Дело № 2-2383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенностям от 12.12.2017 года, 03.02.2018 года,

представителя ответчика ООО «Лиман» - ФИО4, действующей по доверенности от 27.12.2017 года,

представителя ответчика ООО «Бизнес-центр «Оникс» - ФИО4, действующей по доверенности от 19.02.2018 года,

представителя ответчика ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

представителя ответчика ООО «Бизнес-центр «Панорама» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

представителя ответчика ООО «Бизнес-центр «Аквамарин» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

представителя ответчика ООО «Смарт-Парк» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

представителя ответчика ООО «Бизнес-центр «Атлант» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

представителя ответчика ООО «Дивинита» - ФИО5, действующей по доверенности от 26.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер», ООО «Бизнес-центр «Атлант», ООО «Дивинита», ООО «УК «Жилстрой», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес-центр «Оникс», ООО «Бизнес-центр «Аквамарин», ООО ООО «Бизнес-центр «Панорама» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании передать квартиру, путем подписания акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2,Р. обратился в суд с иском к ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер» обязании передать квартиру, путем подписания акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 09 октября 2014 года между ООО «Стромакс-УК» от имени и в интересах которого в соответствии с агентским договором №4 от 24.08.2012 года действует ООО «Жилстройинвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор №ФЗБ-117 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.2, предметом Договора является строительство объекта: группа жилых домов с предприятиями обслуживания, расположенных на участке по адресу: г... в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, секция 3 «Б», 2 очередь строительства. Согласно п.3.3. Договора участнику долевого строительства в финансировании строительства объекта выделяется соответствующая доля в построенном объекте в виде жилого помещения квартиры со следующими техническими характеристиками: № квартиры ..., 4-х комнатная, общая приведенная площадь 126,61 кв.м., общая площадь квартиры 124,30 кв.м., площадь жилых помещений 121,99 кв.м, жилая площадь 74,38 кв.м, этаж 8, номер жилого дома 3 Б. Согласно п.3.4. Договора после оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию причитающаяся участнику долевого строительства Квартира, передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок до 30.03.2016 года с указанием характеристик, указанных в техническом формуляре, составленном Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ. На основании и.7.1.2. Договора общую сумму долевого вклада в размере 7 976 430 рублей участник долевого строительства перечисляет Застройщику для использования в целях долевого участия в строительство квартиры. В соответствии с п.7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 Договора денежная сумма в размере 1 037 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в кассу Застройщика или в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет ООО «Жилстройинвест», в течении 2 рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора. Вышеуказанная сумма выплачена Истцами, что подтверждается приложенными приходно-кассовым ордером №45-9 и банковским ордером №13-1 с отметкой банка. Вторая часть долевого вклада в размере 6 939 430 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет предоставляемых Банком, кредитных средств по кредитному договору №307342 от 09.10.2014 года и их перечислением на расчетный счет ООО «Жилстройинвест» (п.11 кредитного договора). Подтверждением погашения части основного долга Истцами по кредиту, подтверждается обязательством ... от 27.10.2014 года. Таким образом, денежная сумма за квартиру была внесена Истцами полностью, то есть, обязательства Истцами перед ООО «Стромакс-УК» и ООО «Жилстройинвест» были выполнены в полном объеме. Однако, ООО «Стромакс-УК» и ООО «Жилстройинвест» со своей стороны обязательства по Договору не выполнили, квартира Истцам по акту приема-передачи так и не передана. Согласно выписке из ЕГРЮЛ - 19.10.2016 года ООО «Стромакс-УК» решением участника было ликвидировано. Однако в 2015 году данным Обществом была произведена процедура реорганизации в форме выделения с образованием новых юридических лиц: ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер», с переходом к каждому из них в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей реорганизованного ООО «Стромакс-УК». Исходя из вышеизложенного, правопреемниками ООО «Стромакс-УК» являются: ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер». Данные юридические лица на данный момент являются действующими. 27.08.2015 года было ликвидировано и ООО «Жилстройинвест». Однако, ООО «Жилстройинвест» была произведена процедура реорганизации с образованием новых юридических лиц и правопреемниками данной организации так же являются ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер». Решением учредителя - ликвидатором ООО «Стромакс-УК» был назначен ФИО7 Общим собранием участников - ликвидатором ООО «Жилстройинвест» был назначен ФИО8 Согласно информации, размещенной на сайте в интернете, жилой дом (являющийся объектом по Договору) введен в эксплуатацию отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ под №020RU3308000- 471Ж-2012 от 30 июня 2015 года. 06.03.2017 года Истцы обратились с жалобой о том что, доступ на территорию Объекта отсутствует, установлен забор, функционирует система контроля доступа, попасть в квартиру Истцы не имеют никакой возможности. 28.03.2017 года Истцам ответственным лицом компании ФИО6 был выдан ключ и сделано предложение без представителя Ответчиков самим проехать и осмотреть квартиру. 28.03.2017 года Истцами при осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: потрескавшиеся стены в комнате возле батареи, трубы водоснабжения и отопления сверху заделаны мусором с нарушением строительных норм, не утеплены стены и потолки со стороны лоджии и в районе проходной лестницы. 29.03.2017 года Истцами Ответчикам направлена претензия с просьбой явиться на осмотр квартиры с участием, привлеченных Истцами специалистов и составлением акта осмотра квартиры. Однако Ответчики на осмотр квартиры не явились. Тем не менее, с участием специалистов ООО «Теплотехпром-Сервис» и эксперта ИП ФИО9 осмотр квартиры Истцами был произведен. На основании этого ООО Теплотехпром-Сервис» был составлен технический отчет по проведению тепловизионного обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., секция 3Б, ... экспертом ИП ФИО9 было составлено экспертное заключение №036 от 05 мая 2017 года согласно проведенному строительно-техническому исследованию по проверке недостатков в вышеуказанной квартире. Так, согласно Отчету в результате проведения тепловизионного обследования ограждающих конструкций (стены, потолки, полы), оконных конструкций квартиры было выявлено:

