к делу № 2-3321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа 10 августа 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 27.06.2016 года между ООО «Стройзаказчик» (впоследствии переименовано в ООО «Ромекс Девелопмент») и ФИО1 заключен договор об участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.1 договора участник долевого строительства уплатил денежные средства в сумме 1 733 850 рублей, в сроки, установленные положениями п. 3.2. договора. Согласно п. 5.1. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 4 квартал 2016 года и передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства не позднее 60 (шестьдесят) дней с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи является «02» марта 2017 года. Обязательство по настоящему договору ответчиком исполнено с нарушением сроков. По факту нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истец в письменной форме 05.06.2017г. обращалась с претензией в ООО «Ромекс Девелопмент», с требованиями о выплате неустойки по договору, но обращение было проигнорировано. Объект долевого строительства был передан 19 июня 2017 года, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, считает обоснованными требования о выплате неустойки, предусмотренной вышеуказанной нормой закона. С 03.03.2017 года по 19.06.2017 года за 108 дней просрочки сумма неустойки составляет 112 353 рубля. Просит суд взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве за 108 дней просрочки исполнения обязательства в размере 112 353 рубля, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 56 176 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ромекс Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы (телеграмма не доставлена, адрес организации неизвестен). В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку телеграмма направлена по адресу указанному в ЕГРЮЛ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.06.2016 г. между застройщиком ООО «Ромекс Девелопмент» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №-КП/1 участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Согласно п. 1.6. договора объектом долевого строительства – является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Описание объекта долевого строительства: 

<

адрес>, литер 1, этаж 7, подъезд 2, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры (общая/жилая) -№ кв. м., проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 4,06/1,22 кв. м., проектная общая площадь квартиры /с понижающим коэффициентом площади балкона 41,37/38,53 кв. м.

Окончательная площадь объекта долевого строительства определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи. 

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется размере 1 733 850 рублей. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами в случае 100% оплаты в сроки, установленные п.3.2. настоящего договора.

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные договором, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Согласно п. 3.2 договора расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 1 213 695 рублей оплачиваются участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10 настоящего Договора, в течение 5(пяти) банковских дней с момента гегпстрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию жрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежные средства в размере 520 155 рублей, составляющие остаточную стоимость квартиры, оплачиваются участником в следующем порядке: 260 000 выплачиваются за счет личных денежных средств в срок до 25.10.2016 года, 260 155 рублей выплачиваются за счет личных денежных средств в срок до 25.12.2016 года.

Пунктом 5.1. договора установлено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В силу п. 5.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при выполнении обязательств по 100% оплате участником долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности в соответствии с Приложением №2.

Из пункта 5.3. договора следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Согласно п. 5.4. договора участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. 

ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 27.06.2016 года выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 1 733 850 руб., что подтверждается платежным поручением № от 04.08.2016 года, чек-ордером от 24.10.2016 года, чек-ордером от 22.12.2016 года. 

Согласно акту приема-передачи от 19.06.2017 года застройщик ООО «Ромекс Девелопмент» передало, а участник долевого строительства ФИО1 приняла в собственность 

<

адрес> общей площадью № кв.м., этаж 7, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

07.06.2017 года ФИО1 направила застройщику ООО «Ромекс Девелопмент» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую ответчик получил 15.06.2016 года и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) не позднее 02.03.2017 года (п. 5.1.), согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО1 19.06.2017 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 02.03.2017 ода по 19.06.2016 года (108 дней) сумма неустойки составит 112 353 руб. (1733850х108х9%х2).

Поверив правильность произведенного расчета, суд находит установленным размер неустойки в сумме 112 353 рублей. Суд полагает неустойку подлежащей взысканию с ООО «Ромекс Девелопмент» в установленном размере.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. является необоснованно завышенным.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО «Ромекс Девелопмент» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 56 176 рублей. Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГПК РФ не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ромекс Девелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 112 353 рубля, штраф в размере 56 176 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 170 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-