2-1915/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НГОО « Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

НГОО « Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО5. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, потребителем/участником долевого строительства гр. ФИО2 ФИО6, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».

Согласно п.3.1. заключенного Договора № Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор заключен в целях привлечения денежных средств Участника долевого строительства и для получения в дальнейшем права собственности на квартиру строительный адрес: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.3.2. Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 37,90 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 7 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.4.1. Договора на момент подписания Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1.569.094,49 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 37,90 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 41.400,91 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Денежная сумма была внесена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителем ФИО1 (участником долевого строительства) через АКБ «Крыловский» (ОАО) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 1.569.094,49 рублей.

Застройщик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 5.2. договора: срок окончания строительства объекта недвижимости - III квартал 2016 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ однако квартира не передана, строительство МКД (многоквартирного дома) было приостановлено.

Согласно п.5.1. Договора Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

В данном пункте указан период подписания передаточного акта не позднее 5 месяцев, и пункт 5.1. не предусматривает продления срока окончания строительства.

Пункт 5.2. Договора устанавливает срок окончания строительства - III квартал 2016 г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости.

Дополнительное соглашение к данному заключенному Договору сторонами не подписывалось, в установленный Договором срок объект строительства (однокомнатная квартира) ФИО2 ФИО7. не передана. Истцом была направлена ответчику претензия с требованием выплатить неустойку. Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 дня. Расчет неустойки1.569.094,49 руб. х 10 %/300 х 2 х 202 дн. = 211.304 рубля 73 копейки, где 1.569.094,49- стоимость квартиры; Ставка рефинансирования = 10 % годовых на ДД.ММ.ГГГГ.10 %/3 00 х 2 - одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере для физических лиц согласно ч.2 ст.6 ФЗ №. Неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составила 211 304, 73 руб. С учетом инфляции, изменения индекса потребительских цен стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 569 904, 49 руб., а с учетом индексов инфляции на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 901 559, 50 руб., разница составляет 331 655, 01 руб. Требование о выплате законной неустойки и убытков, разницу в цене в досудебном добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В связи с неудовлетворением Ответчиком предъявленных требований, истец (потребитель) ФИО2 ФИО8 был вынужден обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи: консультаций, проведения анализа договора, подготовки уведомления, претензии, искового заявления в защиту его прав и представления законных интересов в суде. За оказанные услуги потребителем ФИО2 ФИО9 оплачено 30.500 (тридцать тысяч пятьсот) рублей: по квитанциям: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5.500 руб. за консультации и составление претензии; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25.000 руб. за составление искового заявления и представительство в суде).

Кроме этого, нарушением сроков передачи квартиры потребителю ФИО2 ФИО10. причинен моральный вред, который он оценивает в 25.000 руб.

Просит суд, взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО11, законную неустойку по Договору участия в долевом строительстве НП/15-18/7/4/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211.304 рубля 73 копейки. 

Взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО12, понесенные им убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 30.500 рублей 

Взыскать с Ответчика в пользу истца потребителя ФИО2 ФИО13 разницу суммы инфляции в размере 331.655.01 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО14, компенсацию морального вреда в сумме 25.000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель подтвердили указанные в заявлении обстоятельства, уточнив заявленные требования, пояснив, что Застройщик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 5.2. договора: срок окончания строительства объекта недвижимости - III квартал 2016 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана.Согласно ст.9 ч.1 п.1 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и у Дольщика возникает право требования отказаться от исполнения Договора по причине нарушения обязательства застройщиком по передаче квартиры в установленный Договором срок.

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца ФИО2 ФИО15 денежные средства в размере 1.569.904,49 руб. в связи с расторжением договора.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца ФИО2 ФИО16 денежную сумму в размере 873.462,60 руб.проценты за пользование денежными средствами. 

Взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО17, законную неустойку по Договору участия в долевом строительстве НП/15-18/7/4/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211.304 рубля 73 копейки. 

Взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО18, понесенные им убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 30.500 рублей 

Взыскать с Ответчика в пользу истца потребителя ФИО2 ФИО19 разницу суммы инфляции в размере 331.655.01 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца, потребителя ФИО2 ФИО20, компенсацию морального вреда в сумме 25.000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что требование о взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 159904,49 рублей признает, поскольку истцом было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве от 17.12.2014г.. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просит суд снизить, применив ст. 333 ГК РФ, до 100000 рублей. Требование о взыскании неустойки считает незаконными, в связи с тем, что договор заключенный между ФИО2 ФИО21. и ООО «Кубаньжилстрой» считается расторгнутым, в связи с чем данная норма не применима к данным правоотношениям, в удовлетворении данного требования просит отказать в полном объеме. Требование о взыскании убытков за оказание услуг правовой помощи, считает завышенным и просит суд его снизить до 5000 руб. В удовлетворении требования о взыскании суммы инфляции в размере 331655,01 руб. – просит отказать, так как эта норма не применима к данным правоотношениям, поскольку отсутствует вступившее в законную силу решение суда, размер морального вреда просит так же снизить до 5000 рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, потребителем/участником долевого строительства гр. ФИО2 ФИО22, именуемый в дальнейшем «ДОЛЬЩИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».

Согласно п.3.1. заключенного Договора №НП/15-18/7/4/2/1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор заключен в целях привлечения денежных средств Участника долевого строительства и для получения в дальнейшем права собственности на квартиру строительный адрес: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, №, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.3.2. Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 37,90 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 7 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, №, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.4.1. Договора на момент подписания Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1.569.094,49 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 37,90 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 41.400,91 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Денежная сумма была внесена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителем ФИО2 ФИО23 (участником долевого строительства) через АКБ «Крыловский» (ОАО) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 1.569.094,49 рублей.

Застройщик ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 5.2. договора: срок окончания строительства объекта недвижимости - III квартал 2016 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана.Согласно ст.9 ч.1 п.1 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и у Дольщика возникает право требования отказаться от исполнения Договора по причине нарушения обязательства застройщиком по передаче квартиры в установленный Договором срок.

ФИО2 ФИО24. в адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлена претензия о выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств за нарушение сроков возврата суммы, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 569 904, 49 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 873 462, 60 Данный расчет судом проверен и является верным. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца процентов подлежит снижению до 120 000 рублей. 

В удовлетворении требование о взыскании неустойки суд, считает следует отказать, в связи с тем, что договор заключенный между ФИО2 ФИО25. и ООО «Кубаньжилстрой» считается расторгнутым, в связи с чем данная норма не применима к данным правоотношениям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу разницу суммы инфляции в размере 331 655, 01 руб.

Согласно определения Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 16-1 в случаях, когда отсутствует вступившее в законную силу судебный акт, не исполненный ответчиком ст. 208 ГПК РФ не применяется. Так как истец ранее не обращался в суд с требованием о взыскании неустойки, то следовательно не существует вступившего в законную силу решения суда в пользу ФИО2 ФИО26, что означает, что правовые отношения для применения ст. 208 ГПК РФ отсутствуют и в удовлетворении данного требования следует отказать.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 1694 904, 49 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 847 452, 24рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает НГОО « Центр защиты прав потребителей», то 50% штрафа в сумме 423 726, 12 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу НГОО « Центр защиты прав потребителя», а 423 726, 12 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО2 ФИО27

Так же с ответчика в пользу ФИО2 ФИО28 подлежат к взысканию понесенные им убытки за услуг правовой помощи, которые подлежат снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 800 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО29. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО30 задолженность в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в размере 1 569 904, 49 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 423 726, 13 рублей, убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 10 000, а всего взыскать 2 128 630, 62 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу НГОО « Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 423 726, 13 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9800рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий