Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) умер ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1308 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО2 на основании наследования по закону. Кроме него других наследников нет.

После смерти родителей ФИО3 часто приезжает в с.(адрес обезличен), поддерживает жилой дом и земельный участок в исправном состоянии, участвует в непосредственном владении и пользовании вышеуказанного имущества и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как собственник.

Земельным участком и жилым домом истец пользуется долгое время.

В связи с тем, что истец хочет оформить в законном порядке земельный участок и жилой, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Так как вышеуказанный земельный участок был выделен до 2001 года органами местной власти, следовательно, истец имеет право на получение его в собственность.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит:

- установить факт принятия наследства (открывшегося после смерти ФИО2) ФИО3

- признать за ФИО3 право собственности по праву наследования на земельный участок общей площадью 1308 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района, Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третье лицо – нотариус Кстовского района ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от нотариуса ФИО8 и представителей третьих лиц имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя третьего лица – Администрации Кстовского муниципального района поступили письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать (л.д.53-54).

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) приобрел право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 174 кв.м.

Согласно выписки их похозяйственной книги Запрудновской сельской администрации (л.д.9), ФИО2, умершему (дата обезличена), на основании похозяйственной книги находился в пользовании земельный участок общей площадью 1308 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно технического отчета здания, жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), обладает общей площадью 66,3 кв.м., в т.ч. жилой – 23,5 кв.м. (л.д.10-20).

ФИО2 является наследником первой очереди по закону умершего (дата обезличена) ФИО2

Как следует из сообщения нотариуса (л.д.40), других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Пережившей супруги нет.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен)

(дата обезличена) ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как пропущен шестимесячный срок для принятия наследства в соответствии со ст.1154 ГК РФ.

Истец ссылается, что после смерти родителей ФИО3 часто приезжает (адрес обезличен), поддерживает жилой дом и земельный участок в исправном состоянии, участвует в непосредственном владении и пользовании вышеуказанного имущества и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как собственник, что подтверждается квитанциями по оплатам (л.д.72-74).

Согласно представленных истцом планов по инвентаризации земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: (адрес обезличен), согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 03.02.2020 г.

Согласно плана, фактически земельный участок площадью 1308 кв.м., находящийся ранее в пользовании наследодателя, состоит из трех отдельных контуров, на одном из которых расположен спорный жилой дом, участки не имеют общих границ.

Как следует из искового заявления, после смерти наследодателя истец как наследник фактически принял наследство и осуществлял расходы на содержание земельного участка и жилого дома, в частности, оплачивал электроэнергию, что подтверждается платежными документами.

Наследник принял наследство, поскольку он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с федеральным законом спорный земельный участок не может быть представлен в частную собственность, Ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец принял наследство как наследник по закону, и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, следует признать, что к нему перешли и права на спорный жилой дом и земельный участок площадью 338 кв.м., на котором расположен жилой дом.

Учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на указанный дом и земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части установления факта принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена).

Также следует признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от (дата обезличена), и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., в т.ч. жилой – 23,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии со ст.269 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность)…

Поскольку земельный участок площадью 1308 кв.м. принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, фактически жилой дом находится на участке площадью 338 кв.м., исходя из того, что на момент открытия наследства ФИО2 спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании наследодателя, право собственности на него зарегистрировано не было, волеизъявления о приобретении земельного участка в собственность наследодатель при жизни не выразил, оснований для признании за истцом права собственности на земельный участок большей площади в порядке наследования не имеется.

Истцом не представлено доказательств, что наследодатель ФИО2 при жизни обращался в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного бессрочного пользования,

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО3 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок большей площади, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от (дата обезличена), и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., в т.ч. жилой – 23,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В остальной части исковых требований ФИО3 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок большей площади, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов