.06.2004г. еще 

<

данные изъяты> рублей. Также было составлено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка. То есть полностью рассчиталась с продавцом по договору за купленную недвижимость. ФИО2 в сою очередь передала ФИО1 ключи от жилого дома и документы на имущество. 

Согласно данным технического паспорта домовладения, свидетельства о праве собственности на землю, а также выписки из ЕГРН, собственником спорного имущества является ФИО2

Согласно справки председателя квартального комитета от 30.06.2019г. ФИО1 купила дом у ФИО2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживает по настоящее время (л.д.36).

Как пояснила в судебном заседании истец и подтвердил опрошенный свидетель ФИО6, в начале 2004 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор о покупке дома. ФИО1 отдавала денежные средства в счет оплаты за дом частями. С момента покупки и до настоящего времени ФИО1 проживает в спорном домовладении.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании истец пояснила, что ФИО2 передала ей документы на домовладение, но от регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчица уклоняется. 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Учитывая, что признаков недействительности сделки купли-продажи судом не установлено, указанная сделка не оспаривается сторонами, регистрация сделки не произошла по причине уклонения ФИО2, хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили, сделка состоялась, в силу вышеперечисленных норм имеются основания для признания ее действительной, а в силу ст.218 ГК РФ признания за истцом права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшийся между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а право собственности ФИО2 на указанное имущество прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова