УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А., 

при секретаре судебного заседания Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

государственное казенное учреждение Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" (далее по тексту – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать последнюю предоставить сотруднику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу(адрес) для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края", надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, несмотря на предпринятые судом меры для надлежащего уведомления её о времени и месте судебного разбирательства, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В этой связи суд, не располагая иными адресами для уведомления административного ответчика, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, признал её воспринявшей содержание неполученного ею юридически значимого сообщения, и как следствие - надлежаще извещенной о времени и месте заседания суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, рассмотрев доводы стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на основании Выписки из ЕГРН от (дата), находится в государственной собственности Ставропольского края, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края".

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность Ставропольского края и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.?

Как следует из исследованных судом доказательств, (дата) между Учреждением и ФИО2 заключен договор специализированного жилого помещения для детей- сирот и оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и оставшихся без попечения родителей № ....

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

В силу подп. 8 п. 8 Договора, подп. «з» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила), ч. 5 ст. 100 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

(дата) (исх. № ...) Нанимателю направлено уведомление о проведении (дата) планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения.

Судом установлено, что (дата) работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: (адрес). Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным. 

(дата) (исх. № ...) Нанимателю направлено повторное уведомление о проведении (дата) внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

(дата) работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: (адрес). Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Согласно п. 6 указанных выше Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с названными Правилами.

Таким образом, обеспечение представителям наймодателя доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, является не правом, а обязанностью нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства, указывают на фактическое воспрепятствование ответчиком в доступе в жилое помещение представителям его собственника, и свидетельствуют об обоснованности иска и наличии оснований для удовлетворения требования ГКУ СК "Имущественный фонд Ставропольского края".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования представителя Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (ИНН № ..., ОГРН № ...) ФИО1 к ФИО2, (дата) года рождения (паспорт № ... № ..., выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Левокумском районе, (дата)) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт № ... № ..., выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Левокумском районе, (дата), код подразделения № ...) предоставить работнику государственного казенного учреждения Ставропольского края "Имущественный фонд Ставропольского края" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.