УИД: 03RS0007-01-2023-008708-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ... (2-6957/2023)

9 апреля 2024 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахаевой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 490 кв.м., и жилой дом, жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: .... 

На основании решения Советского районного суда ... были признаны за ФИО2 ..., кадастровый (условны) ..., общей площадью 61,6 кв.м., помещение, кадастровый ..., площадью 9,8 кв.м., номера на этажном плане ..., ..., ..., расположенные на вышеуказанном земельном участке, по адресу: ... ....

Согласно техническому паспорту домовладения от 

<

 дата > инвентарный ..., по адресу ..., ..., жилой дом состоит из ....

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего образовался блокированный дом секционной застройки на принадлежащем им земельном участке. Все работы производили своими силами и на свои средства. Жилой дом блокированной секционной застройки считается самовольным.

Жилой дом, находящийся по вышеупомянутому адресу состоит из двух изолированных блок секций отделенных друг от друга перегородкой, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Жилой дом состоит из: 

Блок ... включает в себя: ...

Блок ... включает в себя: ...

Жилой дом, расположенный по адресу: ... ... имеет все признаки дома блокированной застройки, поскольку дом не более 3-х этажей, состоит из 2-х блоков, количество которых не превышает – 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок оборудован отдельным выходом на собственный жилой блок и имеет выход на территорию общего пользования, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. Земельный участок расположен в зоне ЖС «Зона смешанной жилой застройки». Жилой дом возведен до 

<

 дата >, земельный участок сформирован в 

<

 дата >

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., в реконструированном состоянии; признать жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок квартирами; признать за ФИО3 право собственности на блок ..., включающий в себя: ... расположенный по адресу: ... ...; признать за ФИО2 право собственности на блок ..., включающий в себя: ... ..., ...; прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...; прекратить право собственности за ФИО2 на пристрой, ... кадастровый (условный) ..., общей площадью 61,6 кв.м.м, на помещение, кадастровый ..., площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане ..., на помещение, кадастровый ..., площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., расположенные по адресу: ... ....

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 9,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 13 с кадастровым номером ... жилого помещения, площадью 9,8 кв.м., этаж цокольный этаж ..., номера на поэтажном плане ... с кадастровым номером ...; ... расположенных по адресу: .... 

ФИО3 на основании договора дарения ... от 

<

 дата > является собственником ... доли дома, площадью 52,05 кв.м., расположенного по адресу: ....

ФИО2 на основании решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > принадлежит ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования указанного земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно техническому паспорту домовладения от 

<

 дата > инвентарный ..., по адресу ..., жилой дом состоит из ...м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > согласно градостроительному регламенту, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки городского округа ... РБ ... от 

<

 дата > земельный участок с кадастровым номером ... расположен в территориальной зоне: «ЖС» - зона смешанной жилой застройки. Вид функционального использования участка – индивидуальное жилищное строительство (2.1) – является основным видом разрешенного использования, частично расположен в границах красных линий улиц, где действие градостроительного регламента не распространяется. Красные линии на данную территорию утверждены постановлением Главы Администрации ГО ... РБ ... от 

<

 дата >.

В соответствии с заключением ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» ... от 

<

 дата > жилой дом, расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блок-квартир, общей площадью 153,8 кв.м.:

- Жилая блок-...: одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1,3-5,19) общей площадью 51,0 кв.м., ... расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...;

- Жилая блок-...: одноэтажное жилое строение с цокольным этажом ...., расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Помещения, имеющиеся в исследуемом блокированном жилом доме, представлены в таблицах №..., 12 на стр. 6 заключения.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» дом является домом блокированной застройки, при этом фактически жилой дом разделен на две части и используется каждым собственником самостоятельно, каждый из собственников имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, в результате проведенной реконструкции не создана угроза жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки с двумя блок квартирами.

Признать за ФИО3 право собственности на блок ..., включающий в себя ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на блок ..., включающий в себя ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности за ФИО2 на пристрой, ..., кадастровый ..., общей площадью 61,6 кв.м.м; на помещение, кадастровый ..., площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане ...; на помещение, кадастровый ..., площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 г.