Дело №2-4416/19

УИД 24RS0032-01-2019-004278-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Красноярск 16 декабря 2019 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Требования мотивируют тем, что 24.09.2019 ответчиками был составлен протокол №5-19 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственник приняли решение запретить установку на придомовой территории малых архитектурных форм, в том числе для игрового оборудования для детских площадок и любых ограждений. Истцы указывают, что фактически собрание не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении, указанное решение противоречит ранее принятому решению общего собрания, оформленного протоколом №12 от 19.11.2018, где по вопросу №4 принято решение о благоустройстве земельного участка, в том числе покупка и монтаж малых архитектурных форм. Просят признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №5-19 от 24.09.2019.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ФИО1 ФИО5 (доверенность от 31.08.2018) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Ранее в судебном заседании иск не признала, поскольку решение общего собрания прав истцов не нарушает, юридическая сила оспариваемого протокола отсутствует, т.к. истец ФИО1 уже смонтировала МАФ (малые архитектурные формы) на придомовой территории, по этой причине протокол в управляющую компанию для передачи в Стройнадзор не предоставляла, документов подтверждающих проведение собрания не сохранилось. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, выражала согласие с заявленными исковыми требованиями, указывала, что является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку являлась только председателем собрания, оспариваемый протокол после формирования был отдан инициатору собрания ФИО3, дальнейшая судьба протокола ей не известна. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, а именно: ФИО1 нежилого помещения №, ФИО2 4/5 доли в праве собственности на квартиру №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы указывают на то, что собрание, результаты которого оформлены протоколом №5-19 от 24.09.2019, в многоквартирном доме не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении.

Из протокола №5-19 от 24.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлась ФИО3, собственник квартиры № в указанном доме.

Очная часть собрания проводилась 01.09.2019 в 19 час. 00 мин. во дворе дома № по 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 19 час. 30 мин. 01.09.2019 до 23 час. 30 мин. 23.09.2019.

В повестку собрания включены следующие вопросы: 1) Выбор председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО3 и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) Запретить установку на придомовой территории малых архитектурных форм, в том числе игрового оборудования для детских площадок и любых ограждений; 3) Определить место хранения протокола – согласно приказу Минстроя №44 от 28.01.2019.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4080,6 кв.м. – 100%. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 2742,2 (67,2% от общего числа голосов в доме).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума. 

По всем вопросам, поставленным на голосование, приняты положительные решения.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о нарушении жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, оспариваемый протокол общего собрания №5-19 от 24.09.2019 представлен в материалы дела только в копии и с существенным нарушением правил: не содержит сведений о лицах, принимавших участие в собрании, реестр собственников помещений МКД к протоколу не приложен, кворум ничем не подтверждается, поскольку решения собственников, предусмотренные ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, также отсутствуют, из протокола не представляется возможным установить конкретное место хранения протокола общего собрания.

Кроме того отсутствуют сведения о направлении в адрес физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня и датой окончания приема листков. Не имеется уведомлений о проведении общих собраний (как в форме очного, так и в форме заочного голосования). Материалами дела не подтверждено соблюдение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении до сведения собственников помещений о принятом на общем собрании решении.

Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что протокол общего собрания №5-19 от 24.09.2019 в управляющую компанию для передачи в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для хранения не передавался.

Таким образом, допустимых и относимых доказательств проведения в установленном порядке общего собрания собственников в многоквартирном доме по названному адресу не имеется. Оригинал протокола общего собрания суду представлен не был, в связи с чем, представленная копия протокола от 24.09.2019, является недопустимым доказательством ( п. 2 ст. 71 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом №5-19 от 24.09.2019.

Ссылка ответчика ФИО3 о том, что оспариваемое собрание не нарушает прав истцов, поскольку документы о запрете установки на придомовой территории малых архитектурных форм в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю не передавались, не могут быть приняты во внимание, поскольку оспариваемое решение недействительно в силу прямого указания закона, ст. 181.4 ГК РФ.

Вместе с тем, оснований для удовлетворении исковых требовании истцов, предъявленных к ФИО4 не имеется, поскольку указанное лицо инициатором собрания от 24.09.2019 не являлось, согласно протоколу общего собрания была избрана председателем собрания, при этом доказательств тому, что действиями ФИО4 были нарушены права и законные интересы истцов, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №5-19 от 24.09.2019.

В удовлетворении исковых требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Ю.В. Левицкая