1. Теплопотери через оконные конструкции в местах прилегания створчатых и каркасных профилей, прилегания подоконника и каркасного профиля, а также через нижние штапики стеклопакетов.

2. Присутствует значительные теплопотери через ограждающие конструкции квартиры из-за отсутствия утепления стен. Перепад между внутренней температурой помещения и внутренних поверхностей стен и потолков в нескольких местах составляет около 8 градусов по Цельсию, при температуре наружного воздуха 4 градуса, что сказывается на промерзании стен. Не соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий.

Существенный недостаток ... многоквартирном жилом доме, строительный адрес: ... в городе Уфа допущен к текущему периоду строительства, которым является нарушение тепловой защиты ограждающих конструкций квартиры, что препятствует вводу в эксплуатацию квартиры по назначению для проживания, ее последующей нормальной эксплуатации. Согласно Заключению ИП ФИО9, при проведении строительно-технической экспертизы, сделан вывод о том, что существенные недостатки в ... допущены в результате строительства, которыми являются нарушения тепловой защиты ограждающих конструкций по выявленным местам, что препятствует вводу в эксплуатацию квартиры по назначению для проживания, и ее последующей эксплуатации. В результате установленного технического недостатка по нарушению тепловой защиты стены в ..., имеется основание для признания жилого помещения (...) не пригодным для использования по назначению для проживания граждан, так как в наличии выявленные вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменений параметров микроклимата жилого помещения (в период отрицательных температур наружного воздуха), не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований. Таким образом, наличие вышеуказанных существенных недостатков являлось причиной того, что Истцы на могли осуществлять ремонт в квартире, въехать и проживать в ней. 02.05.2017 года и 28.09.2017 года в адрес Ответчиков Истцами были направлены и Ответчиком получены: претензия и заявление с просьбой устранить вышеуказанные недостатки, представить квартиру на комиссионное обозрение, в случае устранения недостатков подписать акт приема-передачи квартиры, подготовить документы с момента подписания акта приема-передачи квартиры для расчета коммунальных платежей. Только после вышеуказанных претензий, Ответчиками было произведено утепление стен и потолков со стороны лоджии, проведено дополнительное утепление квартиры в районе проходной лестницы, а так же были устранены иные недостатки, что подтверждается подписанным актом сдачи-приемки выполненных работ от 12.10.2017 года. 01.11.2017 года Истцами направлено, а 09.11.2017 года Ответчиками получено уведомление с просьбой передать квартиру по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента его получения, так как все недостатки Ответчиками устранены и проживание в квартире стало для Истцов возможным. Однако до настоящего времени Истцы так и не получили от Ответчика уведомление о дате и времени подписания акта приема-передачи квартиры. Поскольку, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014 года, а так же требований закона, квартира Истцам в настоящее время по акту приема-передачи так и не сдана, Истцы имеют право требовать обязать Ответчиков передать квартиру, соответствующую требованиям указанного договора, Истцам по акту приема-передачи. Более того, виду ненадлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по своевременной передаче квартиры, у Истцов имеются правовые основания для взыскания с Ответчиков неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем просит обязать ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер» передать истцам ..., расположенную по адресу: ... путем подписания акта приема- передачи указанной квартиры; взыскать с ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер» в пользу истцов неустойку в размере 2 831 234 руб.; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб.; понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; понесенные почтовые расходы в размере 72,60 руб.; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В последствии истцами исковые требования были уточнены, включены в число ответчиков ООО «Бизнес-центр «Атлант», ООО «Дивинита», ООО «УК «Жилстрой», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес-центр «Оникс», ООО «Бизнес-центр «Аквамарин», ООО ООО «Бизнес-центр «Панорама», в обоснование уточнений иска указано, что отправленный Ответчиком, по адресу: ... односторонний акт передачи квартиры от 05 мая 2016 года, Истцы не получали, что подтверждается представленными ООО УК «Фестиваль» конвертами с отметками о возврате. Кроме того, Истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: ... данный адрес был указан в заключенном между сторонами Договором. Тем не менее, односторонний акт был отправлен по другому адресу. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, являются следствием не надлежащего уведомления Истцов. Более того, односторонний акт передачи квартиры датирован 05 мая 2016 года, а недостатки по квартире были устранены только 12.10.2017 года, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ. Однако, Ответчик имел право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке только после устранения недостатков, поскольку у Истцов имелись все основания для отказа принять квартиру и подписать акт приема-передачи помещения. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, Истцы воспользовалась правом требования устранения выявленных недостатков и правомерно отказалась от подписания передаточного акта, что соответствует положениям части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве. Со стороны Истцов, неправомерный отказ и уклонение от принятия объекта явно отсутствуют. В связи с чем, просят признать односторонний акт передачи квартиры: ..., расположенной по адресу: ..., секция 3Б, от 05 мая 2016 года – недействительным; обязать ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер» передать истцам квартиру ..., расположенную по адресу: ..., путем подписания акта приема- передачи указанной квартиры; взыскать с ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер» в пользу истцов неустойку в размере 2 831 234 руб.; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб.; понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; понесенные почтовые расходы в размере 72,60 руб.; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ООО «Лиман», ООО «Бизнес-центр «Оникс» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что согласно передаточному акту к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Стромакс-УК» от 31.10.2015, ООО «Лиман» является правопреемником ООО «Стромакс- УК» по всем передаваемым правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в пределах настоящего передаточного акта и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в настоящем передаточном акте и разделительном балансе, ООО «Лиман» не является правопреемником ООО «Стромакс-УК». Из передаточного акта не следует, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014 переходят к ООО «Лиман». ООО «Жилстройинвест» не являлось застройщиком, в связи с чем, у ООО «Жилстройинвест», а в последствии у его правопреемников не возникло каких-либо обязанностей по передаче истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве № Ф3Б-117 от 09.10.2014 года, заключенному между истцами и ООО «Стромакс», поскольку ООО «Жилстройинвест» по данному договору действовало от имени и в интересах застройщика ООО «Стромакс». Застройщик ООО «Стромакс-УК» все обязательства по указанному договору выполнил, жилой дом введен в эксплуатацию 30.11.2015, квартира передана истцам по одностороннему акту приема-передачи. Считают, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.

Представитель ответчиков ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой», ООО «Бизнес-центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес-центр «Атлант», ООО «Дивинита» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что истцами иск предъявлен не обоснованно и к ненадлежащим ответчикам, поскольку ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» образованы путем выделения из ООО «Жилстройинвест» в соответствии с п.4 ст. 58 Гражданского кодекса РФ. Согласно Передаточным актам от 12.02.2015 г. к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Жилстройинвест» ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест» по всем передаваемым обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в Пределах передаточных актов и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в Передаточных актах и разделительном балансе, ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» не являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест». В указанных Передаточных актах не указано, что к ООО «Бизнес Центр «Авамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014. Между ООО «Стромакс-УК» и ООО «Службой заказчика Жилстрой» заключен Договор №3 на выполнение функций технического заказчика от 08 ноября 2012 г., в соответствии с которым ООО «Служба заказчика Жилстрой» выполняет функции технического заказчика, осуществляет строительный контроль и организацию строительства сторонними подрядными организациями. 26.05.2016 г. ООО «Служба заказчика Жилстрой» изменило наименование на ООО «Служба технадзора». 31.10.2017 г. ООО «Служба технадзора» изменило наименование на ООО «ИК «Жилстрой». В квартире ... недостатки устранялись подрядными организациями, выполнявшими работы по фасаду, установке окон и другие работы, в рамках гарантийных обязательств, под контролем ООО «ИК Жилстрой», передавшим, впоследствии, результат работ истцам по акту сдачи-приемки выполненных работ от 12.10.2017 г. ООО «Дивинита» образовано путем выделения из ООО «УК «Жилстрой» в соответствии с п.4 ст.58 ГК РФ. Согласно Передаточному акту к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «УК «Жилстрой» от 01.12.2015 года ООО «Дивинита» является правопреемником ООО «УК «Жилстрой» по всем передаваемым обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в пределах Передаточного акта и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в Передаточном акте и разделительном балансе, ООО «Дивинита» не является правопреемником ООО «УК «Жилстрой». Кроме того, ООО «Жилстройинвест» не являлся застройщиком по данному договору. Застройщик ООО «Стромакс-УК», от имени и в интересах которого действовало ООО «Жилстройинвест», все обязательства по указанному договору выполнили, жилой дом введен в эксплуатацию 30.11.2015, квартира передана истцам по одностороннему акту приема-передачи. 

Представители ответчиков ООО «Танжер», ООО «Вираж», представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО «УК «Фестиваль», третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом. 

ООО «Танжер» представлен отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просят отказать по тем основаниям, что согласно передаточному акту к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Стромакс-УК» от 31.10.2015, ООО «Танжер» является правопреемником ООО «Стромакс- УК» по всем передаваемым правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в пределах настоящего передаточного акта и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в настоящем передаточном акте и разделительном балансе, ООО «Танжер» не является правопреемником ООО «Стромакс-УК». В данном передаточном акте не указано, что к ООО «Танжер» переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014.

ООО «УК «Фестиваль» представлен отзыв на исковое заявление, в котором также просят в удовлетворении иска отказать. В обоснование указано, что ООО «СТРОМАКС-УК» является Застройщиком жилого дома с почтовым адресом ... стороной по договору №ФЗБ-117 от 09.10.2014года об участии долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В УК «Фестиваль» был представлен односторонний акт передачи квартиры от 05.05.2016 года, что также подтверждает факт договорных отношений между истцами и Застройщиком. Данный односторонний акт был направлен в адрес управляющей организации для последующего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Секция 3Б жилого дома была введена в эксплуатацию без нарушения сроков. Как организация, обсуживающая жилой дом подтверждают, что вопросы по качеству квартир с участниками долевого строительства Застройщиком разрешались в ходе приемки квартир. Имея намерение владеть и пользоваться помещениями участники долевого строительства после ремонтных работ используют объекты недвижимости по целевому назначению. Передаточный акт в адрес истца направлялся, исходя из данных представленных ранее Застройщиком в адрес управляющей компании для проведения соответствующих расчетов и внесение данных по лицевым счетам. Право на передачу Застройщиком в одностороннем порядке объекта недвижимости регламентировано статьей 8 ФЗ №214-ФЗ. По мнению третьего лица, изложенные истцами требования к ответчикам не подпадают под действие норм федерального закона «О защите прав потребителей». ООО «УК «Фестиваль» считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 09.10.2014 г. между ООО «Стромакс-УК» (Застройщик) от имени и в интересах которого в соответствии с договором № 4 от 24.08.2012 года действовало ООО «Жилстройинвест» и истцами ФИО2, ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №Ф3Б-117 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в течение 90 дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.4.1.7 Договора определен не позднее 4 квартала 2015 года. 

Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ул.Златоустовской в Советском районе ГО г. Уфа РБ, в состав которого входит объект долевого строительства. 

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. 

Согласно п.3.3 Договора установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: квартира № ..., номер жилого дома 3Б по адресу: ..., количество комнат – 4, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью – 74,38 кв.м. 

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

30.11.2015г. Администрацией ГО г. Уфа РБ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-485Ж-2012, объекту присвоен адрес .... 

Как следует из представленных третьим лицом актов приема-передачи квартиры в вышеуказанном жилом доме передавались участникам долевого строительства в марте 2016 года. 

Согласно ч.ч. 4-6 ст. 8 названного ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Застройщик ООО «Стромакс-УК» односторонним актом передачи квартиры от 05 мая 2016г. передал Участнику долевого строительства – ФИО1, ФИО2 квартиру № ... по адресу: г.... Данный акт направлен истцам по адресу проживания истца ФИО1 – .... 

Доводы представителя истцов о том, что акт направлен истцу ФИО2 не по адресу, указанному в договоре долевого участия, а также о том, что данные акты истцами получены не были, не свидетельствуют о том, что квартира истцам не передана, поскольку истцы являются супругами, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Застройщик ООО «Стромакс-УК» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 19.10.2016 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.01.2018 года правопреемниками ООО «Стромакс-УК» являются ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер».

Как следует из передаточных актов от 31.10.2015 года ООО «Лиман», ООО «Танжер», ООО «Вираж» являются правопреемниками ООО «Стромакс- УК» по всем передаваемым правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в пределах настоящего передаточного акта и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в настоящих передаточных актах и разделительном балансе, ООО «Лиман», ООО «Танжер», ООО «Вираж» не являются правопреемниками ООО «Стромакс-УК». В указанных передаточных актах не указано, что к кому либо из них переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014, заключенного с истцами.

Таким образом, ООО «Лиман», ООО «Танжер», ООО «Вираж» являются не надлежащими ответчиками. 

Из выписок из ЕГРЮЛ, имеющихся в материалах дела ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» образованы путем выделения из ООО «Жилстройинвест».

Передаточным актам от 12.02.2015 г. к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Жилстройинвест» ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест» по всем передаваемым обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в Пределах передаточных актов и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в Передаточных актах и разделительном балансе, ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» не являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест». В указанных Передаточных актах также не указано, что к кому либо из них переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014, заключенному с истцами.

Кроме того, ООО «Жилстройинвест» не являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... (строительный адрес ..., секция 3Б).

Между ООО «Стромакс-УК» и ООО «Служба заказчика Жилстрой (в последствии переименованного в ООО «Служба технадзора», а затем ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой») 08.11.2012 года был заключен договор на выполнение функций технического заказчика, согласно которому Заказчик-Застройщик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение функций технического заказчика на объекте: «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания расположенных на участках по адресу: ... ГО г. Уфа Республики Башкортостан», возводимом на земельном участке, принадлежащем Заказчику - Застройщику на праве аренды. В целях создания (строительства, реконструкции) объекта (на всех стадиях объекта: проектная, строительство, сдача объекта) Исполнитель обязуется осуществлять весь комплекса работ по управлению проектом строительства объекта, указанного в п.1.1, данного договора, от стадии проектирования до стадии ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с техническими требованиями и утвержденной проектной документацией, строительными нормами и правилами РФ, с надлежащим качеством и в установленные сроки. Исполнитель, выполняющий функции технического заказчика, осуществляет строительный контроль и организацию строительства на объекте, указанном в п.1.1, данного договора, а также по поручению Заказчика-Застройщика на условиях представительства по доверенности, осуществляет все необходимые действия по получению разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также представляет интересы Заказчика-Застройщика в городских инженерных службах и административных органах по техническим вопросам.

Доказательств, подтверждающих обязанность ответчиков передать истцам по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, и нарушении их прав, истцами в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, иск истцами предъявлен к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер», ООО «Бизнес-центр «Атлант», ООО «Дивинита», ООО «УК «Жилстрой», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес-центр «Оникс», ООО «Бизнес-центр «Аквамарин», ООО ООО «Бизнес-центр «Панорама» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании передать квартиру, путем подписания акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева