Дело № 37RS0019-01-2021-000888-45 (2-734/2021)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.

при секретаре Редько Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ярославская финансовая компания» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10353266 рублей 43 копейки, в том числе: неустойку на просроченные проценты - 5 906,77 рублей, неустойку на просроченный основной долг - 21 822,95 рублей, просроченные проценты — 188 256,51 рублей, просроченный основной долг — 5709998,06 рублей, проценты за пользование с 01.01.2013 года по 28.02.2021 года - 4427282, 14 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенные номера: инв №, кадастровый №), право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3830 кв. м., в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 9385819 рублей 75 копеек, в том числе: объекта недвижимости - 9 375 000 рублей, право аренды земельного участка- 10 819 рублей 75 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярославская финансовая компания» и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее - договор НКЛ) по которому ООО «Ярославская финансовая компания» предоставлен кредит в сумме 10000000 (десять миллионов) рублей под 13,2 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору НКЛ было заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении графика погашения задолженности. 22 октября 2010 года к договору НКЛ было заключено дополнительное соглашение № 2 о продлении срока погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении графика погашения, изменении процентной ставки (с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 9,5 % годовых). В обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2009 года и дополнительного соглашения № 1 от 22.10.2010 года) в соответствии с которым в залог передано следующее имущество: овощехранилище (лит. В), 1-этажный, общей площадью 1200,9 кв. м., инв №, лит В, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен новый кадастровый №), а также право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3830 кв. В соответствии с договором ипотеки залоговая стоимость по соглашению сторон установлена в размере 9 385 819 рублей 75 копеек, в том числе: залоговая стоимость объекта недвижимости 9 375 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земельного участка — 10 819 рублей 75 копеек. 25 декабря 2012 года между ОАО «Сбербанк России» (Цедент) и гражданином ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № 6625/8/07136/11 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2013 года) (далее - договор цессии) в соответствии с которым к Цеденту переходят право требования с ООО «Ярославская финансовая компания» задолженности по договору НКЛ (п.п. 5 п. 1.1. договора цессии). Размер уступаемой задолженности по состоянию на 25 декабря 2012 года (раздел 1.5.2 п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2013 года) составляет 5925984 рублей 29 копеек, в том числе: неустойка на просроченные проценты - 5 906,77 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 21 822,95 рублей, просроченные проценты - 188 256,51 рублей, просроченный основной долг - 5 709 998,06 рублей. Кроме того, к Цессионарию переходят права по договору, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ, а именно по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 17 п. 1.6 договора цессии). Ипотека в пользу ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19 марта 2021 года в отношении овощехранилища. Договор цессии ФИО1 оплачен в полном объеме (платежное поручение № 266974 от 26.12.2012 года). ООО «Ярославская финансовая компания» о состоявшейся уступке уведомлено. Обязательства по возврату денежных средств по договору НКЛ не исполнены до настоящего момента.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд, не явилось.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярославская финансовая компания» и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № по которому ООО «Ярославская финансовая компания» предоставлен кредит в сумме 10000000 (десять миллионов) рублей под 13,2 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 26 октября 2009 года об изменении графика погашения задолженности, с 26.10.2009 года погашение выданного кредита производится в соответствии с соответствующим графиком.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 22 октября 2010 года, был продлении срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения, изменена процентной ставки (с 01.01.2012 года процентная ставка установлена в размере 9,5 % годовых).

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2009 года и дополнительного соглашения № 1 от 22.10.2010 года) в соответствии с которым в залог передано следующее имущество: овощехранилище (лит. В), 1-этажный, общей площадью 1200,9 кв. м., инв №, лит В, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен новый кадастровый №), а также право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3830 кв. В соответствии с договором ипотеки залоговая стоимость по соглашению сторон установлена в размере 9 385 819 рублей 75 копеек, в том числе: залоговая стоимость объекта недвижимости 9 375 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земельного участка — 10 819 рублей 75 копеек.

Истец указывает на то, что свои обязательства по кредитному договору банк выполнил, перечислив на расчетный счет заемщика предусмотренную кредитными договорами денежную сумму, в то время как обязательства заемщика ООО «Ярославская финансовая компания» надлежащим образом не исполняется, от надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и выплате процентов за пользование им ответчик уклонился, в связи с чем, по состоянию на 28.02.2021 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 5925984,29 рублей, в том числе: неустойку на просроченные проценты - 5 906,77 рублей, неустойку на просроченный основной долг - 21 822,95 рублей, просроченные проценты — 188 256,51 рублей, просроченный основной долг — 5709998,06 рублей.

25 декабря 2012 года между ОАО «Сбербанк России» (Цедент) и гражданином ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № 6625/8/07136/11 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2013 года) в соответствии с которым к Цеденту переходят право требования с ООО «Ярославская финансовая компания» задолженности по договору НКЛ (п.п. 5 п. 1.1. договора цессии). Размер уступаемой задолженности по состоянию на 25 декабря 2012 года (раздел 1.5.2 п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2013 года) составляет 5925984 рублей 29 копеек. Кроме того, к Цессионарию переходят права по договору, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ, а именно по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 17 п. 1.6 договора цессии). Ипотека в пользу ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 76-76-19/012/2013-231, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19 марта 2021 года в отношении овощехранилища.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не выполнялись надлежащим образом, в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 22 октября 2010 года к договору НКЛ истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 01.01.2013 года по 28.02.2021 года в размере 4 427 282 рубля 14 копеек.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст., ст. 309, 310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст. 819, 810, 811 ГК РФ), положения ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" относительно обращения взыскания на предмет залога при его реализации, исходит из того, что обязательство заемщика ООО «Ярославская финансовая компания» по договору невозобновляемой кредитной линии в установленный срок не исполнено, принимая во внимание, что исполнение обязательств обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащего ответчику недвижимого имущества, проверив расчет задолженности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 10353266 рублей 43 копейки, в том числе: неустойку на просроченные проценты - 5 906,77 рублей, неустойку на просроченный основной долг - 21 822,95 рублей, просроченные проценты — 188 256,51 рублей, просроченный основной долг — 5709998,06 рублей, проценты за пользование с 01.01.2013 года по 28.02.2021 года - 4427282, 14 рублей.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из изложенного следует, что, определяя начальную продажную цену имущества в случае отсутствия разногласий между залогодателем и залогодержателем, суд утверждает цену по их соглашению, однако, в случае несогласия одной из сторон при определении цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

При таких данных, принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, истец, предъявляя требования к должникам о взыскании суммы задолженности, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон установлена в размере 9 385 819 рублей 75 копеек, в том числе: залоговая стоимость объекта недвижимости 9 375 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земельного участка — 10 819 рублей 75 копеек.

Суд полагает возможным в счет исполнения обязательств ООО «Ярославская финансовая компания» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу ФИО1 - овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенные номера: инв №, кадастровый №), право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3830 кв. м., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 9385819 рублей 75 копеек, в том числе: объекта недвижимости - 9 375 000 рублей, право аренды земельного участка- 10 819 рублей 75 копеек.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 60266 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ярославская финансовая компания» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярославская финансовая компания» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10353266,43 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60266 рублей, а всего 10413532,43 рубля.

Обратить взыскание на овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенные номера: инв №, кадастровый №), право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3830 кв. м., путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 9385819 рублей 75 копеек, в том числе: объекта недвижимости - 9 375 000 рублей, право аренды земельного участка- 10 819 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Родионова

Решение в окончательной форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года