Дело № 2-1480/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, числится за ФИО1, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 24.10.2019 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В квартире произошло изменение общей площади с 40,2 кв. м до 41,1 кв. м за счет уточнения линейных размеров и переустройства.

При переустройстве квартиры было выполнено:

- демонтирована угольная печь в кухне №3, не затрагивая дымовые ивентиляционные каналы (акт обследования технического состояния дымовых ивентиляционных каналов от 04.04.2003 г.);

- установлено газовое и сантехническое оборудование в кухне №3 (выписка из протокола МВК №17 от 12.09.2003 г.);

- установлено сантехническое оборудование в санузле №2.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 15.01.2020 г. следует, что после переустройства строительные конструкции 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованная 

<

адрес>А соответствует требованиям к надежности и безопасности эксплуатации, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отказе № 43 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданному Администрацией г. Шахты 17.02.2020 г., истице рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить 

<

адрес>А в 

<

адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м.

ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, числится за ФИО1, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 24.10.2019 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В квартире произошло изменение общей площади с 40,2 кв. м до 41,1 кв. м за счет уточнения линейных размеров и переустройства.

При переустройстве квартиры было выполнено:

- демонтирована угольная печь в кухне №3, не затрагивая дымовые ивентиляционные каналы (акт обследования технического состояния дымовых ивентиляционных каналов от 04.04.2003 г.);

- установлено газовое и сантехническое оборудование в кухне №3 (выписка из протокола МВК №17 от 12.09.2003 г.);

- установлено сантехническое оборудование в санузле №2.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 15.01.2020 г. следует, что после переустройства строительные конструкции 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованная 

<

адрес>А соответствует требованиям к надежности и безопасности эксплуатации, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отказе № 43 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданному Администрацией г. Шахты 17.02.2020 г., истице рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. в переустроенном состоянии.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 9.07.2020г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова