Дело № 2-2630/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Жиленковой Э.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» к наследственному имуществу ФИО8, ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» обратилось в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО10 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование которого указано, что на основании лицензии № 59 от 15 марта 2018 г. истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным: 

<

адрес>.

В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества собственником не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность. 

Собственником жилого помещения является ФИО2, который умер, сведениями о принявших наследственное имущество наследниках истец не располагает, в связи с чем просил оказать содействие в собирании доказательств и истребовании наследственно дела умершего ФИО2 у нотариуса Магаданского нотариального округа, в случае принятия наследственного имущества наследниками произвести замену ненадлежащего ответчика на принявших наследство наследников и взыскать с них задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 мая 2015 г. по 31 августа 2018 г. в размере 103 267 рублей 33 копейки, расходы истца по уплате госпошлины в размере 3 265 рублей 36 копеек, расходы по уплате справки с места регистрации в размере 217 рублей 57 копеек, расходы на получение выписки из МОУТИ в размере 1 030 рублей 08 копеек. 

Определением от 26 сентября 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 ФИО11. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем, указав, что в тексте искового заявления допущена техническая описка, сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 103 267 рублей 33 копейки, что подтверждается приложенным к иску расчетом. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени проведения извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме исковые требования признала, против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело без нее.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 2 Правил о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оказывает ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», что подтверждается протоколом внеочередного общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 3 мая 2015 г.

Собственником 

<

адрес> указанном выше доме является ФИО2, что подтверждается выпиской ОГБУ МОУТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из указанной справки, в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 (супруга), ДД.ММ.ГГГГ рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (сын), ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ; также по адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Из материалов наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследство, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла ФИО5 ФИО12 – супруга умершего, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в реестре за №, 1932.

Из указанных свидетельств о праве на наследство следует, что наследственное имущество, принятое ФИО6 состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку смерть ФИО7 наступила 7 декабря 2013 г., то согласно указанным положениям, указанная дата является днем открытия наследства, в связи с чем ФИО6 считается приобретшей права на наследственное имущество также с 7 декабря 2013 г.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы долга за период с 1 мая 2015 г. по 31 августа 2018 г., которая, исходя из установленных судом обстоятельств, не может являться долгом умершего ФИО7, а является долгом принявшей наследство ФИО6, как собственника указанного имущества, что также подтверждается фактом проживания ФИО6 в унаследованном жилом помещении в спорный период, что подтверждается справкой с места регистрации.

Таким образом, требования истца к наследственному имуществу умершего ФИО7 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца к ФИО6 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей суд приходит к выводу об их законности, обоснованности, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 мая 2015 г. по 31 августа 2018 г. подтверждается представленными истцом расчетом, тарифом и составляет 103 267 руб. 33 коп. В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена. 

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ документов, подтверждающих необоснованность начисленных платежей, сумму задолженности, а также свидетельствующих о частичной или полной оплате суммы задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, указанная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО6

В соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения от 12 сентября 2018 г. № 2717 следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в общей сумме 3 265 рублей 36 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленной цены иска.

Также согласно акту от 5 сентября 2018 г. № 0000-001013, платежному поручению от 5 сентября 2018 г. № 2682 истцом уплачено 1030 рублей 8 копеек за получение выписки МОУТИ, а также справки с места регистрации, в размере 217 рублей 57 копеек, данные расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» к наследственному имуществу ФИО13, ФИО5 ФИО14 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 мая 2015 г. по 31 августа 2018 г. в размере 103 267 рублей 33 копейки, расходы истца по уплате госпошлины в размере 3 265 рублей 36 копеек, расходы на получение выписки из МОУТИ в размере 1 030 рублей 08 копеек, расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 рублей 57 копеек, а всего взыскать 107 780 (сто семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» к наследственному имуществу ФИО16 отказать.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 8 октября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кириллова