РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В., 

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца АО «Таймырбыт» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571 по иску акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить допуск в жилое помещение работников управляющей организации для приостановления предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, на основании договора приватизации № 176 от 22.06.2009, зарегистрирован в указанной квартире с 24 января 2012 года. 10 августа 2017 года ФИО2 лично под роспись было вручено предупреждение (уведомление) № 1478 от 03.08.2017 о наличии задолженности по лицевому счету № (

<

адрес>), в размере 209 603 руб. Согласно данному предупреждению, ответчик был уведомлен, что если в течение 20 дней со дня получения уведомления, сумма имеющейся задолженности за жилое помещение не будет погашена, либо на данную сумму задолженности не будет заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности, то АО «Таймырбыт» приостановит предоставление горячего водоснабжения и электроэнергии в указанном жилом помещении. Ответчик по истечении 20 дней с момента получения предупреждения № 1478 от 03.08.2017 задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погасил, соглашение о поэтапном погашении задолженности не заключил. 27 сентября 2017 года ФИО2 отказался допускать в жилое помещение работников управляющей организации для ограничения предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, в присутствии сотрудника полиции был составлен акт от 27.09.2017. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 30, 31, п. 1 ст. 153, п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п.п. 118, 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ работникам АО «Таймырбыт» в занимаемое жилое помещение для ограничения предоставления коммунальных услуг, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель АО «Таймырбыт», ФИО1, действующий по доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Частями 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирован по указанному адресу с 24.01.2012 (л.д. 6,7). 

Согласно справке расчетно-кассового центра АО «Таймырбыт» от 12.10.2017, задолженность ответчика ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 199 117 руб. 91 коп., в том числе: квартплата за период с 01.04.2015 по 31.08.2017 – 183 936 руб. 13 коп; электроэнергия – 10 899 руб. 47 коп.; общедомовые нужды – 4 282 руб. 31 коп. Также, имеется задолженность по пене в размере 39 170 руб. 60 коп. (л.д. 13). Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является АО «Таймырбыт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом от 28.12.2008 (л.д. 9). 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «а, б» п. 32 указанных выше Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Согласно подп. «ж, и» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктами 117 и 119 указанных Правил предусмотрено, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения; при непогашении потребителем - должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Как указано выше, ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет задолженность перед истцом по оплате жилищно - коммунальных услуг. В адрес ответчика истцом направлялось предупреждение (уведомление) № 1478 от 03.08.2017 о наличии указанной выше задолженности с требованием произвести оплату. В уведомлении содержится предупреждение о приостановлении услуги горячего водоснабжения и электроэнергии, в случае неоплаты задолженности.Согласно комиссионному акту от 27.09.2017, АО «Таймырбыт» не представилось возможным произвести работы по ограничению (отключению) коммунальных услуг в жилом помещении ответчика ФИО2, по причине не предоставления последним доступа в жилое помещение (л.д. 12). 

Вследствие бездействия ответчика, истец - АО «Таймырбыт», не имеет возможности реализовать свое право по приостановлению предоставления коммунальных услуг, предусмотренное действующим законодательством Российской Федерации, получить от ответчика оплату за потребляемые им коммунальные услуги.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для приостановления коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно. 

Руководствуясь статьями 196-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Таймырбыт», удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ акционерному обществу «Таймырбыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для ограничения предоставления коммунальных услуг. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Таймырбыт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев