УИД 72RS0021-01-2025-001859-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 10 июня 2025 года 

дело № 2-2326/2025

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 07.09.1995 Комитетом по земельным ресурсам Тюменского района на основании Постановления Администрации Червишевского сельсовета от 07.08.1995 № 75 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХТЮ-17 №0160545, согласно которого истец приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке с кадастровым номером № истец построил помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 107,3 кв.м. Проведены кадастровые работы, помещение поставлено на кадастровый учет. Право собственности не зарегистрировано ввиду отсутствия документа на квартиру. На земельный участок зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, 13.07.2016 истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 525 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 09.10.2002 определением Тюменского районного суда Тюменской области утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Совхоз Червишевский» и ФИО1, согласно которого 10.04.2003 истец выплатил ОАО «Совхоз Червишевский» 29 999,99 рублей, чем исполнил условия мирового соглашения. ОАО «Совхоз Червишевский» нарушило условия мирового соглашения, не передало необходимые документы и права на квартиру ФИО1 Более 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу на праве частной собственности с 1995 года. Регулярно оплачивает коммунальные платежи и текущие расходы, связанные с содержанием квартиры. В связи с отсутствием документов на квартиру, истец вынужден обратится в суд. Просит признать за ним право собственности на помещение - квартиру площадью 107,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

22.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «АТЦ».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.06.2024, в судебном заседании также поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Червишевского муниципального образования, представитель третьего лица АО «АТЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.09.1995 на основании Постановления Администрации Червишевского сельсовета от 07.08.1995 № 75 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХТЮ-17 № 0160545, согласно которого истец приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-11).

13.07.2016 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно справке Администрации Червишевского муниципального образования № 257 от 19.02.2014, произошла смена адресов в населенных пунктах, земельный участок до инвентаризации имел адрес: 

<

адрес> (свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХТЮ-17 №0160545 от 07.09.1995, выданное на основании постановления администрации Червишевского сельского совета от 07.08.1995 № 75). После инвентаризации имеет адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). 

22.06.2016 на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право на квартиру не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 07.10.2024 (л.д. 14-15).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № и адресным описанием: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Червишевского муниципального образования № 1502 от 19.06.2024 (л.д. 16).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 09.10.2002 по гражданскому делу по иску совхоза ОАО «Червишевский» к ФИО1 о возмещении стоимости имущества и встречному иску ФИО1 к ОАО «совхоз Червишевский» о признании регистрационного свидетельства о праве собственности на незавершенный строительством объект, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу с

<

адрес>, выплачивает ОАО «Совхоз Червишевский» сумму 30000 рублей, в которую входит НДС в срок до 09.04.2003. После внесения ФИО1 установленной мировым соглашением суммы, в размере 30000 рублей в срок до 09.04.2003, ОАО «Совхоз Червишевский» передает все необходимые документы по спорной квартире и права на нее истцу (л.д. 17-18).

10.04.2003 во исполнение мирового соглашения ФИО1 внес в кассу ОАО «совхоз Червишевский» денежные средства в размере 29 999,99 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4155 (л.д. 20). 

Согласно информации администрации Червишевского муниципального образования от 28.04.2025, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 25.04.2025 никто не зарегистрирован, поквартирная карточка не заводилась (л.д. 51).

Как следует из справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеет (л.д. 67).

ОАО «Совхоз «Червишевский» прекратило свою деятельность 10.04.2023 путем присоединения к АО «АТЦ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 54-57).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что в 90-х годах истец сам строил квартиру с фундамента, совхоз выделял только земельные участки. Истец проживает с 1998 года в указанной квартире, правопритязания отсутствуют. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, владеет ею как своей собственной, открыто, непрерывно с 1998 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру площадью 107,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.06.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2326/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.