дело № 2-2483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 18 октября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лелёкина С.А., 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома 

<

дата>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 013 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу по праву собственности.

Истцом было принято решение о сносе жилого дома и возведении на его месте жилого дома блокированной застройки, состоящего из семи самостоятельных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления. Земельный участок в настоящее время разделен на семь отдельных участков, на каждом из которых расположена отдельная часть (блок) жилого дома. 

В настоящее время строительство жилого дома окончено, при этом, вновь возведенный дом полностью отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, содержащихся в ст.49 Гр.К РФ. При этом разрешительная документация на строительство жилого дома истцом не оформлялась. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса за получением разрешения на строительство истцу отказали в его выдаче, поскольку процедура получения разрешения на строительство нарушена.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, 

<

адрес>, право собственности 

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,7 (Семьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 107 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,9 (Семьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 77 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,6 (Семьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 73 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 79,3 (Семьдесят девять целых три десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,7 (Семьдесят восемь целых семь десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,9 (Семьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,6 (Семьдесят шесть целых шесть десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 95 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО3 иск не признала, указав, что дом был построен истцом без оформления необходимой разрешительной документации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома 

<

дата> и земельного участка общей площадью 1 013 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом было принято решение о сносе жилого дома и возведении на его месте жилого дома блокированной застройки, состоящего из семи самостоятельных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости из указанного земельного участка образованы семь земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, на каждом из земельных участков расположена отдельная часть (блок) жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «НовоТех» по результатам оценки технического состояния строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект представляет собой двухэтажное здание с размерами в плане 36,63 х 9,15 м с двухскатной кровлей. Высота первого этажа от пола до потолка - 2,80 м, второго этажа- 2,80 м. Общая площадь здания жилого дома - 547,7 м, площадь застройки -335,2 кв.м Жилой дом разделён на семь жилых блоков капитальными (брандмауэрными) стенами из силикатного кирпича толщиной 380 мм, не имеющих проёмов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы, прихожую, кухню-столовую, жилые комнаты, совмещённый санузел. В каждом блоке имеются отдельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к централизованным городским инженерным сетям. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на каждый вновь образованный блок (часть) жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполнен технический план.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2. Признать за ФИО1, 

<

адрес>, право собственности 

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,7 (Семьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 107 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,9 (Семьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 77 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,6 (Семьдесят восемь целых шесть десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 73 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 79,3 (Семьдесят девять целых три десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,7 (Семьдесят восемь целых семь десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 78,9 (Семьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 70 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,6 (Семьдесят шесть целых шесть десятых) кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 95 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин