Гражданское дело № 2-1914/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Чухонцевой Е.В. 

при секретаре Кириковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, В обоснование заявленных требований указал на то, что 01 июня 2014 года между ИП СФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № 12 нежилого помещения (апартаментов), согласно которому объектом аренды было нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> апартаменты № 260, общей площадью 55,4 кв.м для временного проживания. Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, договор вступает в силу с 01 июня 2014 года и действует до 30 мая 2015 года, а по расчетам до полного завершения сторонами своих обязательств. Несмотря на окончание срока действия договора аренды, ответчик до настоящего времени ключи от арендованного имущества истцу не передал. Согласно п.3.2 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц. Просит суд расторгнуть заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 договор аренды №12 нежилого помещения, заключенный между сторонами 01 июня 2014 года, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2015 года в размере 108 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 360 рублей. 

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 14 апреля 2017 года, посредством видеоконференц-связи исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по окончании действия договора аренды передал истцу ключи от арендованного нежилого помещения, не возражает против расторжения договора. Просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 607, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд полагает, что сторонами был заключён договор найма жилого помещения, так как заключение договора аренды жилого помещения между физическими лицами не предусмотрено действующим законодательством. Возникшие правоотношения должны регулироваться нормами о договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> пом. 260, площадью 55 кв.м. принадлежит на праве собственности в ФИО1 (л.д.8). 

Согласно представленному истцом ФИО1 договору аренды от 01 июня 2014 года, ИП ФИО1 и ФИО2, заключен договора аренды № 12 нежилого помещения (апаратментов), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, именуемой в дальнейшем «апартаменты», общей площадью 55 кв.м. (спальня, кхня-гостиная, санузел совмещенный, две лоджии), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, апартаменты №260, для временного проживания, срок договора аренды установлен с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года (л.д. 5-7). 

Как следует из содержания указанного договора, договор аренды подписан ИП ФИО5 и ФИО2(л.д.6). 

Анализируя содержания договора аренды, суд отмечает, что указанный договор содержит указание на ежемесячную плату в размере 20 000 рублей. 

Таким образом, договор содержит указание на размер оплаты аренды указанного помещения до даты заключения договора. 

Согласно акту передачи имущества к вышеуказанному договору, арендодатель передал ФИО6 нежилое помещение апартаменты, с находящимся в ней имуществом: спальник со встроенным шкафом-купе, кухни-гостиной с тремя модулями 600*600*600 (нижние и верхние шкафы), холодильником LG GA-E409ULQA, прихожей с гардеробным шкафом, домофоном, совмещенного санузла с 1 унитазом, 1 раковиной с 1 пьедесталом, 1 стальной ванной, дух застекленных лоджий, 2 комплекта ключей (л.д.7).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что после окончания срока действия договора аренды - 31 мая 2015 года до настоящего ответчик от арендованного имущества истцу не передал. 

На основании части 1, 3 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются наличие или отсутствие факта заключения сторонами договора аренды и факта оплаты арендных платежей в размере и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается документально и не оспорено стороной ответчика в установленном законом порядке. Таким образом, доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают то обстоятельство, что договор аренды был исполнен сторонами: нежилое помещение арендатору было передано, он в него реально вселился и частично произвел оплату за наем и коммунальные платежи.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.5.3 договора аренды возврат (передача) апартаментов арендатором обратно арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, в течение 3 дней с момента прекращения/расторжения договора. За период просрочки возврата апартаментов, арендатор уплачивает арендную плату, установленную договором, за все время использования арендуемых помещений. 

Ответчик, не признавая исковые требования, ссылается на то, что ключи были переданы истцу после окончания срока действия договора аренды, однако акт приема-передачи ключей не составлялся. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договором аренды предусмотрен срок действия с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года, после окончания срока действия договора, договор на новый срок не заключался. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что после окончания срока действия договора аренды ключи были переданы им истцу признаются судом несостоятельными, поскольку таких доказательств суду не представлено. 

В нарушение п.5.3 договора аренды акт приема-передачи апартаментов не составлялся, что свидетельствует о том, что ФИО2 продолжает пользоваться указанным помещением. 

С учетом того, что передача нежилого помещения в пользование ответчику осуществлялась на основании акта приема-передачи, возврат помещения арендодателю предусмотрен также на основании передаточного акта (п.п. 5.3), то отсутствие последнего свидетельствует, что помещение продолжает находиться в пользовании ответчика.

Надлежащих доказательств, подтверждающих факт возврата арендованного имущества арендодателю ответчиком в материалы дела не представлено. 

При этом ответственность за не оформление акта приема-передачи помещения несет арендатор. 

Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пункте 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", учитывая, что после истечения срока действия договора арендатор не передал арендуемое помещение в установленном договором порядке свободным от принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу об обоснованности иска о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование арендованным имуществом в спорный период. 

Истец просит расторгнуть договор аренды № 12 нежилого помещения от 01 июня 2014 года. С данными требованиями истец обращался к ответчику с претензией. 

После истечения срока действия договора – 31 мая 2015 года, арендатор не осуществил действий по возврату арендодателю нежилого помещения, ни одна из сторон в 2015 году не заявил о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как установлено судом соглашение о расторжении договора аренды от 01 июня 2014 года и акт приема-передачи нежилого помещения в отношении нежилого помещения сторонами не подписаны.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из того, что, в силу закона и условий договора, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе, в материалах дела не имеется доказательств того, что нежилое помещение арендатором возвращено, с учетом представленных сторонами доказательств суд расценивает указанные обстоятельства, как нарушение арендатором принятых на себя обязательств.

Совокупность и взаимосвязь представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от 01 июня 2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

При таких обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 20 000 рублей. 

Стороной ответчика не оспаривается, что по состоянию на 02 марта 2015 года за ответчиком числится задолженность в размере 48 000 рублей, кроме того, ответчиком не оплачены арендные платежи за март, апрель, май 2015 года в сумме 60 000 рублей. 

Общий размер задолженности составляет 108 000 рублей. Указанный размер задолженности истец просит взыскать с ответчика. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, арендная плата уплачивается до 2 числа текущего месяца.

Истцом заявлено требований о взыскании арендных платежей по состоянию на 31 мая 2015 года, соответственно срок по оплате арендных платежей за май 2015 года истек 02 мая 2015 года. 

В силу ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился с настоящим иском в суд 22 мая 2018 года, с пропуском срока. Ответчиком заявлено о пропуске срока для подачи иска в суд. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности без уважительных причин является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Доводы представителя истца о том, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд ввиду отдаленности, неполучение почтовой корреспонденции, а также в связи с возрастом истца, злоупотребление правом со стороны ответчика суд находит несостоятельными.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, истец является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого, является сдача квартиру в аренду. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для восстановления срока у суда не имеется.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 108 000 рублей следует отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по требованию неимущественного характера – расторжение договора аренды. 

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды № 12 нежилого помещения от 01 июня 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: