Дело № 2-3608/2019 (25RS0029-01-2019-005486-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Соболык Е.В., помощника судьи Антоновой С.С., с участием прокурора Юрышева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ответчику ФИО4 о вселении, и исковое заявление ФИО4 к ответчику ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении, третье лицо территориальный отдел опеки и попечительства Уссурийского городского округа департамента образования и науки Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО5, в котором указала, что ответчик препятствует вселению истца и её детей в жилое помещение по адресу: XXXX. Истец и её дети имеют право пользования и проживания в указанной квартире, что подтверждается решениями суда XXXX, XXXX. В связи с чем, просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселить её и детей в жилое помещение по адресу: XXXX.

Истец ФИО4 обратилась с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования следующим. ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: XXXX, которое приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В квартире были зарегистрированы ответчики, которых бывший собственник обещал снять с учета. Однако на сегодняшний день ответчики зарегистрированы по указанному адресу. В связи с изложенным, истец просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: XXXX.

03.09.2019 определением Уссурийского районного объединено в одно производство гражданское дело XXXX по иску ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ответчику ФИО4 о вселении и гражданское дело XXXX по иску ФИО4 к ответчику ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении, присвоен XXXX.

В судебном заседании ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Требование не чинить препятствия в пользовании жилым помещением заключается в возложении обязанности на ответчика ФИО4 выдать ключи от жилого помещения. Дополнительно пояснила, что ранее судебными решениями за истцом признано право пользования спорным жилым помещением. С требованиями ФИО4 о выселении не согласна, просила отказать.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Ответчики сохраняли регистрацию в спорном жилом помещении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, о котором ФИО4 стало известно после подачи иска в суд. Право собственности на квартиру переходило несколько раз. Правоотношения, возникшие до приобретения истцом жилого помещения, не имеют отношения к рассматриваемому спору. На требованиях настаивала. В удовлетворении требований ФИО3 о вселении просила отказать, указав, что проживания истца и ответчика в одном жилом помещении невозможно, стороны членами одной семьи не являются.

Представитель территориального отдела опеки и попечительства Уссурийского городского округа департамента образования и науки Приморского края требования ФИО3 поддержала. Указав, что спорное жилое помещение закреплено за истцом постановлением администрации УГО № 721 от 31.05.2006, когда ФИО3 была несовершеннолетним ребенком, оставшимся без попечения родителей. В удовлетворении требований ФИО4 о выселении просила отказать. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО4 о выселении ФИО3, ФИО1, ФИО2 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенное по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Ранее указанное жилое помещение на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежало ФИО7, а до этого ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. 

Как следует из материалов дела, ФИО8 продала спорное жилое помещение ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца после регистрации настоящего договора.

ФИО7 продал спорное жилое помещение ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно сведениям, представленным МКП «Партнер» от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии с регистрационного учета не имеется. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского городского суда XXXX от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований ФИО8 о выселении ФИО3, ФИО9 было отказано. ФИО3, ФИО9 вселены в XXXX в г. Уссурийске. 

Из решения XXXX следует, что ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: XXXX на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 7 договора дарения от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что ФИО3 сохраняет право пользования спорной квартирой, об этом ФИО8 известно и с этим она согласна. 

Решением Уссурийского городского суда от ДД.ММ.ГГ, а также определением судебной коллегии по гражданским делам XXXXвого суда от ДД.ММ.ГГ также установлено, что ФИО3 вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрирована, тем самым приобрела самостоятельное право на спорную квартиру.

Решением Уссурийского районного суда XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО3, ФИО1, ФИО2 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. На ФИО8 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, выдать ключи от жилого помещения. В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 22.05.2017 решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения. 

Из решения Уссурийского районного суда XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что договор безвозмездного пользования с ФИО3 был заключен не с ФИО8, а с бывшим собственником жилого помещения, бабушкой ответчицы, а ФИО8 приобрела спорное жилое помещение по договору дарения уже с данным обременением, с чем и была согласна при заключении договора-дарения.

Учитывая, что решениями суда от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ установлено право пользование ФИО3 спорным жилым помещением без указания срока, при этом обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 не давались, поскольку они не являлись сторонами по сделкам, заключенным ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, в результате которых ФИО4 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, требования ФИО4 о выселении ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, а требования ФИО3 о вселении ее и детей ФИО1 и ФИО2 в спорное жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: XXXX – отказать.

Вселить ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. 

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, выдать ключи от жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко