Гражданское дело №2-757/2025

УИД - 09RS0007-01-2025-000983-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д., 

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истцов ФИО6, ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО6 к администрации Сторожевского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО6 в лице своего представителя ФИО7, обратились в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Сторожевского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просят: включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> а именно: Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м.; Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м.; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости: Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м.; Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м.,, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости: Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м.; Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м.,, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерли их родители: отец ФИО1 и мать ФИО2. После их смерти они, ФИО6 и ФИО6 вступили в наследство на имущество, которое принадлежало на день смерти отцу, в равных долях по ?. Однако, впоследствии выяснилось, что в наследственную массу после смерти отца не включены объекты недвижимости, которые он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сторожевский», расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м., Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к нотариусу Зеленчукского нотариального округа ФИО9 с заявлением о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу. Однако, нотариус выдала им извещение о невозможности включения в наследственную массу ввиду того, что отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и право собственности на него возникает у приобретателя с момента государственной регистрации. Между тем, указанными объектами недвижимости их отец пользовался до дня смерти. Факт приобретения их отцом указанных объектов недвижимости, помимо заключенного договора купли-продажи между СПК «Сторожевский» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также счет фактурой и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 была проведена оплата на общую сумму 124 783 рублей, актом приема-передачи здание культ.стана-литер А, общей площадью 192,5 кв.м., навеса для сельхозмашин отд.№, литер Б, общей площадью 255,3 кв.м., навеса для хранения картофеля литер В общей площадью 743,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно которого объекты недвижимости переданы ФИО1

Не принятие своевременных мер по юридическому оформлению своих прав на объекты недвижимости, который их отец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственного производственного кооператива 

<

данные изъяты>», расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: литер А- здание культ.стана №, площадью- 192,5 кв.м.; Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью- 255,3 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля, общей площадью- 743,4 кв.м., которым он владел и пользовался до смерти, после этого, этим имуществом пользуются они, как наследники, не должно нарушать законных прав и интересов его наследников.

Согласно техническому паспорту площади объектов недвижимости составляют: здание культ стана отд.№,2 кв.м., навеса для сельхозмашин отд.№,1 кв.м., навеса для хранения картофеля отд.№,6 кв.м.

Других наследников, претендующих на наследство не имеется. Полагают, что объекты недвижимости приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сторожевский», расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: литер А- здание культ.стана №, площадью 220,2 кв.м.; Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., Литер В-навес для хранения картофеля, общей площадью 742,6 кв.м. подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО6 не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО7

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сторожевского сельского поселения в суд не явился, направил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, глава ФИО8 в ранее направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР, нотариус Зеленчукского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, письменных ходатайств в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерли ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о смерти I-ЯЗ №, I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 является родителями истцов ФИО6 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, истребованного судом открытого после смерти ФИО1, следует, что наследниками после смерти ФИО1 является его сыновья истцы ФИО6 и ФИО6, в равных долях по 1/2. 

Из извещения нотариуса Зеленчукского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцам К.Д.ББ. и ФИО6 рекомендовано обратиться в суд для включения в наследственную массу недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>: ЛитА-здание культ.Стана отд.№ общей площадью 192,5 кв.м., Лит.Б-навес для сельхозмашин отд.№ общей площадью 255,3 кв.м., Лит.В-навес для хранения картофеля, общей площадью 743,4 кв.м. в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ наследодателем был заключен договор купли-продажи указанного имущества, однако регистрация права на него не была зарегистрирована в Росреестре.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять следующее имущество: недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>: Лит.А-здание кульСтана отд.№, общей площадью 192,5 кв.м., Лит.Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 255,3 кв.м., Лит.В.-навес для хранения картофеля, общей площадью 743,4 кв.м., весы для автомобильные.

Факт приобретения ФИО1 указанных объектов недвижимости, помимо заключенного договора купли-продажи между СПК «Сторожевский» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также счет фактурой и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 была проведена оплата на общую сумму 124 783 рубля, актом приема-передачи здание кульстана-литер А, общей площадью 192,5 кв.м., навеса для сельхозмашин отд.№, литер Б, общей площадью 255,3 кв.м., навеса для хранения картофеля литер В общей площадью 743,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> согласно которого объекты недвижимости переданы ФИО1

Нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО9 указанное недвижимое имущество в наследственную массу не включено, поскольку право собственности указанного объекта недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано. 

Согласно техническому паспорту площади объектов недвижимости составляют: здание культ стана отд.№,2 кв.м., навеса для сельхозмашин отд.№,1 кв.м., навеса для хранения картофеля отд.№,6 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 показали, что примерно в 2009 году ФИО1 купил в СПК «Сторожевский» недвижимое имущество, состоящее из здания культ стана, навеса для сельхозмашин, навеса для хранения картофеля, автомобильные весы. Пользовался и содержал их в надлежащем состоянии до дня смерти. После смерти имуществом стали пользоваться его дети ФИО6 и ФИО6 Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на это имущество не было.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. К правоустанавливающим документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель относит в том числе акты органов публичной власти, договоры, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество (часть 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сторожевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 признан недействительным суду не представлено и судом не установлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, поскольку спорное имущество, право собственности на которое не было зарегистрировано в установленном порядке, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, и при этом ФИО6 и ФИО6 принято наследство, оставшееся после смерти отца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 и ФИО6 к администрации Сторожевского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о включении в наследственную массу удовлетворить в полном объеме. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

Литер А- здание культ.стана №, площадью 220,2 кв.м.; 

Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., 

Литер В-навес для хранения картофеля, общей площадью 742,6 кв.м.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>) и ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости:

Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м.; 

Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., 

Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли.

Решение является основанием для регистрации за ФИО6, 

<

данные изъяты> и ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости:

Литер А- здание культ.стана отд.№, площадью 220,2 кв.м.; 

Литер Б-навес для сельхозмашин отд.№, общей площадью 254,1 кв.м., 

Литер В-навес для хранения картофеля отд.№, общей площадью 742,6 кв.м., расположенные по адресу

<

адрес> в равных долях по ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов