Дело № 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Яковлевой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО3 к ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» об обязании предоставить новый график платежей.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 5 453 800 рублей на срок 182 месяцев с уплатой процентов в размере 11,75% годовых на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на участие в долевом строительстве жилья – однокомнатной квартиры, площадью ... расположенной по адресу: ... ..., ..., на земельном участке, расположенном по адресу: ... ....

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) права требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья на период до оформления права собственности заемщика на квартиру, а также залогом (ипотекой) в силу закона квартиры.

Банк ВТБ 24 (ПАО) уступил право требования к ответчику по кредитному договору ООО «Ипотечный Агент ВТБ-БМ 3» на основании договора об уступке прав (требований) №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора цессии датой перехода прав определена ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование, ответчиками производятся ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед истцом по кредитному договору составила в размере 4 926 035 рублей 25 копеек, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 4 827 339 рублей 12 копеек, задолженности по процентам в размере 55 747 рублей 39 копеек, задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 10 532 рубля 12 копеек, задолженности по пеням, начисленных на просроченные проценты в размере 32 416 рублей 59 копеек.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 926 035 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 830 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки право требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, регистрационная запись №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 51 637 рублей 60 копеек.

Ответчик в обосновании встречного иска указал, что заинтересован в сохранении кредитных обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» предоставить ФИО3 новый график платежей по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, против встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО2 против первоначальных исковых требований возражал, указал, что просрочки по оплате кредита были допущены ответчиком из-за тяжелого заболевания дочери. Просит встречные исковые требований удовлетворить.

Ответчик, представитель третье лица ТУ Роспотребнадзора в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, во встречных исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 5 453 800 рублей на срок 182 месяцев с уплатой процентов в размере 11,75% годовых на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на участие в долевом строительстве жилья – однокомнатной квартиры, площадью ... расположенной по адресу: ... ..., на земельном участке, расположенном по адресу: ... ....

Банк ВТБ 24 (ПАО) уступил право требования к ответчику по кредитному договору ООО «Ипотечный Агент ВТБ-БМ 3» на основании договора об уступке прав (требований) №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора цессии датой перехода прав определена ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование, ответчиками производятся ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед истцом по кредитному договору составила в размере 4 926 035 рублей 25 копеек, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 4 827 339 рублей 12 копеек, задолженности по процентам в размере 55 747 рублей 39 копеек, задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 10 532 рубля 12 копеек, задолженности по пеням, начисленных на просроченные проценты в размере 32 416 рублей 59 копеек.

Из материалов дела следует, что ответчик в добровольном порядке произвел оплату в размере 10 532 рубля 15 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №..., оплату в размере 32 416 рублей 59 копеек и оплату в размере 55 747 рублей 39 копеек, что подтверждается платежными поручениями.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме по кредитному договору, с учетом доказательств, представленных истцом, а также частичной оплаты, в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 827 339 рублей 12 копеек.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) права требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья на период до оформления права собственности заемщика на квартиру, а также залогом (ипотекой) в силу закона квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что факт не исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 28.2 Закона «О Залоге» при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчета ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» рыночная стоимость объекта оценки составляет 64 547 рублей.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования об обращении взыскание на предмет ипотеки право требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, регистрационная запись №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вразмере 51 637 рублей 60 копеек. 

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заявляя требования об обязанииООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» предоставить ФИО3 новый график платежей по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически просит суд изменить условия кредитного договора, в то время как оснований, предусмотренных ст. ст. 450 и ст. 451 ГК РФ, для изменения соглашения не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 38 830 рублей 18 копеек, что подтверждается квитанцией.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 054 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 827 339 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 054 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки право требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, регистрационная запись №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 51 637 рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО3 о взыскании задолженности по процентам, задолженности по пеням, начисленных на просроченный основной долг, задолженности по пеням, начисленных на просроченные проценты, расходов по оплате государственной пошлины в остальной части – отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» об обязании предоставить новый график платежей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года.

Судья: Е.А. Могильная