К делу №2-849/2018 г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «21» ноября 2018 года 

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 на основании доверенности, 

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Туапсинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что ФИО2, имеет на праве собственности ? долю жилого дома и 680/1372 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2013 г. и договором дарения от 17.04.2013 г.

Данную часть дома и земельного участка истцу ФИО2 подарила ее бабушка ФИО6 17.04.2013 г. Еще при жизни ФИО6, решением Туапсинского городского суда от 13.12.1990 г. по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7 о реальном разделе дома, дом был разделен, согласно которого ФИО6 в ? долю дома отходят комнаты № ... площадью 8,4 кв.м. и № ... площадью 7,4 кв.м., часть веранды литер «а» 3,15 * 1,8 м., часть веранды литер «а-1» 3,15 * 1,8 м., всего общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. и земельный участок площадью 680 кв.м.

Собственниками остальной части дома и земельного участка являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5 Размер их долей составляет: у ФИО4 и ФИО3 по 1/8 доли, у ФИО5 1/4 доли. Просила суд ее исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не поступало, в связи с чем, неявку лиц суд признает не уважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, имеет на праве собственности ? долю жилого дома и 680/1372 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2013 г. и договором дарения от 17.04.2013 г.

Данную часть дома и земельного участка истцу ФИО2 подарила ее бабушка ФИО6 17.04.2013 г. Еще при жизни ФИО6, решением Туапсинского городского суда от 13.12.1990 г. по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7 о реальном разделе дома, дом был разделен, согласно которого ФИО6 в ? долю дома отходят комнаты № ... площадью 8,4 кв.м. и № ... площадью 7,4 кв.м., часть веранды литер «а» 3,15 * 1,8 м., часть веранды литер «а-1» 3,15 * 1,8 м., всего общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. и земельный участок площадью 680 кв.м.

Собственниками остальной части дома и земельного участка являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5 Размер их долей составляет: у ФИО4 и ФИО3 по 1/8 доли, у ФИО5 1/4 доли.

Согласно договору дарения от 17.04.2013 г. ФИО6 подарила истцу ФИО2 часть дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Определением Туапсинского городского суда от 21.09.2018 г. по данному делу была назначена землеустроительная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 30.10.2018 г. № ... разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., предусматривающие образование двух домов блокированной застройки, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с отклонением от идеальных долей собственников.

ФИО2 предполагается выделить жилой дом блокированной застройки №..., площадью 15,8 кв.м, состоящий из помещения жилой комнаты №... площадью - 8,4 кв.м, жилой комнаты №... площадью - 7,4 кв.м, расположенных в жилом доме Лит. "А", что на 0,8 кв. м меньше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на идеальную долю.

Кроме этого ФИО2 предполагается ? часть веранды Лит. "а" с размерами в плане 3,2 х1,8 м, площадью 5,76 кв.м, ? часть веранды Лит. "а1" с размерами в плане 3,2м х1,7м, площадью 5,44 кв.м, а так же баня Лит."В" и гараж Лит. «Т».

В материалах гражданского дела имеются нотариальные согласия ФИО3, Фи-липовой Е.Н., ФИО8 в том, что они не принимали участие в строительстве бани Лиг."В" и гаража Лит. «Т».

ФИО3, ФИО5, ФИО4 предполагается выделить жилой дом блокированной застройки №..., площадью 17,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №... площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,4 кв.м., расположенных в жилом доме Лит. "А", что на 0,8 кв. м больше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на суммарную идеальную долю.

Кроме этого ФИО3, ФИО5, ФИО4 предполагается ? часть веранды Лит. "а" с размерами в плане 3,2 х1,8 м, площадью 5,76 кв.м, ? часть веранды Лит. "а1" с размерами в плане 3,2 х1,7м, площадью 5,44 кв.м., туалет 1, сарай Лит."Б".

Согласно копии выписки из ЕГРН №... от 04.02.2018г. площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по ул. ... д.... составляет 1372,0 кв. м.

Согласно решению Совета МО Туапсинский район от 28.06.2013г. № ... внесены изменения в решение Совета МО Туапсинский район от 30.09.2011 г. № ... "Об утверждении Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории МО Туапсинский район" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории МО Туапсинский район, а так же земель, находящихся в муниципальной собственности МО Туапсинский район, составляется для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м.

В соответствии с идеальными долями, указанными в копии выписки из ЕГРН №... от 04.02.2018г. на 680/1372 доли ФИО2 приходится 680,0 кв.м. площади земельного участка, на суммарные 692/1372 доли ФИО3, ФИО5, ФИО4 приходится 692,0 кв. м.

Между истцом и ответчиками имеется сложившийся порядок пользования домовладением. Осмотром на месте установлено, что в экспликации поэтажного плана БТИ не указано:

отсутствие дверных проемов между помещениями №... и верандой Лит."а1";

демонтаж печки в помещении №...

отсутствие перегородки в помещении веранды Лит."а1"

отсутствие дверного проема выхода на улицу в помещении веранды Лит."а1" со стороны жилого дома блокированной застройки №... (ФИО3, ФИО5, ФИО4) 

В случае раздела жилого дома в соответствии с разработанным вариантом, в жилом доме Лит. "А" необходимо выполнить работы по его перепланировке:

возвести перегородку в веранде Лит."а1";

устроить дверной проем со стороны жилого дома блокированной застройки №... (ФИО3, ФИО5, ФИО4)

выполнить монтаж системы водоснабжения и канализации в жилом доме блокированной застройки №...

-установить электрический счетчик в жилом доме блокированной

застройки №...

Расчёт стоимости работ и материалов, необходимых для перепланировки жилого дома Лит. "А" по разработанному варианту, производится табличным способом. 

Стоимость работ по перепланировке жилого дома Лит. "А" по варианту раздела объекта индивидуального жилищного строительства, разработанного в исследовании, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет: 18 961 руб. (Восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один рубль), в том числе стоимость по перепланировке жилого дома блокированной застройки №... (ФИО2) составляет 4 289 (Четыре тысячи двести восемьдесят девять рублей), жилого дома блокированной застройки №... (ФИО3, ФИО5, ФИО4) составляет 14 672 руб. (Четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят два рубля).

Суд считает, что заключение эксперта составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи, с чем заключение принимаются судом как доказательство. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в натуре между собственниками, выделив истцу ФИО2 в собственность в доме ? долю, туда входят: в литер «А» жилая комната № ... – 8,4 кв.м., жилая комната № ... – 7,4 кв.м., ? веранды литер «а» длиной 6,40 м. и шириной 1,80 м. – площадью 11.52 кв.м., ? веранды литер «а-1» длиной 6, 40 м. и шириной 1.70 м. - площадью 10,88 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м., и земельный участок площадью 680 кв.м. в границах, указанных в «Схеме расположения земельного участка» - в ЗУ1.

Прекратить право долевой собственности в отношении ФИО2 по жилому дому и земельному участку, расположенных по адресу: г. ...

Ответчики вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.Н. Еременко