Дело № 2-292/2025

УИД 33RS0020-01-2025-000342-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 21 ноября 2025 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С., 

при секретаре Мальцевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на содержание квартиры и определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, взыскании доли расходов на оплату коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Плату за содержание квартиры и коммунальные услуги вносит только истец. 

Ответчик в квартире не проживает, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсировать истцу оплату в соответствии со своими долей в праве собственности отказывается. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

За период с апреля 2023 г. по октябрь 2025 г. истец понес расходы по оплате коммунальных услуг (оплате за содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, взносов на капитальный ремонт) в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Просил суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, взыскать с ответчика компенсацию понесенных расходов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 г. по октябрь 2025 г. в сумме 64376,35 руб. ( 1/2 доли расходов), судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Определением суда от 21.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.107, 120-121).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений против иска не представили.

Представители третьих лиц - ООО «РКЦ ЖКХ», МУП Юрьев-Польского района «Водоканал», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания № 1», ПАО «Т плюс», ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в суд не явились.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из положений пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2021 является собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.68-69, 100). 

Сособственником 1/2 доли квартиры является ФИО3 (до заключения брака ФИО4) на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и 

<

данные изъяты> ФИО3 (одаряемый) (л.д.101-102, 120-121).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 20.09.2023.

ФИО2 являлась собственником 1/2 доли квартиры до 20.09.2023 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.К.С. (даритель) и ФИО2 (одаряемый) (л.д. 82-83).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 20.09.2023 наравне с ФИО1 лежала на ФИО2, а с 20.09.2023 возникла у ответчика ФИО3

Коммунальные услуги собственникам квартиры оказываются: МУП Юрьев-Польского района «Водоканал» (холодное водоснабжение и водоотведение), ПАО «Т плюс» (отопление, горячее водоснабжение), ООО «Хартия» (обращение с ТКО), ООО «Управляющая компания № 1» (содержание жилого помещения). 

ООО «РКЦ ЖКХ» является агентом, производящим начисление и сбор платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ООО «ЕРИЦ Владимирской области» производит начисление и сбор платежей за капитальный ремонт.

Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в досудебном порядке между истцом и ответчиками не заключено.

Из представленных истцом и истребованных судом сведений о платежах следует, что в период с апреля 2023 г. по октябрь 2025 г. плату за содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, за капитальный ремонт вносил ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> руб., руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. - содержание жилого помещения, 

<

данные изъяты> руб. - отопление, 

<

данные изъяты> руб. - капитальный ремонт (л.д.11-62, 142-150, 159-163).

Таким образом, 1/2 доля указанных расходов составит 58697,87 руб. (

<

данные изъяты> руб./2).

Поскольку несение расходов по оплате коммунальных услуг является обязанностью всех собственников жилого помещения, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 834,99 руб. за период с апреля 2023 г. по 20.09.2023, а с 20.09.2023 по октябрь 2025 г. размере 52 862,88 руб. с ФИО3 (5 834,99 руб.+ 52 862,88 руб.= 58697,87 руб.).

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг, требования истца об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в квартире проживает только истец, ответчик ФИО3 в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО следует возложить единолично на истца.

Поскольку ответчики не являются солидарными должниками, на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с них в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 7000 руб. (4000 руб. от имущественного требования и 3000 руб. от неимущественного требования) (л.д.65).

Для защиты своих прав и интересов истец обращался за юридической помощью к юристу ФИО5, заключив договор об оказании юридических услуг, заплатив 5 000 руб. (л.д.63-64).

Суд признает понесенные истцом расходы на представителя необходимыми и разумными.

Истцом заявлены имущественные требования 64376,35 руб. 

Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 360 руб. (5 834,99 руб./ 64376,35 руб. х 4000 руб.) и расходы на представителя в размере 450 руб. (5 834,99 руб./ 64376,35 руб. х 5000 руб.), всего 810 руб. (360 руб.+ 450 руб.), с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3280 руб. (52 862,88 руб./ 64376,35 руб. х 4000 руб.) и расходы на представителя в размере 4100 руб. (52 862,88 руб./ 64376,35 руб. х 5000 руб.), всего 7380 руб. (3280 руб.+ 4100 руб.),

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) денежные средства в качестве компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 5 834,99 руб., возмещение судебных расходов в сумме 810 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) денежные средства в качестве компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 52 862,88 руб., возмещение судебных расходов в сумме 7380 руб.

Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанность по внесению данных платежей в равных долях (по 1/2) на истца ФИО1 и ответчика ФИО3 (1/2 доли).

Оплату коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО возложить единолично на истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для раздельного начисления ООО «РКЦ ЖКХ», МУП Юрьев-Польского района «Водоканал», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания № 1», ПАО «Т плюс», ООО «ЕРИЦ Владимирской области» оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.

Судья А.С. Гаврилин