<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

Дело № 2-5137/2019

УИД-66RS0003-01-2019-005075-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре Смольниковой Н.М., с участием истца, его представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Бухта Квинс» о взыскании убытков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Бухта квинс» о взыскании убытков. В обоснование иска указано, что является членом кооператива на основании договора уступки прав от ***, соглашения о порядке внесения паевого взноса в потребительский жилищно-строительный кооператив. После передачи объекта паем становится указанная в соглашении ***, проектной площадью 32, 6 кв.м., расположенная на первом этаже в первой секции трехэтажного дома на *** в ***. Строительство завершено. На основании договора инвестирования ответчик принял от застройщика (ООО «ЭлитСтрой») по акту приема-передачи помещений от *** –квартиры в *** в ***. С этого времени председатель кооператива обязана была передать ключи и документы для регистрации права собственности, что сделано не было. Неоднократно обращалась с заявлением о выдаче ключей, в том числе *** направлено письмо о передаче ключей от квартиры. *** обратилась в УМВД России по г. Екатеринбургу с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении председателя кооператива за самоуправство. *** вынесено поставление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое *** отменено как незаконное. *** переданы документы на квартиру.В связи с тем, что не имела возможности пользоваться квартирой, проживать в квартире, делать ремонт, вынуждена снимать жилое помещение – *** по договору аренды с ***6 Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 30000 рублей, в период пользования с *** по *** расходы составили 120000 рублей. На основании изложенного просит взыскать убытки в размере 120000 рублей.

Истец и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против доводов, изложенных в исковом заявлении, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве на исковое заявление указано, что кооператив получил от застройщика 55 жилых помещений по акту приема-передачи ***, который подписан с замечаниями. ФИО4 приняла квартиру с замечаниями. ФИО4 представила необходимый для получения квартиры пакет документов только ***, в тот же день ей оформлены акт приема-передачи квартиры и справка о полной выплате пая. *** состоялось собрание членов кооператива, где решался вопрос о передаче ключей пайщикам, однако накануне пришла информация о том, что на все имущество кооператива, на все квартиры пайщиков наложен запрет на совершение регистрационных действий. До *** председатель кооператива занималась снятием незаконно наложенных ограничений. В переданной квартире истец не проживает, квартира передавалась с черновой отделкой, ремонт не проводился.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЭлитСтрой» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ПЖСК «Бухта Квинс» и ***10 заключено соглашение №АС 61/3-БКI о порядке внесения паевого взноса в потребительский жилищно-строительный кооператив «Бухта Квинс», согласно которому кооператив инвестирует строительство жилого комплекса, включающего двухэтажные с мансардным этажом и подвальным помещением дома, сблокированные торцевыми стенами с другими домами, и отдельно стоящий трехсекционный трехэтажный многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: ***.

*** между ***10 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), ПЖСК «Бухта Квинс» (должник) заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту и вытекающие из соглашения *** о порядке внесения паевого взноса в потребительский жилищно-строительный кооператив «Бухта Квинс» от *** между цедентом и ПЖСК «Бухта Квинс».

*** ООО «ЭлитСтрой» (застройщик) и ПЖСК «Бухта Квинс» (инвестор) составили акт, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает помещения в объекте: 3-х секционный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: ***, в котором содержится указание на приложение со списком замечаний.

*** истец направила ответчику обращение,в котором просила передать ключи от квартиры, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

*** между ООО «ЭлитСтрой» и ПЖСК «Бухта Квинс»заключен акт приема-передачи ключей для производства работ по устранению замечаний, в соответствии с которым инвестор передает, а застройщик принимает ключи от квартиры, в частности ***, 3 подъезда жилого дома по ***В в целях проведения работ по исправлению замечаний на срок с *** по ***.

*** между ООО «ЭлитСтрой» и ПЖСК «Бухта Квинс» заключен акт приема-передачи ключей после производства работ по устранению недостатков, в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает ключи от квартиры, в частности ***, 3 подъезда жилого дома по ***В, истребованных для проведения работ по устранению выявленных недостатков согласно приложения к акту приема-передачи помещений.

*** между ООО «ЭлитСтрой» и ПЖСК «Бухта Квинс» заключен акт приема-передачи ключей от подъездов дома, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает ключи от трех подъездов жилого дома по ***В, в количестве трех штук по одному ключу от каждого подъезда.

*** между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Бухта Квинс» и ФИО3 заключен акт приема-передачи квартиры. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** и акта приема-передачи помещений от *** по договору инвестирования строительства от *** (в новой редакции) от *** кооператив передал, а член кооператива принял квартиру, расположенную по адресу: 620033, ***. ФИО3 выдана справка о полной выплате паевого взноса в размере 1532200 рублей.

Истец просит взыскать убытки, выразившиеся в несении расходов на оплату жилого помещения по договору аренды в период с *** по ***.

*** между ***6 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение – квартиру, находящуюся в собственности арендодателя, расположенную по адресу: ***.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 30000 рублей в месяц и выплачивается не позднее 20-числа текущего месяца наличными денежными средствами либо на банковскую карту арендодателя.

Исследовав представленные доказательства и сопоставив их с обстоятельствами, имеющими значение для дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Истец имеет постоянную регистрацию по адресу: ***

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, представленных пояснений ***11, до февраля 2019 года истец проживала по данному адресу.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ***, то есть приобретенное ввиду полной выплаты паевого взноса. Иным недвижимым имуществом на территории *** не обладает.

Необходимость найма жилого помещения истец мотивирует тем, что длительные переезды приносят неудобства, в связи с чем было принято решение о смене месте жительства. При этом истец не приводит каких-либо иных доводов, свидетельствующих о возникновении в феврале 2019 года новых обстоятельств, делающих невозможным проживание в ***.

Суд полагает, что истец не привел достаточных доказательств того, что был лишен права пользования жилым помещением по месту регистрации, невозможности проживания на прежних условиях, что подтверждало бы безусловную нуждаемость в найме жилого помещения и необходимость несения расходов по найму в период, когда объект долевого строительства не был передан, и тем самым причинения убытков. Наем жилого помещения обусловлен личным волеизъявлением истца без достаточных на то оснований.

Адрес арендованной квартиры в материалах гражданского дела, кроме как в договоре найма, не фигурирует, в претензии от ***, заявлении о возбуждении уголовного дела от ***, указан адрес постоянной регистрации истца. Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО3 по адресу: *** временной регистрации не имеет, доказательств вселения в арендованное жилое помещение не предоставлено.

Также судом принимается во внимание, что согласно приложению к договору квартира подлежит передаче истцу с частичной отделкой, что исключает возможность вселения и проживания истца в квартире сразу после передачи объекта долевого строительства истцу. В феврале 2019 года застройщиком производилось устранение недостатков, изложенных в акте приема-передачи. Истцом при приемке квартиры указывалось на такой недостаток, как необходимость провести регулировку окон. Ключи от подъезда истца переданы кооперативу только в марте 2019 года, что ни одна из сторон не оспаривает. 

Приемка квартиры, как следует из объявлений, представленных ответчиком, производилась после представления платежного документа, подтверждающего внесение паевого взноса.Как следует из пояснений истца и представителя ответчика, платежный документ передан председателю кооператива только ***, истец в судебном заседании указывал на готовность и ранее предъявить данный документ, при это непосредственно на факт более раннего предъявления платежного документа председателю кооператива не ссылается.

Как следует из пояснений истца и ответчика, после передачи объекта долевого строительства ***, истец в жилом помещении не проживает, ремонтные работы не производит, указывает на отсутствие желания проживать в данном жилом помещении ввиду конфликтных отношений с председателем кооператива. Последний раз истец была в квартире летом 2019 года. При этом истец не указывает на какие-либо обстоятельства, препятствующие вселению и проживанию в приобретенной квартире.

Исследовав платежные документы истца, суд приходит к выводу о том, они не подтверждают в полной мере факт уплаты арендных платежей. Так, представленные истцом расписки об уплате арендной платы, и за февраль 2019 года – от ***, и за март 2019 года-*** содержат указание на имя плательщика ФИО3. Чеки по операции «Сбербанк Онлайн» содержат сведения о проведенных операциях по переводу денежных средств не в день, предусмотренный договором аренды, а в другие дни *** и ***, не позволяют установить отправителя денежных средств.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца убытками, а также отсутствия доказательств невозможности пользоваться иным, кроме как по договору найма, жилым помещением, основания для взыскания убытков отсутствуют, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Бухта Квинс» о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Зарипова