Решение

 в окончательной

форме изготовлено 15.09.2017 Дело № 2-3006/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Е.А. Медведевой,

при секретаре Е.В. Тарабановой, 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с данным исковым заявлением к Администрации г. Владивостока, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки жилой комнатой и кухней; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом в нише, закладка дверного проема в перегородке между кухней и прихожей, с целью расширить площадь ниши за счет площади прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, закладка дверного проема, с целью их объединения; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 13.05.2017 № 139/10 «Строительно-технической экспертизе жилой 

<

адрес>», подготовленного ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого 

<

адрес> и внутренних помещений 

<

адрес> является исправным и эксплуатационным.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 17.05.2017.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку перепланировка произведена истцами без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным ст. 307 УК РФ, подтвердила свои выводы, изложенные в акте экспертизы от 13.05.2017 № 139/10. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что подтверждается соответствующими заявлениями.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя.

Выслушав доводы представителей сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с Положением об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока к компетенции Управления по учету и распределению жилой площади муниципального образования г. Владивостока отнесен перевод жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. 

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (1/4 доли в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2009 и 05.07.2012.

В указанном жилом помещении истцами произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт Квартиры по состоянию до перепланировки на 06.07.1994 и технический план после неё по состоянию на 17.05.2017.

В нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации перепланировка произведена без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – Администрацией города Владивостока, что не оспаривалось в судебном заседании участниками процесса.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка Квартиры произведена в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы от 13.05.2017 № 139/10 «Строительно-технической экспертизе жилой 

<

адрес>», подготовленного ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого 

<

адрес> и внутренних помещений 

<

адрес> является исправным и эксплуатационным.

Данные выводы также подтверждены специалистом ФИО6 в судебном заседании, которая судом предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что работы по перепланировке и переустройству указанной Квартиры соответствуют требованиям действующих Технических регламентов, СНиП, СП.

Принимая во внимание представленные истцами доказательства, свидетельствующие о том, что переустройство (перепланировка) Квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СП, не угрожает безопасности людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 17.05.2017.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Медведева